都知道澳洲独栋、公寓升值差距大，没想到居然辣么大
你入手的理由是什么
在如今的澳洲房市中，独立屋和公寓之间的价格差距正拉大到史上新高。
而这可能会让不少刚入市的首次购房者，在未来换房时面临更大阻力。
根据Cotality的最新数据：如今想买一套独立屋，价格要比买公寓多出约36.3万澳元，也就是高出49.9%的溢价，
无论是金额还是比例，都是该机构有记录以来的最高水平。
整体来看：澳洲主要城市的独立屋中位价达到109.1万澳元，而公寓中位价为72.8万澳元。
差距最大的城市依然是悉尼，独立屋比公寓贵了整整68.9万澳元，溢价高达77.8%，再创纪录。
在其他城市，尽管差距略有回落，但仍处于高位：墨尔本的价差为33.7万澳元（53%）、
布里斯班为31.3万澳元（40.4%）、
珀斯为27.6 万澳元（42.3%）。
Cotality澳洲研究主管Eliza Owen称：这样的差距拉大，对那些以公寓作为 “上车盘” 的首次购房者来说，不利影响会在未来显现。
现在一整代首次购房者被引导去买公寓，但数据很清楚——公寓的升值速度远不如独立屋。
未来如果想换到独立屋，会变得非常困难。
Owen说：过去五年里，独立屋价格累计上涨了52%，
公寓的涨幅却不到一半，只有23%。
Owen表示：公寓业主未来要升级换房时，很可能会发现手中的资产增值有限，
积累的净值根本赶不上独立屋业主。
独立屋价格通常更高的核心原因之一是土地价值，
但Owen指出：消费者对公寓的顾虑也在增加。
公寓有各种问题，而随着更多人被迫买公寓，
我们也看到越来越多的物业管理纠纷、高昂的管理费以及质量问题。
她说：老公寓也常常出现维护不足、特别维修费频繁等情况，
这些都会影响未来升值。
Market Economics的主管Stephen Koukoulas认为：这个价差未来还会继续扩大，因为未来十年预计新增的公寓数量会远多于独立屋。
规划和重新分区走向、再加上政府提出的 120 万套新房目标，
都意味着未来供应主要会来自公寓类型住房，而土地供应则是固定的。
Koukoulas也同意这样的差距会让公寓业主未来升级换房变得更吃力。
他说：本质上你会像重新开始一样。
当然，公寓也能够累积一些净值。
但如果未来十年独立屋涨得比公寓更快，那你基本就是从头来过。”
不过，William Buck的首席经济学家Besa Deda则认为：未来一段时间公寓的价格表现可能会相对改善，有机会稍微缩小差距。
因为从10月1日开始，由于首次购房者首付计划的调整，
首次购房需求快速上升，其中一些需求会流向公寓。
Owen也提到：在多数城市，房屋与公寓之间的价差近来有所收窄，
但更多是因为独立屋的价格已高到难以承受。
虽然大部分城市的溢价有所下降，但悉尼和堪培拉的差距仍在扩大。
她说：在可负担性压力下，买家被迫转向公寓。
但从资产增值的角度看，买独立屋依然是更好的选择。
她最后提醒：并不是每个人都需要一套独立屋，
但若未来有 “换独立屋” 的打算，就必须意识到公寓相对较弱的升值表现。
如果你现在买公寓是为了以后换房，这份报告值得你认真想一想。
当然，对很多人来说，拥有自己的家本身就是动力，
而公寓确实是大部分城市里最容易入手的选择…
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