為何越來越多投資者盯上了墨爾本Collingwood與Hawthorn East？
在墨爾本房地產市場持續升溫的大背景下，投資者對具備穩定回報與未來潛力的優質地段愈發關注。
其中，內城區的 Collingwood 與內東區的 Hawthorn East，憑藉各自獨特的地理優勢、成熟的配套設施和強勁的人口增長趨勢，正逐步從眾多區域中脫穎而出，成為商業地產投資者重點布局的熱門板塊。
Collingwood 緊鄰墨爾本市中心，交通便利，區內擁有大量改造后的倉庫和創意空間，聚集了藝術工作室、初創企業與零售業態。Smith Street 被譽為「全球最佳美食街」，人流量與消費力推動了咖啡館、酒吧和餐飲業的持續繁榮，使該區零售和寫字樓物業租賃需求穩健增長。
根據 id Profile 數據，截至 2024 年 6 月，Collingwood 的常住人口為 11,145 人，較 2021 年澳大利亞統計局（ABS）人口普查的 9,179 人大幅增長，顯示出強勁的人口吸引力與消費潛力。
Hawthorn East 位於墨爾本市中心以東約 7 公里，隸屬 Boroondara 市政區，在 2021 年人口普查中錄得 14,834 人口。該區憑藉成熟的教育資源和高端社區環境，展現出穩定的商業投資價值。
鄰近 Camberwell Junction 的繁華商圈以及便利的交通網路，為零售、餐飲和服務型企業提供了穩定客源。此外，隨著本地家庭和學生群體的長期居住需求增加，辦公樓與混合用途開發項目也持續受到青睞。
業內人士指出，Collingwood 的優勢在於其年輕化與創意驅動的消費市場，而 Hawthorn East 則依託教育、家庭與高消費力社區，形成穩健的商業支撐。隨著墨爾本人口與經濟活動的擴張，兩地均展現出良好的商業地產投資前景。
今天，STONEBRIDGE世通地產集團就特此為您呈現位於這兩個城區的三個優質項目：
項目一
【9套公寓 整棟出售】
73 Mayston Street, Hawthorn East 維州
於物業現場公開拍賣
2025 年 10 月 16 日 星期四 下午 1點舉行
（澳洲東部夏令時間）
位於 Hawthorn East 核心地段的整棟公寓物業——9套獨立單元整棟出售，將於 現場公開拍賣（Public On-site Auction） 方式出售。
該物業極為罕見，已100%出租，具備穩定現金流，同時擁有翻新、重塑定位或未來開發（STCA）潛力。
物業亮點：
增值與升租潛力
· 可通過翻新或重新出租提升租金水平
· 或逐戶分售，釋放單元價值
建築配置
· 共 9套單元：5套一居室 & 4套兩居室
· 配備 9個產權車位
· 所有公寓客廳及卧室均設有大窗，採光充足
土地優勢
· 996㎡ 三面臨街大地塊，未來開發出入靈活
· 受益於全新 住房選擇與交通分區（HCTZ2），鼓勵在活躍中心周邊提升開發密度
核心區位
位於高需求的 Hawthorn East 區域，獨立屋中位價高達 $2,645,000^，為大墨爾本平均的2.8倍+；單元中位價為 $584,000^
步行生活圈：200米至 Camberwell Junction 購物區（Woolworths、ALDI、JB Hi-Fi、Coles、Village Cinemas Rivoli）、700米至 Camberwell Junction 網球俱樂部、380米至 Swinburne 體育中心
教育資源豐富
· 澳洲教育研究委員會（200米）
· Camberwell 小學（600米）、Foundation 校區（750米）
· Camberwell 女子文法學校（950米）
交通便捷
· 100米至 Camberwell 火車站
· 步行150米至 Burke Road 電車，550米至 Riversdale Road 電車
· 臨近 Camberwell Road，直達墨爾本CBD
投資回報
年凈租金收入 $112,365 澳元*（目前低於市場水平，未來增長潛力強勁）
項目二
永久產權轉角物業 | 全新 5 年租約 100% 出租 | 9% 回報率
81 Rokeby Street, Collingwood 維州
以意向招標方式出售
2025 年 10 月 16 日 星期四 下午 2點截止
（澳洲東部夏令時間）
該物業為一棟雙層商業建築，已 100% 出租給長期娛樂租戶，並於 2025 年 3 月 6 日起簽訂全新 5 年租約，附帶 3 x 5 年續租選擇。
物業亮點：
長期穩定租約
· 全部出租予知名娛樂租戶 Club Collingwood
· 全新 5 年租期（2025 年 3 月 6 日起），並帶 3 個額外的 5 年續租選擇
強勁租金回報
· 當前凈年租金收入 $178,510 澳元*
· 每年固定 3% 租金遞增
核心黃金區位
· 距 Smith Street 商業街僅 400 米*，步行即可到達
· 周邊配套齊全，緊鄰知名餐飲及休閑場所：Le Bon Ton、Rupert on Rupert、Allpress Espresso、Stomping Ground Brewery & Beer Hall
· 直通墨爾本 CBD（2 公里*），交通極為便利：
Smith Street 電車（500 米*）
Victoria Parade 電車（450 米*）
Collingwood / North Richmond 火車站（700 米*）
Hoddle Street（400 米*）、Eastern Freeway（1.5 公里*）主幹道快速通達
物業概況
· 雙層永久產權商業建築
· 長期優質租戶保障
· 穩健現金流 + 核心地段升值潛力
項目三
Rupert House, 73A Rupert Street, Collingwood 維州
以意向招標方式出售
2025 年 10 月 9 日 星期四 下午 2點截止
（澳洲東部夏令時間）
亮點配置
· 該物業為現代化四層建築 + 屋頂露台，總建築面積為 771 平方米*
· 物業配備 12 個車庫內的停車位，這在 Collingwood 區域是十分稀有的配置
· 屋頂露台享有城市天際線景觀，並持有專屬酒牌，適合作為活動及宴會場地
全新建成，可提供可觀的稅務折舊優惠（可提供相關報告）
穩定租約
· 物業目前已全部出租，租戶組合豐富多元，涵蓋化妝品、餐飲、法律及軟體行業
· 與目前市場上的辦公樓層相比，該物業可提供較短的租賃期限，從而降低空置風險，並保有更靈活的合同周期
· 年凈收入 $343,177 澳元* + GST，提供穩定現金流與運營保障
黃金區位
· 地處 Collingwood 核心文化商業區，毗鄰 Bunnings、Jetstar、Porsche 等知名企業
· 周邊聚集高人氣餐飲及零售旺鋪，包括 Rupert on Rupert、Stomping Ground、South of Johnston，對面為 Allpress Espresso
· 交通便捷，距離 Victoria Parade 電車站僅 250 米*，距 North Richmond/Collingwood 火車站 500 米*，步行 700 米* 可達 Smith Street 零售街區
· 步行指數高達 98**，適合辦公、零售及休閑多元需求
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