悉尼房价，已经失控
8月，澳联储利率下调25个基点至3.6%
这个利率，2023年4月以来未曾出现。
澳洲房价再创历史新高
今年一系列降息提振了借贷能力，改善了市场信心，吸引买家重返市场，推动房价连续八个月上涨。
澳洲房价现已达到83.5万澳元，较去年同期上涨5.3%，比去年这个时候平均贵了4.79万澳元。
八大首府城市中，有七个城市的房价在8月份出现上涨
全澳房价已连续八个月上涨，在降息和供应紧缺的双重推动下，房价创下历史新高！
根据PropTrack公布的8月最新数据：全澳房屋价格上涨0.5%，年增幅达5.3%，使全澳平均房价达到83.5万澳元！
这意味着，与去年同期相比，房价平均贵了近4.8万澳元。
楼市的反弹最初由少数几个城市带动，如今已经全面扩散：连续八个月的增长，标志着房市在今年多次降息后重获动能！
更高的借贷能力、改善的市场情绪以及买家回流，正不断推高房价。
悉尼和墨尔本更是率先上涨！
悉尼无疑是这轮上涨的领跑者之一
根据最新的数据显示：House中位价：约158万澳元，比去年同期贵6.6万。
公寓中位价：约86.1万澳元，比去年同期贵2.4万。
在购房者的推动下，悉尼市场出现了重新加速的迹象：去年下半年的低迷已彻底逆转！
随着春季销售季临近，买家纷纷申请贷款预批准，市场明显升温。
悉尼房价飙升，与其它州府城市相比，价格差距已达到新高度。
悉尼和墨尔本曾经是澳洲住房最昂贵的两个市场，但近年来已出现分化
悉尼和墨尔本之间的独立房中位房价之差已从2020年3月的20.5万澳元，扩大到了58.1万澳元。
与澳洲房价第二贵的昆州州府布里斯本相比，独立房的中位价格差距从2020年初的39万澳元，扩大到了今年年中的49.7万澳元。
与澳洲房价最便宜的州府城市达尔文相比，五年来的房价差距扩大了一倍，从2020年3月的相差48万澳元，扩大了如今的96万澳元。
目前，悉尼独立房的中位房价是156万澳元。
悉尼与维州州府墨尔本的情况形成了鲜明对比。
悉尼房价比其它城市高出很多的一些原因可以追溯到过去五年前。
一项最新报告显示，新州首次置业者正面临近30年来最严峻的住房可负担性问题。
一个中等收入家庭如今需要接近7年时间，才能攒够一套中位价住宅所需的20%首付款。
降至自1995年以来的最低水平
即PropTrack开始记录这项数据以来的最低点。
报告以一对年龄在25至39岁之间、目前在新州租房、年收入约为13.4万澳元的双职工家庭
在过去一年成交的房产中，他们仅能负担得起其中13%的房源。
悉尼房市正在重新升温
最富裕的高端城区以及最实惠的核心城区领涨。
PropTrack数据显示，悉尼房价于最近一个季度上涨近1.5%，即近1万澳元。
这一增速意味着，如今悉尼一栋典型独立屋比去年同期贵约6.6万澳元，而公寓则比去年贵约2.4万澳元。
Liverpool的公寓价格约为45万–55万澳元，远低于大悉尼地区的82.1万澳元。
在过去3个月高端东区的房价也大幅上涨，独立屋中位价上涨了2.84%。
包含Canterbury-Bankstown和St George地区的内西南区——悉尼较为实惠的中环城区之一——的房价上涨了2.3%。
房产中介表示，最近电话都快被打爆了，很多买家都急着抢在价格更高之前入市。”
悉尼的拍卖市场也全面回暖，清盘率重新站上70-80%的高位：显示出买家需求远超供应！
这一数字通常只出现在买家争相出手、卖家占据绝对优势的“炽热市场”中。
几乎所有价位段都出现了激烈竞价。
随着春季临近，悉尼的拍卖房源数量开始逐步回升，上周六是本财年以来拍卖排期最多的一天。在Castle Hill的Oakhill Dr，一场房屋拍卖会彻底燃爆市场。
现场出现激烈的“竞价大战”。
该房产最终以350万澳元成交，比底价高出整整25万澳元。
换大房的买家正在涌入东区、Northern Beaches和Sutherland Shire等高端地段，经过两年表现不佳后，这些地区的房产现在相对划算。
与此同时，精打细算的买家和投资者则在西南区和Canterbury-Bankstown迅速出手。这两个城区之所以会受欢迎，是因为这里的性价比较高，租金回报率优于全市大部分地区。
较低的利率、提高的借贷能力以及改善的市场情绪预计将继续推动需求。
受限的新住房供应、强劲的人口增长，以及从10月开始扩大的5%首付计划，也将持续对房价造成上行压力。”
越来越多的澳洲房屋卖家因“要价太高”导致房源滞销，部分在市场上闲置数月无人问津。
根据周二发布的SQM Research数据，
今年8月全国范围内挂牌超过180天的“老房源”数量较去年同期增长了6.7%，其中部分城市增幅尤为显著。
现在悉尼卖家要价超出市场认知，盲目乐观、定价过高
“老房源”激增的主要原因是部分卖家去年秋季盲目乐观、定价过高。“很多人高估了市场的承受力，挂牌价格远高于市场真实水平。
在目前的市场背景下，只要定价过高，就会卖不出去。
未来房价还要大幅上升。
我仍预测下一次澳联储的降息将在11月
就业数据和出口需求将在时机判断中变得更加关键，
也将决定澳联储是否需要在明年继续降息。
如果12月降息，悉尼的房价还要大涨！
你们想要在悉尼买房吗？
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