最新数据：布里斯班和阿德莱德年度房价涨幅继续跑赢全国平均水平，分别达到10.5%和9.1%
在经历了8月份的快速增长后，澳大利亚房地产市场在9月份回落至更加可持续的增长轨道。
9月份，全国房价环比上涨0.6%，公寓价格上涨0.5%，与8月份分别上涨1.3%和1.0%的“飙升”相比，涨幅明显放缓。
这一调整表明，8月份的降息仅给市场带来短期刺激，而并未引发不可持续的过快增长。
8月份，购房者对更低的贷款利率反应积极，但9月份的平稳增长显示，市场仍保持健康的上升势头，而非出现过热迹象。
年底房价能否实现两位数涨幅？
尽管月度涨幅有所放缓，全国房价的年增长率依然达到8.9%，平均房价约97万澳元；公寓价格年增长率为6.9%，平均价格约71万澳元。如果房价在今年最后一个季度继续稳步上涨，到12月底，年增长率有望突破两位数。
具体来看，悉尼房价中位数预计在未来三个月上涨约67,506澳元，从目前的1,693,000澳元升至1,760,506澳元；墨尔本房价中位数预计上涨约30,850澳元，从1,062,000澳元升至1,092,850澳元；布里斯班房价中位数预计上涨约45,574澳元，从1,114,000澳元升至1,159,574澳元；阿德莱德房价中位数预计上涨约30,846澳元，从963,000澳元升至993,846澳元。不过，未来走势仍高度依赖澳大利亚储备银行（RBA）的货币政策。
市场普遍预计RBA将在9月维持利率不变，虽然11月再次降息的可能性不大，但也不能完全排除。任何进一步的宽松政策都可能再次刺激需求，加快房价上涨步伐，从而推动全国房价实现两位数年增长。
虽然珀斯和西澳地区仍然是房价涨幅的领跑者，但9月份市场表现的亮点是整体性的普遍上涨，而非仅个别城市的突出表现。
大多数州均实现了温和的月度增长。虽然增速放缓，但仍保持了强劲的年度增长趋势。
布里斯班和阿德莱德的年度房价涨幅继续跑赢全国平均水平，分别达到10.5%和9.1%，凸显了它们作为全国房市主要增长引擎的重要地位。
根据Ray White的数据显示，悉尼房价年涨幅为6.3%，虽然低于全国平均水平，但依然为整体市场贡献了不少动力。墨尔本房价年涨幅为5.3%，同样低于全国平均水平，但这是自2017年以来最大的一次年度涨幅，表明该市长期低迷的局面或正在改善。
虽然独立屋的涨幅依然高于公寓，但公寓价格的增长同样显著。全国独立屋的年度涨幅为8.9%，公寓为6.9%。这表明，虽然独立屋仍是市场的主要驱动力，但高房价导致的负担继续支撑了公寓的需求。
Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，如果全国房价继续保持当前的增速，今年的房价涨幅有望达到两位数。这将是自疫情爆发以来首次实现年度两位数增长，显示即便在利率高企的环境下，住房需求依然保持强劲韧性。
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