每日地产丨RBA维持利息不变，房价依然走强
澳大利亚储备银行在11月份将现金利率维持在3.6%不变，此前公布的通胀数据高于预期，这给希望在墨尔本杯赛马日获得降息的家庭带来了打击。
上周公布的通胀数据显示，高于预期的通胀率显示，9月份季度消费者价格指数(CPI)上涨 1.3%，年化率为3.2%，高于澳大利亚储备银行2-3%的通胀目标。
澳大利亚储备银行首选的通胀指标，剔除一次性和波动性价格波动后的截尾均值——在本季度也上升了一个百分点，达到年化通胀率3%，处于其通胀目标的上限。
9月份失业率意外上升至4.5%，加剧了人们对澳大利亚储备银行今年可能再次降息的预期。不过，澳大利亚储备银行行长Michele Bullock上周在一次公开露面中打消了这些担忧，称鉴于月度数据可能存在波动，她不会“对单一数字妄下结论”。
自五周前该银行上次会议以来，消费者支出持续走强。
在决定公布后的新闻发布会上，澳大利亚储备银行行长Michele Bullock表示，澳大利亚储备银行在本月的会议上没有考虑降息。
Bullock女士说：“我们基本上只是讨论了保持以及保持的理由，然后讨论了退出的策略，这取决于退出的方向。”
“当然，董事会也关心就业问题，因为这是他们的职责之一，但我认为目前我们更关心的是确保通胀能够持续地回到目标区间。”
她表示，9月份季度通胀的大幅飙升将影响未来12个月的年度通胀率，这意味着通胀率将继续高于2-3%的目标区间。
“所以通货膨胀率会是3，这并不理想。”
在做出决定之前，金融市场预期11月份降息的可能性仅为7%，而各大银行的经济学家则认为今年内再次降息的可能性已经不大。
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，尽管通胀数据令人震惊，但澳大利亚储备银行已发出谨慎暂停的信号，不过暂停并不足以抑制房价增长。
Creagh女士表示：“澳储行需要有明确证据表明通胀压力正在缓解才会再次降息。澳储行仍将保持谨慎和数据驱动的政策，但也意识到目前的政策已经较为紧缩，而且劳动力市场正在逐步降温。
就在PropTrack数据显示10月份全国房价连续第10个月上涨并创下历史新高之后一天，此前的降息刺激了借贷能力和购房者信心。
她表示：“今年利率走低，减轻了家庭的压力，提振了整个春季的信心。这使得全国房价连续第十个月上涨，目前房价比一年前上涨了7.5%，这是自2024年5月以来最快的年度涨幅。”
尽管过去一周维持利率不变的可能性很大，但整个10月份，人们对利率是否会下调的预期一直起伏不定。
贷款机构和经济学家普遍预测，在央行9月份的会议之后，该行2025年的降息周期将被迫结束。
澳大利亚国民银行的经济学家目前认为，明年年中之前不会再降息，而联邦银行则已排除本轮降息的可能性。
由于劳动力市场持续紧张，买卖双方的不确定性也抑制了市场过热的势头。近几周来，澳大利亚储备银行对未来经济走势的预测也变得越来越不确定。
随着进入传统的“黑色星期五”和圣诞节消费季，Bullock女士将密切关注消费者的活动，以及这将对明年的通货膨胀产生怎样的持续影响。
近几个月来，Bullock女士持续对澳大利亚高昂的房价表示担忧，目前房价已再创新高。
PropTrack发布的10月份房价指数显示，市场依然处于上涨趋势。10月份房价上涨0.6%，连续第十个月上涨，较去年同期上涨7.5%。
悉尼和布里斯班仍然是购房成本最高的首府城市，房价中位数分别为120万澳元和97.6万澳元。
如果12月份降息，这将是自2012年以来澳大利亚首次在一个日历年内经历四次降息。然而，由于12月份消费支出不稳定，澳大利亚央行很少在12月份调整现金利率。
任何举措，无论是下调还是上调，都可能造成不必要的波动，这意味着借款人很可能要等到新年才能获得贷款。
该银行将于12月9日召开会议，进行今年的最后一次现金利率决议。
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