Bellevue Hill、Bondi 房价一个月涨近8%，释放了哪些市场信号？
文/Sue Williams
在连续降息推动下，悉尼东部城区的房地产市场强劲复苏，北部区域需求大幅上升，仅在过去一个月内，独立屋价格就飙升了 3.4%，成为大悉尼范围内涨幅最大的区域。
其中，Bellevue Hill 领涨全市，房价飙升 8.1%，中位价接近 1200 万澳元；其次是 Bondi Beach，上涨 7.2%，中位价达到 480 万澳元；紧随其后的 Waverley 也上涨了 6.7%，中位价达 420 万澳元。
Cotality Australia 研究主管 Eliza Owens 表示，该区域（从北部一直延伸至南部的 Bronte，以及西部的 Paddington、Edgecliff 和 Darling Point）的显著涨幅，是今年三次降息以及市场预期将继续降息的直接结果。
她指出：“高端市场之所以重新活跃，是因为降息会显著提升中高收入家庭的贷款能力。”
“以贷款额度来看，人们可以借到更多钱，因此更倾向于购买内城区、更昂贵的物业。但实际上，高端市场的回升并没有预期中那么快，这与关税动荡及地缘政治风险等不确定性有关。”
这一趋势也波及到了内西区，在 Strathfield、Burwood 和 Ashfield 一带，房价在过去一个月上涨 3.1%。这一区域即将迎来大量新建分契公寓，加之 Metro West（悉尼地铁西线） 的规划，使得独立屋更显稀缺、受到追捧。
此前，市场的关注点一直集中在价格相对可负担的地区，如悉尼的西南和西区，首次置业者和投资者争抢价格洼地。
根据 Cotality 的数据，过去三个月表现最抢眼的是 Canterbury 区，房价上涨 6%，中位价达到 175 万澳元；相比之下，东区北部三个月内涨幅为 4.9%，内西核心区域则上涨了 4.2%。
买家代理公司 Curtis Associates 的 Chris Curtis 表示，高端买家同样对股市情绪高度敏感。根据美国银行的最新全球基金经理调查，有高达 58% 的受访者认为股市估值过高。因此，许多投资者正将资金转投房地产，尤其在当前的降息周期下，更加积极入市。
Curtis 补充说：“目前高端市场可售物业供应量偏低，同时，许多从事 AI 的科技创业者近期获得丰厚回报，预算极其充裕。”
“他们财力惊人，买房非常激进，经常为了抢下心仪房产，愿意多加 50 万澳元。此外，东区北部也基本未被纳入重划区计划，因此能避开大量双拼住宅（duplex）建设，保留独栋住宅的独特性和长期价值。”
Raine & Horne Double Bay 的销售负责人 Ric Serrao 也表示，一些在重划区中集体出售给开发商的业主，目前开始转向东区北部寻找新居。
他说：“在 Bellevue Hill，我看到对独立屋的需求非常强劲，房价已经到了‘大富翁’游戏里的水平。自从上次降息后，加上近期天气转好，买气进一步升温。而供应不足也进一步推高了价格。”
他也提到，部分资金来自海外买家，这与澳大利亚被视为‘安全国家’有关。
东区的 PPD Real Estate 经纪人 Vince Licata 表示，高端区域的买家询盘正在增加。
“近期买家咨询数量明显上升，价格也因此有所上涨。除了降息带来的购房能力提升，市场普遍认为‘最坏的时期已经过去’，是时候入市了。”
“目前市场情绪明显改善，尤其是靠近海滩的区域，买家参与度高，看房人数多，拍卖登记活跃，成交价也经常超出预期。”
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