4年前在新西兰买房，如今卖掉亏了53万纽币
三四年前，几乎没人能想象，新西兰那高得离谱的房价会下跌。
2021年年中，全国平均房价首次突破100万纽币，首都惠灵顿更是最高涨幅30%。
当时，新西兰的房子被认为是世界上最难负担之一。
然而，那时候入市的首次购房者，许多现在已经“哭晕在厕所”。
4年后卖房，净亏53万
最近，在新西兰论坛上，有人贴出惠灵顿的几桩房产交易。
惠灵顿Newtown的一处四室一卫的房子，2021年4月成交价为165万纽币。
截止到2025年5月该房产再次转手，整整4年，成交价降到了112万。
这套房子的前业主，买下房子不仅没赚，还直接亏了53万。
“算上销售成本、律师费和代理费，亏损接近60万纽币。”这位网友说。
另一套位于惠灵顿Vogeltown的房子，买入和卖出差额26万纽币。
同样在惠灵顿，还有这套买入时150万纽币，卖出时只有110万纽币。
这些房子的两次交易间隔都在4年左右，代表了新西兰房价的两个关键节点。
一位网友评论说，自己在惠灵顿的房子，也从160万降到了100万。
“幸好这是我们的自住房，而不是投资房。”他说。
新西兰房价持续回落
2021年，新西兰房价达到历史高峰，平均房价超过1,047,000纽币。
而截至2025年上半年，全国平均房价降至约95万纽币。
根据最新的房价报告，奥克兰的房价已跌至四年多来的最低点，从2021年的最高点156万跌至126万。
惠灵顿平均房价也从114万掉到84万。
在市场高峰期购入房屋的业主，房产现缩水近$395,000，预计短期内难以恢复。
对于这些人来说，房价下跌无意是苦涩的。
但对于首次购房者和租房者来说，这可能是利好消息：租金相对下降，入市压力减轻。
不过，专家一致认为，住房危机并未结束。
经济学家、Infometrics 首席执行官Brad Olsen表示：“即便比峰值略好，全国平均家庭仍需约40%收入用于首付，远未真正负担得起。”
利率高企也是挑战。疫情期间按揭利率仅2%，如今为5.5%–6%，还款压力仍大。
而总理Christopher Luxon不久前表示希望房价略微上涨，住房部长Christopher Bishop则希望价格下跌。
“房价下跌有助于减少投资与住房的强绑定，这对社会有益。”Olsen说。
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