墨爾本零售數據振奮人心！投資者契而不舍瞄準優質項目！維州住房政策全力加速10+核心區域發展
墨爾本優質街鋪競爭火熱
近期，墨爾本的零售數據振奮人心，優質購物街的零售物業更是受到本地和海外買家的「雙重呵護」。
近日，Stonebridge世通地產集團成功售出位於南雅拉566 Chapel Street 的一處分層產權零售拐角店鋪，拍賣現場競爭異常激烈。
最終，該物業以292萬澳元成交，凈回報率5.99%，每平方米建築均價高達16,591澳元，刷新了該街區的市場標杆。
此次交易的亮點在於買家構成。四位競買者中有三位來自維州以外，最終的買家來自紐西蘭，由Stonebridge亞洲業務團隊促成。
買家此前已多次錯失機會，這次堅定選擇South Yarra，正是看重Chapel Street的長期潛力以及未來密集的開發規劃。
作為澳大利亞最具代表性的高街之一，Chapel Street正在經歷新一輪復興，重大項目如 Gurner™ 的 Jam Factory 改造以及州政府的區域中心計劃，都將提升區域發展高度。
Stonebridge表示，本次交易不僅體現了買家對租金水平和投資回報的認可，更釋放出積極的市場信號：優質零售街區的物業，正同時受到本地與海外資本的「雙重呵護」。
墨爾本零售市場全面回暖
零售地產市場火熱，正是因為墨爾本零售行業的低空置率。
今年，澳洲美妝巨頭 MECCA 在墨爾本Bourke Street 開出超大旗艦店，被視為零售復甦的標誌性事件。曾經因為疫情而空置的街鋪，如今已難再看到「招租」或「出售」牌子。
根據最新數據，墨爾本CBD的零售空置率從2021年的近 28%，驟降至2025年的5.5%。
推動這一轉變的，是國際遊客的強勢回歸，以及墨爾本獨特的城市文化，頂級餐飲、購物與各類活動不斷吸引人潮。如今，每周有數十萬人流經市中心，零售商無不希望搶佔最佳位置。
墨爾本持續吸引國際與本土品牌入駐，其中餐飲與咖啡文化更是地標性的賣點。隨著價格壓力緩解、利率回落至中性水平，本地市場有望進一步走強，零售租賃競爭將趨於更緊張。
從數據到成交，墨爾本零售正展現強勁韌性與吸引力。優質購物街區的物業，正在成為本地與海外投資者的寵兒。
高層住宅加速落地維州
另一方面，維州的住房供應危機依舊嚴峻，政府計劃將在10個核心區域建立更多高密度住房，這也為這10個核心區域，包括RIngwood，Camberwell和Chadstone等帶來了潛在的未來機遇。
根據最新規劃，這些區域的核心地帶將允許10至20層的高樓，並通過「快速審批通道」簡化流程，以推動住房建設速度。外圍區域則逐步遞減至4至6層甚至3層，以回應社區對宜居度和環境的關切。
這一系列規劃預計到2051年將在既有城區內新增 6萬套住房。政府強調，新增項目不僅將提供更多住宅選擇，還會帶來道路、公共設施和綠化等基礎設施升級。
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170-172 Warrandyte Road, Ringwood North, 維州
物業類型：零售物業
出售方式：公開拍賣
拍賣時間：10月23日 星期四 中午12:30
佔地1,423平方米*的戰略性轉角物業，包含4間零售商鋪;
物業目前已實現100%出租，年租金收益為$230,000澳元+ GST +支出;
位於優勢產權分區，擁有72米*寬的轉角臨街面及後方空置土地，為未來開發提供了顯著潛力（須經政府核准）;
物業已獲批可加建額外樓層，且可在租戶正常營運期間施工;
位於Ringwood North零售街區-設有包含超市等豐富零售商鋪及大量政府停車位;
擁有4間總計584平方米 的高靈活性零售商鋪，享有每日16,000輛車*的車流曝光率。
* 與 Fitzroys 聯合出售 *
IAN LAM 林煒峻
Stonebridge Property Group
+61 416 621 859
BEN LIU 劉犇
Fitzroys
+61 433 188 722
文中*表大約
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33-35 Ringwood Street, Ringwood, 維州
物業類型：開發物業
出售方式：公開招標
截標時間：10月23日 星期四 下午2:00
顯要的675 平方米* 土地產權, 帶有 51 米* 的轉角處臨街面;
已獲批文可建造7 層樓的公寓大量;
位於活動中心區, 有潛力作為包括酒店、零售、醫療或辦公樓等多種其它類型項目 (須經政府核准);
位於Eastland 購物中心正對面, 每年服務超過 1,390萬名顧客¹ ;
位於Ringwood 活動中心區核心位置, 緊鄰 Costco 量販店 (170 米*) 及 Bunnings 五金用品店 (400 米*)。
文中*表大約
1QIC 2025
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70-74 Rosslyn Street, West Melbourne, 維州
物業類型：零售物業
出售方式：公開拍賣
拍賣時間：10月23日 星期四 下午2:30
租予長期租用並備受好評的餐廳經營者-物業不帶任何續租選項,有潛力入駐使用或進行物業轉型；
坐落於195平方米*的綜合使用型土地產權，于Rosslyn Street及Chetwynd Street上帶有總計36.6米*的顯要臨街面；
位於墨爾本中央商業區內緣,距離維多利亞女皇市場325米*及Melbourne Central購物中心880米*。
文中*表大約
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