每日地產丨RBA維持利息不變，房價依然走強
澳大利亞儲備銀行在11月份將現金利率維持在3.6%不變，此前公布的通脹數據高於預期，這給希望在墨爾本杯賽馬日獲得降息的家庭帶來了打擊。
上周公布的通脹數據顯示，高於預期的通脹率顯示，9月份季度消費者價格指數(CPI)上漲 1.3%，年化率為3.2%，高於澳大利亞儲備銀行2-3%的通脹目標。
澳大利亞儲備銀行首選的通脹指標，剔除一次性和波動性價格波動后的截尾均值——在本季度也上升了一個百分點，達到年化通脹率3%，處於其通脹目標的上限。
9月份失業率意外上升至4.5%，加劇了人們對澳大利亞儲備銀行今年可能再次降息的預期。不過，澳大利亞儲備銀行行長Michele Bullock上周在一次公開露面中打消了這些擔憂，稱鑒於月度數據可能存在波動，她不會「對單一數字妄下結論」。
自五周前該銀行上次會議以來，消費者支出持續走強。
在決定公布后的新聞發布會上，澳大利亞儲備銀行行長Michele Bullock表示，澳大利亞儲備銀行在本月的會議上沒有考慮降息。
Bullock女士說：「我們基本上只是討論了保持以及保持的理由，然後討論了退出的策略，這取決於退出的方向。」
「當然，董事會也關心就業問題，因為這是他們的職責之一，但我認為目前我們更關心的是確保通脹能夠持續地回到目標區間。」
她表示，9月份季度通脹的大幅飆升將影響未來12個月的年度通脹率，這意味著通脹率將繼續高於2-3%的目標區間。
「所以通貨膨脹率會是3，這並不理想。」
在做出決定之前，金融市場預期11月份降息的可能性僅為7%，而各大銀行的經濟學家則認為今年內再次降息的可能性已經不大。
REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh表示，儘管通脹數據令人震驚，但澳大利亞儲備銀行已發出謹慎暫停的信號，不過暫停並不足以抑制房價增長。
Creagh女士表示：「澳儲行需要有明確證據表明通脹壓力正在緩解才會再次降息。澳儲行仍將保持謹慎和數據驅動的政策，但也意識到目前的政策已經較為緊縮，而且勞動力市場正在逐步降溫。
就在PropTrack數據顯示10月份全國房價連續第10個月上漲並創下歷史新高之後一天，此前的降息刺激了借貸能力和購房者信心。
她表示：「今年利率走低，減輕了家庭的壓力，提振了整個春季的信心。這使得全國房價連續第十個月上漲，目前房價比一年前上漲了7.5%，這是自2024年5月以來最快的年度漲幅。」
儘管過去一周維持利率不變的可能性很大，但整個10月份，人們對利率是否會下調的預期一直起伏不定。
貸款機構和經濟學家普遍預測，在央行9月份的會議之後，該行2025年的降息周期將被迫結束。
澳大利亞國民銀行的經濟學家目前認為，明年年中之前不會再降息，而聯邦銀行則已排除本輪降息的可能性。
由於勞動力市場持續緊張，買賣雙方的不確定性也抑制了市場過熱的勢頭。近幾周來，澳大利亞儲備銀行對未來經濟走勢的預測也變得越來越不確定。
隨著進入傳統的「黑色星期五」和聖誕節消費季，Bullock女士將密切關注消費者的活動，以及這將對明年的通貨膨脹產生怎樣的持續影響。
近幾個月來，Bullock女士持續對澳大利亞高昂的房價表示擔憂，目前房價已再創新高。
PropTrack發布的10月份房價指數顯示，市場依然處於上漲趨勢。10月份房價上漲0.6%，連續第十個月上漲，較去年同期上漲7.5%。
悉尼和布里斯班仍然是購房成本最高的首府城市，房價中位數分別為120萬澳元和97.6萬澳元。
如果12月份降息，這將是自2012年以來澳大利亞首次在一個日曆年內經歷四次降息。然而，由於12月份消費支出不穩定，澳大利亞央行很少在12月份調整現金利率。
任何舉措，無論是下調還是上調，都可能造成不必要的波動，這意味著借款人很可能要等到新年才能獲得貸款。
該銀行將於12月9日召開會議，進行今年的最後一次現金利率決議。
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