墨尔本零售数据振奋人心！投资者契而不舍瞄准优质项目！维州住房政策全力加速10+核心区域发展
墨尔本优质街铺竞争火热
近期，墨尔本的零售数据振奋人心，优质购物街的零售物业更是受到本地和海外买家的“双重呵护”。
近日，Stonebridge世通地产集团成功售出位于南雅拉566 Chapel Street 的一处分层产权零售拐角店铺，拍卖现场竞争异常激烈。
最终，该物业以292万澳元成交，净回报率5.99%，每平方米建筑均价高达16,591澳元，刷新了该街区的市场标杆。
此次交易的亮点在于买家构成。四位竞买者中有三位来自维州以外，最终的买家来自新西兰，由Stonebridge亚洲业务团队促成。
买家此前已多次错失机会，这次坚定选择South Yarra，正是看重Chapel Street的长期潜力以及未来密集的开发规划。
作为澳大利亚最具代表性的高街之一，Chapel Street正在经历新一轮复兴，重大项目如 Gurner™ 的 Jam Factory 改造以及州政府的区域中心计划，都将提升区域发展高度。
Stonebridge表示，本次交易不仅体现了买家对租金水平和投资回报的认可，更释放出积极的市场信号：优质零售街区的物业，正同时受到本地与海外资本的“双重呵护”。
墨尔本零售市场全面回暖
零售地产市场火热，正是因为墨尔本零售行业的低空置率。
今年，澳洲美妆巨头 MECCA 在墨尔本Bourke Street 开出超大旗舰店，被视为零售复苏的标志性事件。曾经因为疫情而空置的街铺，如今已难再看到“招租”或“出售”牌子。
根据最新数据，墨尔本CBD的零售空置率从2021年的近 28%，骤降至2025年的5.5%。
推动这一转变的，是国际游客的强势回归，以及墨尔本独特的城市文化，顶级餐饮、购物与各类活动不断吸引人潮。如今，每周有数十万人流经市中心，零售商无不希望抢占最佳位置。
墨尔本持续吸引国际与本土品牌入驻，其中餐饮与咖啡文化更是地标性的卖点。随着价格压力缓解、利率回落至中性水平，本地市场有望进一步走强，零售租赁竞争将趋于更紧张。
从数据到成交，墨尔本零售正展现强劲韧性与吸引力。优质购物街区的物业，正在成为本地与海外投资者的宠儿。
高层住宅加速落地维州
另一方面，维州的住房供应危机依旧严峻，政府计划将在10个核心区域建立更多高密度住房，这也为这10个核心区域，包括RIngwood，Camberwell和Chadstone等带来了潜在的未来机遇。
根据最新规划，这些区域的核心地带将允许10至20层的高楼，并通过“快速审批通道”简化流程，以推动住房建设速度。外围区域则逐步递减至4至6层甚至3层，以回应社区对宜居度和环境的关切。
这一系列规划预计到2051年将在既有城区内新增 6万套住房。政府强调，新增项目不仅将提供更多住宅选择，还会带来道路、公共设施和绿化等基础设施升级。
1
170-172 Warrandyte Road, Ringwood North, 维州
物业类型：零售物业
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：10月23日 星期四 中午12:30
占地1,423平方米*的战略性转角物业，包含4间零售商铺;
物业目前已实现100%出租，年租金收益为$230,000澳元+ GST +支出;
位于优势产权分区，拥有72米*宽的转角临街面及后方空置土地，为未来开发提供了显著潜力（须经政府核准）;
物业已获批可加建额外楼层，且可在租户正常营运期间施工;
位于Ringwood North零售街区-设有包含超市等丰富零售商铺及大量政府停车位;
拥有4间总计584平方米 的高灵活性零售商铺，享有每日16,000辆车*的车流曝光率。
* 与 Fitzroys 联合出售 *
IAN LAM 林煒峻
Stonebridge Property Group
+61 416 621 859
BEN LIU 刘犇
Fitzroys
+61 433 188 722
文中*表大约
2
33-35 Ringwood Street, Ringwood, 维州
物业类型：开发物业
出售方式：公开招标
截标时间：10月23日 星期四 下午2:00
显要的675 平方米* 土地产权, 带有 51 米* 的转角处临街面;
已获批文可建造7 层楼的公寓大量;
位于活动中心区, 有潜力作为包括酒店、零售、医疗或办公楼等多种其它类型项目 (须经政府核准);
位于Eastland 购物中心正对面, 每年服务超过 1,390万名顾客¹ ;
位于Ringwood 活动中心区核心位置, 紧邻 Costco 量贩店 (170 米*) 及 Bunnings 五金用品店 (400 米*)。
文中*表大约
1QIC 2025
3
70-74 Rosslyn Street, West Melbourne, 维州
物业类型：零售物业
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：10月23日 星期四 下午2:30
租予长期租用并备受好评的餐厅经营者-物业不带任何续租选项,有潜力入驻使用或进行物业转型；
坐落于195平方米*的综合使用型土地产权，于Rosslyn Street及Chetwynd Street上带有总计36.6米*的显要临街面；
位于墨尔本中央商业区内缘,距离维多利亚女皇市场325米*及Melbourne Central购物中心880米*。
文中*表大约
*以上内容系网友指点山河自行转载自澳亚日讯，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。