澳洲最新清盘率出炉
墨尔本房市火爆
《澳洲金融评论报》10月26日报道，墨尔本刚刚度过了近四年来最繁忙的拍卖周末，许多买家争相在春季赛马节和夏季假期前出手竞拍房产，抢在市场降温之前入市。
据房地产数据机构Cotality统计，本周末，墨尔本共有1835套住宅进入拍卖，这是自2021年12月以来拍卖数量最多的一次。
该市的初步清盘率为71.8%，虽然是近三周来的最低水平，但仍高于墨尔本过去十年的平均值（68.7%）。
相比之下，全国拍卖市场的清盘率则显得更为平淡——全国初步清盘率降至自今年6月中旬以来的最低点，仅为70.5%，但拍卖房源数量有所增加。
不过，Cotality研究总监Tim Lawless指出，全国的早期清盘率仍维持在过去十年平均水平（68.5%）以上，自6月中旬以来持续保持在70%以上。上周举行的拍卖数量达到3253宗，是自3月24日当周以来的最高纪录。
Lawless还表示，在11月9日的周末、墨尔本杯比赛过后，全国还将有3200套房产举行拍卖。
在墨尔本，房地产中介Marshall White上周末共举行109宗拍卖，其中包括位于东南区Prahran的一幢三居室住宅，最终以383万澳元成交，比底价高出约68万澳元。
这座双立面维多利亚风格住宅在整个销售过程中报价介于300万至330万澳元之间，由该公司的中介Richard Mackinnon和Abby Innes负责销售。
Marshall White集团销售总监John Bongiorno表示，墨尔本的房地产市场保持稳定，考虑到利率已下调，并可能在年底前再次下降。他告诉《澳洲金融评论报》：“维州政府出台了一些措施，试图帮助首次置业者。我们现在看到的买家大多是自住业主。”
在该公司举办的109宗拍卖中，共有不到350位竞拍者参与。Bongiorno认为，今年以来市场一直保持在买卖双方相对均衡的状态，“目前略微偏向卖方一些。”
高端买方代理David Morrell则表示，全市500万澳元以下的房产仍有相当的交易活跃度。“我去过的一些拍卖现场，都有七八位竞拍者出价，”他说。
在澳洲其他地区，悉尼方面，本周末共有959套住宅拍卖，低于前一周的1079套，初步清盘率为68.2%，创近四个月新低，也是21周以来首次跌破70%；
布里斯班本周举行了190宗拍卖，低于前一周的200宗，但初步清盘率达到73.5%，为六周以来的最高水平；
阿德莱德进行了159宗拍卖，初步清盘率为70.8%；首都领地则举行了88宗拍卖，清盘率为59.4%。
墨尔本房价
距峰值仅差$1万
作为全澳首置购房者比例最高的城市，墨尔本独立屋中位价已升至距历史峰值仅1万澳元的水平，可负担房源数量随之减少。
据周四发布的最新《Domain房价报告》显示，今年第三季度，墨尔本独立屋中位价达到1,083,043澳元，较二季度上涨2.2%。
同期墨尔本公寓中位价也距历史峰值仅差1.2万澳元，截至9月底达到590,597澳元。Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，首置购房者对可负担性变化尤为敏感。
（全澳各大首府城市房价-独立屋）
（全澳各大首府城市房价-单元房）
“2021年12月墨尔本独立屋中位价曾达到109.3万澳元的峰值，此后数年房价陷入‘停滞’，而首置群体正是这一停滞阶段的受益方。”
“这意味着首置购房者得以逐步入市，在全澳范围内，维州的首置购房者参与度一直处于领先地位。”
不过，澳洲储备银行今年三次降息带来的借贷能力提升，以及墨尔本相比其他首府城市的“相对”价值优势，共同推动了房价上涨。
Powell指出：“此前墨尔本房地产市场表现不佳，这让它成为中等可负担性的城市。正因如此，墨尔本当前的房价极具吸引力，我们预计到今年年底，房价将完全恢复至历史高点。”
Powell表示，提高价格上限还能为购房者提供“更多地理选择”，因为价格较高的中部区房产现在也符合该计划的申请条件。
“此前的政策上限已覆盖外围区的大部分房产，而现在中区的房产也被纳入其中。”从区域来看，东北部公寓价格涨幅最大，今年第三季度内上涨7.1%，中位价达到60.5万澳元；外东区紧随其后，涨幅为6.9%。
（墨尔本各区域房价涨幅-独立屋）
（墨尔本各区域房价涨幅-单元房）
独立屋方面，东北部地区三季度中位价上涨2.9%，至817,050澳元；西北部地区涨幅为2.2%。
独立经济学家Saul Eslake表示，尽管房价稳步上涨，墨尔本对首置购房者而言仍是条件较好的城市之一。
“悉尼和布里斯班房价的上涨速度不能完全视为好消息。对首次购房者而言，墨尔本房价停滞、并且比布里斯班（一个更小的城市）便宜，这可能是值得庆祝的。”
但这种停滞状态已宣告结束。Eslake将其归因于利率下降：“历史经验表明，利率下降时，房价就会上涨。”
Eslake指出，在截至今年一季度的一年内，维州人口增长了1.8%，但该州在解决住房可负担性问题上的表现值得肯定。
“维州政府对投资者征收额外的土地税和印花税，这可能促使他们将房产出售给自住房买家，这并非坏事。”
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