都知道澳洲獨棟、公寓升值差距大，沒想到居然辣么大
你入手的理由是什麼
在如今的澳洲房市中，獨立屋和公寓之間的價格差距正拉大到史上新高。
而這可能會讓不少剛入市的首次購房者，在未來換房時面臨更大阻力。
根據Cotality的最新數據：如今想買一套獨立屋，價格要比買公寓多出約36.3萬澳元，也就是高出49.9%的溢價，
無論是金額還是比例，都是該機構有記錄以來的最高水平。
整體來看：澳洲主要城市的獨立屋中位價達到109.1萬澳元，而公寓中位價為72.8萬澳元。
差距最大的城市依然是悉尼，獨立屋比公寓貴了整整68.9萬澳元，溢價高達77.8%，再創紀錄。
在其他城市，儘管差距略有回落，但仍處於高位：墨爾本的價差為33.7萬澳元（53%）、
布里斯班為31.3萬澳元（40.4%）、
珀斯為27.6 萬澳元（42.3%）。
Cotality澳洲研究主管Eliza Owen稱：這樣的差距拉大，對那些以公寓作為 「上車盤」 的首次購房者來說，不利影響會在未來顯現。
現在一整代首次購房者被引導去買公寓，但數據很清楚——公寓的升值速度遠不如獨立屋。
未來如果想換到獨立屋，會變得非常困難。
Owen說：過去五年裡，獨立屋價格累計上漲了52%，
公寓的漲幅卻不到一半，只有23%。
Owen表示：公寓業主未來要升級換房時，很可能會發現手中的資產增值有限，
積累的凈值根本趕不上獨立屋業主。
獨立屋價格通常更高的核心原因之一是土地價值，
但Owen指出：消費者對公寓的顧慮也在增加。
公寓有各種問題，而隨著更多人被迫買公寓，
我們也看到越來越多的物業管理糾紛、高昂的管理費以及質量問題。
她說：老公寓也常常出現維護不足、特別維修費頻繁等情況，
這些都會影響未來升值。
Market Economics的主管Stephen Koukoulas認為：這個價差未來還會繼續擴大，因為未來十年預計新增的公寓數量會遠多於獨立屋。
規劃和重新分區走向、再加上政府提出的 120 萬套新房目標，
都意味著未來供應主要會來自公寓類型住房，而土地供應則是固定的。
Koukoulas也同意這樣的差距會讓公寓業主未來升級換房變得更吃力。
他說：本質上你會像重新開始一樣。
當然，公寓也能夠累積一些凈值。
但如果未來十年獨立屋漲得比公寓更快，那你基本就是從頭來過。」
不過，William Buck的首席經濟學家Besa Deda則認為：未來一段時間公寓的價格表現可能會相對改善，有機會稍微縮小差距。
因為從10月1日開始，由於首次購房者首付計劃的調整，
首次購房需求快速上升，其中一些需求會流向公寓。
Owen也提到：在多數城市，房屋與公寓之間的價差近來有所收窄，
但更多是因為獨立屋的價格已高到難以承受。
雖然大部分城市的溢價有所下降，但悉尼和堪培拉的差距仍在擴大。
她說：在可負擔性壓力下，買家被迫轉向公寓。
但從資產增值的角度看，買獨立屋依然是更好的選擇。
她最後提醒：並不是每個人都需要一套獨立屋，
但若未來有 「換獨立屋」 的打算，就必須意識到公寓相對較弱的升值表現。
如果你現在買公寓是為了以後換房，這份報告值得你認真想一想。
當然，對很多人來說，擁有自己的家本身就是動力，
而公寓確實是大部分城市裡最容易入手的選擇…
*以上內容系網友會火自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。