完了！澳洲降息周期，彻底结束！房价即将暴跌
是的，澳洲宽松周期，已经结束了！
澳洲的楼市，已经到此为止！
本周二，澳联储宣布，将现金利率继续维持在3.6%的水平不变。
不降息了！
对日盼着降息的澳大利亚家庭来说，终究是“空欢喜”一场。
为什么不降？
因为澳洲通胀大涨
已经超过警戒线！
现在通胀率超出2%-3%的目标区间；
上周公布的数据显示，9 月份季度通胀大幅飙升，
消费者价格年化增长率为 3.2%，高于 6 月份季度的 2.1%。
RBA透露，预计到明年6月，整体通胀率将升至3.7%，
且通胀率要到2027年才有望回落至2%-3%的目标区间内。
这说明，澳大利亚现在面临滞胀风险
滞胀一词用来描述高通胀、经济增长缓慢和失业率同时存在的经济状况。
这一问题主要归因于生产力低下。
摆脱这种困境的唯一出路是提高澳大利亚的生产力。
可又谈何容易！
因为生产力缺乏，澳洲地方政府税费大幅增加，直接导致通胀激增。
而且通胀涨这么快，这主要是因为多个州的政府电费补贴到期，导致电价大幅上涨。
未来几个月通胀率可能回升，进而推高消费者与企业的生活及经营成本。
未来预计通胀水平将长期处于高位。
澳洲的物价，又要涨了！
准备迎接澳洲物价的风暴吧！
32%的家庭面临断粮或节食问题，部分区90%的家庭难以偿还房贷。
9月失业率升至4.5%，高于预期；
澳洲家庭正面临持续数月的房贷与生活成本压力
多位经济专家警告称，未来几个月内不但降息无望
甚至可能迎来新一轮加息。
如果这种趋势持续下去，明年利率可能会上升。
购房者，受不了了。
房贷持有者需做好长期等待利率缓解的准备。
未来有可能不再降息
通胀上升，并伴随失业率攀升
许多澳人原希望在圣诞节前能得到一丝喘息
但澳洲停止降息，现在通胀回升
很多贷款买房人的梦，塌了！
借贷者需要考虑寻找其它贷款机构已获得更优惠的利率。
储备银行今年剩余时间不会改变现金利率，而且在本轮周期内可能根本不会再降息。
在新的一年里，打击人们钱包的可能不仅仅是利率。
人们仍在受到物价上涨的冲击
旅行、燃油和市政税等价格的一次性上涨，也会导致通胀加剧
有些价格压力似乎会持续存在，例如新建住房的成本和外出就餐的费用。
普通收入不高贷款买房的购房者，在未来一年，压力将会巨大。
这意味着房贷持有者或许至少要等一年才能迎来利率下调的喘息机会。
澳洲降息周期，已经结束了
澳洲楼市的周期，也快结束了！
澳洲房地产市场持续回暖，表明此前降息的影响正在传导；
10月份全澳房价上涨0.6%，创下历史新高，这也是澳房市场连续第十个月上涨。
除霍巴特外，所有首府城市的房价均已达到历史最高水平，而偏远地区的房价涨幅仍然超过首府城市。
悉尼是澳大利亚房价最高的城市，目前比2020年上涨了42.2%。根据最新的PropTrack房价指数，在昆士兰州，一套普通住宅的售价现在为122万澳元。紧随其后的是布里斯班，房价中位数为97.6万澳元；珀斯的房价中位数为89.9万澳元。
PropTrack数据显示，10月全国房价连续第10个月上涨，创下新高。
目前，悉尼房价已再创新高，墨尔本的中位房价也逼近历史高点。
这一轮上涨很大程度上受到利率降低的支撑，使得借款人能够贷得更多。
但是，随着澳洲收紧利率，失业率增高，贷款断贷率增高。
澳洲楼市周期，也快结束了。
在目前的澳洲住房贷款市场中，
“只还利息” 贷款（Interest-only loan，简称 IO loan）的比例已升至五年来新高，
这已经引发金融监管机构对债务水平可能威胁经济稳定的担忧。
一旦监管机构出手限制这种贷款形式，
可能会打击投资者需求，进而对房价造成下行压力。
现在澳洲多地城区已跌出“百万澳元俱乐部”
即独立屋或公寓中位价超过100万澳元的城区。
跌出百万俱乐部的城区房市也更为疲软
在悉尼，St Peters、Centennial Park和Beecroft的公寓价格下降。其中Centennial Park价的跌幅最大，为9.2%，至96.4万澳元。
其次是Beecroft，下跌8%，至97.4万澳元；St Peters下跌2.4%，至97.7万澳元。
墨尔本有3个市场跌出百万俱乐部。Canterbury公寓价格下跌11.9%，至95万澳元；Templestowe Lower公寓价格下跌3.3%，至99万澳元；Rye的独立屋价格下跌5.3%，至99.26万澳元。
在首领地，Gungahlin的独立屋价格下跌2.4%，至99.2万澳元；而在新州地区，Bermagui的独立屋价格下跌13.1%，至87.9万澳元，Evans Head的独立屋价格下跌7.5%，至97万澳元。
在维州地区，Bright的独立屋下跌3.6%，至98.57万澳元；Apollo Bay的独立屋下跌3.4%，至97.5万澳元。
如果楼市陷入停滞，会引发连环抛售
澳洲楼市衰退得会更厉害。
因为人们不喜欢在下跌的市场买房，因为这会增加负资产的风险。
这些市场过去12个月的价格都有所下降，确实存在更多风险。”
但是，也有人相信，如果在市场下行期买入，可能获得更多资本增值。
市场停滞降息，下一步很有可能还要加息
如果加息，澳洲楼市面临危险
一念天堂，一念地狱！
澳储行预测显示，生活成本上涨压力将持续，且未来可能不会再降息。
很有可能这些措施暂停至明年，即 2026 年，并暂定于 2027 年加息。
RBA的2025年降息周期可能结束。
甚至2026年有可能也不会降息
可以说，澳洲楼市最好日子，已经结束了！
等待澳洲楼市高位接盘贷款者
未来可能将是一场恶梦
那么，你认为澳洲还会降息吗？
澳洲楼市会怎么走呢？
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