为何越来越多投资者盯上了墨尔本Collingwood与Hawthorn East？
在墨尔本房地产市场持续升温的大背景下，投资者对具备稳定回报与未来潜力的优质地段愈发关注。
其中，内城区的 Collingwood 与内东区的 Hawthorn East，凭借各自独特的地理优势、成熟的配套设施和强劲的人口增长趋势，正逐步从众多区域中脱颖而出，成为商业地产投资者重点布局的热门板块。
Collingwood 紧邻墨尔本市中心，交通便利，区内拥有大量改造后的仓库和创意空间，聚集了艺术工作室、初创企业与零售业态。Smith Street 被誉为“全球最佳美食街”，人流量与消费力推动了咖啡馆、酒吧和餐饮业的持续繁荣，使该区零售和写字楼物业租赁需求稳健增长。
根据 id Profile 数据，截至 2024 年 6 月，Collingwood 的常住人口为 11,145 人，较 2021 年澳大利亚统计局（ABS）人口普查的 9,179 人大幅增长，显示出强劲的人口吸引力与消费潜力。
Hawthorn East 位于墨尔本市中心以东约 7 公里，隶属 Boroondara 市政区，在 2021 年人口普查中录得 14,834 人口。该区凭借成熟的教育资源和高端社区环境，展现出稳定的商业投资价值。
邻近 Camberwell Junction 的繁华商圈以及便利的交通网络，为零售、餐饮和服务型企业提供了稳定客源。此外，随着本地家庭和学生群体的长期居住需求增加，办公楼与混合用途开发项目也持续受到青睐。
业内人士指出，Collingwood 的优势在于其年轻化与创意驱动的消费市场，而 Hawthorn East 则依托教育、家庭与高消费力社区，形成稳健的商业支撑。随着墨尔本人口与经济活动的扩张，两地均展现出良好的商业地产投资前景。
今天，STONEBRIDGE世通地产集团就特此为您呈现位于这两个城区的三个优质项目：
项目一
【9套公寓 整栋出售】
73 Mayston Street, Hawthorn East 维州
于物业现场公开拍卖
2025 年 10 月 16 日 星期四 下午 1点举行
（澳洲东部夏令时间）
位于 Hawthorn East 核心地段的整栋公寓物业——9套独立单元整栋出售，将于 现场公开拍卖（Public On-site Auction） 方式出售。
该物业极为罕见，已100%出租，具备稳定现金流，同时拥有翻新、重塑定位或未来开发（STCA）潜力。
物业亮点：
增值与升租潜力
· 可通过翻新或重新出租提升租金水平
· 或逐户分售，释放单元价值
建筑配置
· 共 9套单元：5套一居室 & 4套两居室
· 配备 9个产权车位
· 所有公寓客厅及卧室均设有大窗，采光充足
土地优势
· 996㎡ 三面临街大地块，未来开发出入灵活
· 受益于全新 住房选择与交通分区（HCTZ2），鼓励在活跃中心周边提升开发密度
核心区位
位于高需求的 Hawthorn East 区域，独立屋中位价高达 $2,645,000^，为大墨尔本平均的2.8倍+；单元中位价为 $584,000^
步行生活圈：200米至 Camberwell Junction 购物区（Woolworths、ALDI、JB Hi-Fi、Coles、Village Cinemas Rivoli）、700米至 Camberwell Junction 网球俱乐部、380米至 Swinburne 体育中心
教育资源丰富
· 澳洲教育研究委员会（200米）
· Camberwell 小学（600米）、Foundation 校区（750米）
· Camberwell 女子文法学校（950米）
交通便捷
· 100米至 Camberwell 火车站
· 步行150米至 Burke Road 电车，550米至 Riversdale Road 电车
· 临近 Camberwell Road，直达墨尔本CBD
投资回报
年净租金收入 $112,365 澳元*（目前低于市场水平，未来增长潜力强劲）
项目二
永久产权转角物业 | 全新 5 年租约 100% 出租 | 9% 回报率
81 Rokeby Street, Collingwood 维州
以意向招标方式出售
2025 年 10 月 16 日 星期四 下午 2点截止
（澳洲东部夏令时间）
该物业为一栋双层商业建筑，已 100% 出租给长期娱乐租户，并于 2025 年 3 月 6 日起签订全新 5 年租约，附带 3 x 5 年续租选择。
物业亮点：
长期稳定租约
· 全部出租予知名娱乐租户 Club Collingwood
· 全新 5 年租期（2025 年 3 月 6 日起），并带 3 个额外的 5 年续租选择
强劲租金回报
· 当前净年租金收入 $178,510 澳元*
· 每年固定 3% 租金递增
核心黄金区位
· 距 Smith Street 商业街仅 400 米*，步行即可到达
· 周边配套齐全，紧邻知名餐饮及休闲场所：Le Bon Ton、Rupert on Rupert、Allpress Espresso、Stomping Ground Brewery & Beer Hall
· 直通墨尔本 CBD（2 公里*），交通极为便利：
Smith Street 电车（500 米*）
Victoria Parade 电车（450 米*）
Collingwood / North Richmond 火车站（700 米*）
Hoddle Street（400 米*）、Eastern Freeway（1.5 公里*）主干道快速通达
物业概况
· 双层永久产权商业建筑
· 长期优质租户保障
· 稳健现金流 + 核心地段升值潜力
项目三
Rupert House, 73A Rupert Street, Collingwood 维州
以意向招标方式出售
2025 年 10 月 9 日 星期四 下午 2点截止
（澳洲东部夏令时间）
亮点配置
· 该物业为现代化四层建筑 + 屋顶露台，总建筑面积为 771 平方米*
· 物业配备 12 个车库内的停车位，这在 Collingwood 区域是十分稀有的配置
· 屋顶露台享有城市天际线景观，并持有专属酒牌，适合作为活动及宴会场地
全新建成，可提供可观的税务折旧优惠（可提供相关报告）
稳定租约
· 物业目前已全部出租，租户组合丰富多元，涵盖化妆品、餐饮、法律及软件行业
· 与目前市场上的办公楼层相比，该物业可提供较短的租赁期限，从而降低空置风险，并保有更灵活的合同周期
· 年净收入 $343,177 澳元* + GST，提供稳定现金流与运营保障
黄金区位
· 地处 Collingwood 核心文化商业区，毗邻 Bunnings、Jetstar、Porsche 等知名企业
· 周边聚集高人气餐饮及零售旺铺，包括 Rupert on Rupert、Stomping Ground、South of Johnston，对面为 Allpress Espresso
· 交通便捷，距离 Victoria Parade 电车站仅 250 米*，距 North Richmond/Collingwood 火车站 500 米*，步行 700 米* 可达 Smith Street 零售街区
· 步行指数高达 98**，适合办公、零售及休闲多元需求
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