墨尔本、悉尼，房市有重要信号
太荒唐了
澳洲两大城市的拍卖市场在10月有所转弱，
背后的主要是因为买家有了更多选择，
而卖家依旧抱着较为乐观的价格预期。
均低于9月的70.9%和69.2%。
通常来说：60%的清空率代表市场处于平衡状态，
而当清空率更高时，房价通常处于上涨趋势。
70%左右的表现通常与稳健的涨幅相关。
Domain首席研究和经济学家Nicola Powell表示：10月拍卖数量增加，带来了房源供应的上升，
这是春季市场的季节性规律。
相比之下，冬季挂牌量少，清空率反而较高。
Powell说：现在拍卖量很大，这从侧面反映了卖家的信心。
目前的清空率在房源增加的情况下依旧算是稳健。
她表示：并不是所有新挂牌的房源都能立即被市场消化，
这说明需求依然强劲，但与供应的增长相比，需求稍微弱了一些。
Powell还提到：从卖家的角度来看，拍卖意味着要 “顺应市场” ，
一些卖家可能没有及时根据春季行情调整自己的定价。
她说：虽然房价确实在涨，但并不是那种大幅度的飙升。
现在并不是一个 “狂飙期”，
卖家需要根据当下市场状况来设定更贴近现实的价格。
对于买家而言，拍卖价格压力依旧存在。
Domain数据显示：悉尼独立屋中位价已创纪录达到175万澳元，
墨尔本则逼近历史高点，至108.3万澳元。
对此，Powell说：可能有些卖家的心理价位定得有些过头了。
LJ Hooker集团研究主管Mathew Tiller认为：10月的清空率仍属健康水平，高六成的表现说明市场里仍有不少买家。
但他指出：这次清空率回落，主要是因为拍卖房源显著增加。
他说：今年整体挂牌量偏低，尤其拍卖房源更少，但进入春季后供应明显回升。
首置买家和投资者在更可负担的房源上竞争激烈，但中端和高端市场仍然活跃。
一直到现在，今年都是卖方市场。
挂牌量没有跟着需求一起上升，卖家具有较强的定价能力，
而买家又愿意接受，因此我们才会看到这一年的房价上涨。
尽管10月清空率有所下滑，但相比去年同期仍强势。
2024年10月悉尼的清空率仅为57.1%，墨尔本为58%。
过去一年期间，澳央行已三次降息，
联邦政府也扩大了首置买家5%首付计划的适用范围，
让更多买家可以低首付、免按揭保险入市，
同时也吸引投资者在新一轮涨价前加快入场。
具体来看，悉尼和墨尔本各区域的拍卖清空率全部高于去年同期。
其中悉尼内西南地区表现最强，达到75.2%。
墨尔本的Mornington Peninsula也有71.4%。
Powell表示：所有区域都比去年同期大幅改善，这说明悉尼和墨尔本整体住房市场的动能依旧强劲。
不过她预计11月的表现可能再次回落：11月是春季销售季最关键的一关，挂牌量会达到最高点。
根据近几周的表现，我预计11月的清空率会比10月更低一些。
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