悉尼房價，已經失控
8月，澳聯儲利率下調25個基點至3.6%
這個利率，2023年4月以來未曾出現。
澳洲房價再創歷史新高
今年一系列降息提振了借貸能力，改善了市場信心，吸引買家重返市場，推動房價連續八個月上漲。
澳洲房價現已達到83.5萬澳元，較去年同期上漲5.3%，比去年這個時候平均貴了4.79萬澳元。
八大首府城市中，有七個城市的房價在8月份出現上漲
全澳房價已連續八個月上漲，在降息和供應緊缺的雙重推動下，房價創下歷史新高！
根據PropTrack公布的8月最新數據：全澳房屋價格上漲0.5%，年增幅達5.3%，使全澳平均房價達到83.5萬澳元！
這意味著，與去年同期相比，房價平均貴了近4.8萬澳元。
樓市的反彈最初由少數幾個城市帶動，如今已經全面擴散：連續八個月的增長，標志著房市在今年多次降息后重獲動能！
更高的借貸能力、改善的市場情緒以及買家迴流，正不斷推高房價。
悉尼和墨爾本更是率先上漲！
悉尼無疑是這輪上漲的領跑者之一
根據最新的數據顯示：House中位價：約158萬澳元，比去年同期貴6.6萬。
公寓中位價：約86.1萬澳元，比去年同期貴2.4萬。
在購房者的推動下，悉尼市場出現了重新加速的跡象：去年下半年的低迷已徹底逆轉！
隨著春季銷售季臨近，買家紛紛申請貸款預批准，市場明顯升溫。
悉尼房價飆升，與其它州府城市相比，價格差距已達到新高度。
悉尼和墨爾本曾經是澳洲住房最昂貴的兩個市場，但近年來已出現分化
悉尼和墨爾本之間的獨立房中位房價之差已從2020年3月的20.5萬澳元，擴大到了58.1萬澳元。
與澳洲房價第二貴的昆州州府布里斯本相比，獨立房的中位價格差距從2020年初的39萬澳元，擴大到了今年年中的49.7萬澳元。
與澳洲房價最便宜的州府城市達爾文相比，五年來的房價差距擴大了一倍，從2020年3月的相差48萬澳元，擴大了如今的96萬澳元。
目前，悉尼獨立房的中位房價是156萬澳元。
悉尼與維州州府墨爾本的情況形成了鮮明對比。
悉尼房價比其它城市高出很多的一些原因可以追溯到過去五年前。
一項最新報告顯示，新州首次置業者正面臨近30年來最嚴峻的住房可負擔性問題。
一個中等收入家庭如今需要接近7年時間，才能攢夠一套中位價住宅所需的20%首付款。
降至自1995年以來的最低水平
即PropTrack開始記錄這項數據以來的最低點。
報告以一對年齡在25至39歲之間、目前在新州租房、年收入約為13.4萬澳元的雙職工家庭
在過去一年成交的房產中，他們僅能負擔得起其中13%的房源。
悉尼房市正在重新升溫
最富裕的高端城區以及最實惠的核心城區領漲。
PropTrack數據顯示，悉尼房價于最近一個季度上漲近1.5%，即近1萬澳元。
這一增速意味著，如今悉尼一棟典型獨立屋比去年同期貴約6.6萬澳元，而公寓則比去年貴約2.4萬澳元。
Liverpool的公寓價格約為45萬–55萬澳元，遠低於大悉尼地區的82.1萬澳元。
在過去3個月高端東區的房價也大幅上漲，獨立屋中位價上漲了2.84%。
包含Canterbury-Bankstown和St George地區的內西南區——悉尼較為實惠的中環城區之一——的房價上漲了2.3%。
房產中介表示，最近電話都快被打爆了，很多買家都急著搶在價格更高之前入市。」
悉尼的拍賣市場也全面回暖，清盤率重新站上70-80%的高位：顯示出買家需求遠超供應！
這一數字通常只出現在買家爭相出手、賣家佔據絕對優勢的「熾熱市場」中。
幾乎所有價位段都出現了激烈競價。
隨著春季臨近，悉尼的拍賣房源數量開始逐步回升，上周六是本財年以來拍賣排期最多的一天。在Castle Hill的Oakhill Dr，一場房屋拍賣會徹底燃爆市場。
現場出現激烈的「競價大戰」。
該房產最終以350萬澳元成交，比底價高出整整25萬澳元。
換大房的買家正在湧入東區、Northern Beaches和Sutherland Shire等高端地段，經過兩年表現不佳后，這些地區的房產現在相對划算。
與此同時，精打細算的買家和投資者則在西南區和Canterbury-Bankstown迅速出手。這兩個城區之所以會受歡迎，是因為這裏的性價比較高，租金回報率優於全市大部分地區。
較低的利率、提高的借貸能力以及改善的市場情緒預計將繼續推動需求。
受限的新住房供應、強勁的人口增長，以及從10月開始擴大的5%首付計劃，也將持續對房價造成上行壓力。」
越來越多的澳洲房屋賣家因「要價太高」導致房源滯銷，部分在市場上閑置數月無人問津。
根據周二發布的SQM Research數據，
今年8月全國範圍內掛牌超過180天的「老房源」數量較去年同期增長了6.7%，其中部分城市增幅尤為顯著。
現在悉尼賣家要價超出市場認知，盲目樂觀、定價過高
「老房源」激增的主要原因是部分賣家去年秋季盲目樂觀、定價過高。「很多人高估了市場的承受力，掛牌價格遠高於市場真實水平。
在目前的市場背景下，只要定價過高，就會賣不出去。
未來房價還要大幅上升。
我仍預測下一次澳聯儲的降息將在11月
就業數據和出口需求將在時機判斷中變得更加關鍵，
也將決定澳聯儲是否需要在明年繼續降息。
如果12月降息，悉尼的房價還要大漲！
你們想要在悉尼買房嗎？
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