Bellevue Hill、Bondi 房價一個月漲近8%，釋放了哪些市場信號？
文/Sue Williams
在連續降息推動下，悉尼東部城區的房地產市場強勁復甦，北部區域需求大幅上升，僅在過去一個月內，獨立屋價格就飆升了 3.4%，成為大悉尼範圍內漲幅最大的區域。
其中，Bellevue Hill 領漲全市，房價飆升 8.1%，中位價接近 1200 萬澳元；其次是 Bondi Beach，上漲 7.2%，中位價達到 480 萬澳元；緊隨其後的 Waverley 也上漲了 6.7%，中位價達 420 萬澳元。
Cotality Australia 研究主管 Eliza Owens 表示，該區域（從北部一直延伸至南部的 Bronte，以及西部的 Paddington、Edgecliff 和 Darling Point）的顯著漲幅，是今年三次降息以及市場預期將繼續降息的直接結果。
她指出：「高端市場之所以重新活躍，是因為降息會顯著提升中高收入家庭的貸款能力。」
「以貸款額度來看，人們可以借到更多錢，因此更傾向於購買內城區、更昂貴的物業。但實際上，高端市場的回升並沒有預期中那麼快，這與關稅動蕩及地緣政治風險等不確定性有關。」
這一趨勢也波及到了內西區，在 Strathfield、Burwood 和 Ashfield 一帶，房價在過去一個月上漲 3.1%。這一區域即將迎來大量新建分契公寓，加之 Metro West（悉尼地鐵西線） 的規劃，使得獨立屋更顯稀缺、受到追捧。
此前，市場的關注點一直集中在價格相對可負擔的地區，如悉尼的西南和西區，首次置業者和投資者爭搶價格窪地。
根據 Cotality 的數據，過去三個月表現最搶眼的是 Canterbury 區，房價上漲 6%，中位價達到 175 萬澳元；相比之下，東區北部三個月內漲幅為 4.9%，內西核心區域則上漲了 4.2%。
買家代理公司 Curtis Associates 的 Chris Curtis 表示，高端買家同樣對股市情緒高度敏感。根據美國銀行的最新全球基金經理調查，有高達 58% 的受訪者認為股市估值過高。因此，許多投資者正將資金轉投房地產，尤其在當前的降息周期下，更加積極入市。
Curtis 補充說：「目前高端市場可售物業供應量偏低，同時，許多從事 AI 的科技創業者近期獲得豐厚回報，預算極其充裕。」
「他們財力驚人，買房非常激進，經常為了搶下心儀房產，願意多加 50 萬澳元。此外，東區北部也基本未被納入重劃區計劃，因此能避開大量雙拼住宅（duplex）建設，保留獨棟住宅的獨特性和長期價值。」
Raine & Horne Double Bay 的銷售負責人 Ric Serrao 也表示，一些在重劃區中集體出售給開發商的業主，目前開始轉向東區北部尋找新居。
他說：「在 Bellevue Hill，我看到對獨立屋的需求非常強勁，房價已經到了『大富翁』遊戲里的水平。自從上次降息后，加上近期天氣轉好，買氣進一步升溫。而供應不足也進一步推高了價格。」
他也提到，部分資金來自海外買家，這與澳大利亞被視為『安全國家』有關。
東區的 PPD Real Estate 經紀人 Vince Licata 表示，高端區域的買家詢盤正在增加。
「近期買家諮詢數量明顯上升，價格也因此有所上漲。除了降息帶來的購房能力提升，市場普遍認為『最壞的時期已經過去』，是時候入市了。」
「目前市場情緒明顯改善，尤其是靠近海灘的區域，買家參与度高，看房人數多，拍賣登記活躍，成交價也經常超出預期。」
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