完了！澳洲降息周期，徹底結束！房價即將暴跌
是的，澳洲寬鬆周期，已經結束了！
澳洲的樓市，已經到此為止！
本周二，澳聯儲宣布，將現金利率繼續維持在3.6%的水平不變。
不降息了！
對日盼著降息的澳大利亞家庭來說，終究是「空歡喜」一場。
為什麼不降？
因為澳洲通脹大漲
已經超過警戒線！
現在通脹率超出2%-3%的目標區間；
上周公布的數據顯示，9 月份季度通脹大幅飆升，
消費者價格年化增長率為 3.2%，高於 6 月份季度的 2.1%。
RBA透露，預計到明年6月，整體通脹率將升至3.7%，
且通脹率要到2027年才有望回落至2%-3%的目標區間內。
這說明，澳大利亞現在面臨滯脹風險
滯脹一詞用來描述高通脹、經濟增長緩慢和失業率同時存在的經濟狀況。
這一問題主要歸因於生產力低下。
擺脫這種困境的唯一出路是提高澳大利亞的生產力。
可又談何容易！
因為生產力缺乏，澳洲地方政府稅費大幅增加，直接導致通脹激增。
而且通脹漲這麼快，這主要是因為多個州的政府電費補貼到期，導致電價大幅上漲。
未來幾個月通脹率可能回升，進而推高消費者與企業的生活及經營成本。
未來預計通脹水平將長期處於高位。
澳洲的物價，又要漲了！
準備迎接澳洲物價的風暴吧！
32%的家庭面臨斷糧或節食問題，部分區90%的家庭難以償還房貸。
9月失業率升至4.5%，高於預期；
澳洲家庭正面臨持續數月的房貸與生活成本壓力
多位經濟專家警告稱，未來幾個月內不但降息無望
甚至可能迎來新一輪加息。
如果這種趨勢持續下去，明年利率可能會上升。
購房者，受不了了。
房貸持有者需做好長期等待利率緩解的準備。
未來有可能不再降息
通脹上升，並伴隨失業率攀升
許多澳人原希望在聖誕節前能得到一絲喘息
但澳洲停止降息，現在通脹回升
很多貸款買房人的夢，塌了！
借貸者需要考慮尋找其它貸款機構已獲得更優惠的利率。
儲備銀行今年剩餘時間不會改變現金利率，而且在本輪周期內可能根本不會再降息。
在新的一年裡，打擊人們錢包的可能不僅僅是利率。
人們仍在受到物價上漲的衝擊
旅行、燃油和市政稅等價格的一次性上漲，也會導致通脹加劇
有些價格壓力似乎會持續存在，例如新建住房的成本和外出就餐的費用。
普通收入不高貸款買房的購房者，在未來一年，壓力將會巨大。
這意味著房貸持有者或許至少要等一年才能迎來利率下調的喘息機會。
澳洲降息周期，已經結束了
澳洲樓市的周期，也快結束了！
澳洲房地產市場持續回暖，表明此前降息的影響正在傳導；
10月份全澳房價上漲0.6%，創下歷史新高，這也是澳房市場連續第十個月上漲。
除霍巴特外，所有首府城市的房價均已達到歷史最高水平，而偏遠地區的房價漲幅仍然超過首府城市。
悉尼是澳大利亞房價最高的城市，目前比2020年上漲了42.2%。根據最新的PropTrack房價指數，在昆士蘭州，一套普通住宅的售價現在為122萬澳元。緊隨其後的是布里斯班，房價中位數為97.6萬澳元；珀斯的房價中位數為89.9萬澳元。
PropTrack數據顯示，10月全國房價連續第10個月上漲，創下新高。
目前，悉尼房價已再創新高，墨爾本的中位房價也逼近歷史高點。
這一輪上漲很大程度上受到利率降低的支撐，使得借款人能夠貸得更多。
但是，隨著澳洲收緊利率，失業率增高，貸款斷貸率增高。
澳洲樓市周期，也快結束了。
在目前的澳洲住房貸款市場中，
「只還利息」 貸款（Interest-only loan，簡稱 IO loan）的比例已升至五年來新高，
這已經引發金融監管機構對債務水平可能威脅經濟穩定的擔憂。
一旦監管機構出手限制這種貸款形式，
可能會打擊投資者需求，進而對房價造成下行壓力。
現在澳洲多地城區已跌出「百萬澳元俱樂部」
即獨立屋或公寓中位價超過100萬澳元的城區。
跌出百萬俱樂部的城區房市也更為疲軟
在悉尼，St Peters、Centennial Park和Beecroft的公寓價格下降。其中Centennial Park價的跌幅最大，為9.2%，至96.4萬澳元。
其次是Beecroft，下跌8%，至97.4萬澳元；St Peters下跌2.4%，至97.7萬澳元。
墨爾本有3個市場跌出百萬俱樂部。Canterbury公寓價格下跌11.9%，至95萬澳元；Templestowe Lower公寓價格下跌3.3%，至99萬澳元；Rye的獨立屋價格下跌5.3%，至99.26萬澳元。
在首領地，Gungahlin的獨立屋價格下跌2.4%，至99.2萬澳元；而在新州地區，Bermagui的獨立屋價格下跌13.1%，至87.9萬澳元，Evans Head的獨立屋價格下跌7.5%，至97萬澳元。
在維州地區，Bright的獨立屋下跌3.6%，至98.57萬澳元；Apollo Bay的獨立屋下跌3.4%，至97.5萬澳元。
如果樓市陷入停滯，會引發連環拋售
澳洲樓市衰退得會更厲害。
因為人們不喜歡在下跌的市場買房，因為這會增加負資產的風險。
這些市場過去12個月的價格都有所下降，確實存在更多風險。」
但是，也有人相信，如果在市場下行期買入，可能獲得更多資本增值。
市場停滯降息，下一步很有可能還要加息
如果加息，澳洲樓市面臨危險
一念天堂，一念地獄！
澳儲行預測顯示，生活成本上漲壓力將持續，且未來可能不會再降息。
很有可能這些措施暫停至明年，即 2026 年，並暫定於 2027 年加息。
RBA的2025年降息周期可能結束。
甚至2026年有可能也不會降息
可以說，澳洲樓市最好日子，已經結束了！
等待澳洲樓市高位接盤貸款者
未來可能將是一場惡夢
那麼，你認為澳洲還會降息嗎？
澳洲樓市會怎麼走呢？
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