墨尔本，输给了悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯…
噩梦经历
虽然过去一年里，墨尔本房价整体上涨明显，
但增速正在放缓，且涨幅不敌澳洲其它几大城市。
根据最新数据：截至11月，墨尔本独立屋中位价达到101.5万澳元，较去年同期上涨5.9万澳元。
然而，与其他主要首府城市相比，墨尔本的增长势头略显疲软，
仅在过去一个月上涨0.3%，在所有主要城市中仅领先达尔文和霍巴特。
相比之下：悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的年度涨幅更为惊人，
房价上涨幅度在10.3万至14.2万澳元之间。
PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh分析称：墨尔本春季市场上新房源大增，
为买家提供更多选择，也抑制了房价的进一步上涨。
Creagh表示：由于近期通胀数据高于预期，基本排除了年内降息的可能，
这也意味着墨尔本在年底前的房价涨幅将趋于温和。
她说：利率的持续暂停可能会减缓房价上涨的动能，
但我不认为墨尔本的房价会出现回调。
不过对首次置业者来说，
墨尔本仍是全国最具可负担性的城市之一，吸引投资者的力度也相对较小。
Creagh指出：布里斯班和阿德莱德的房价增长速度远超墨尔本，
其中布里斯班11月的房价涨幅是墨尔本的三倍，阿德莱德更是近五倍。
如果这种趋势持续，墨尔本虽然仍会上涨，但难以迎头赶上其他城市。
维州的高额土地税被认为是投资者活动减少的主要原因之一，
Creagh认为这是受到Allan政府政策的显著影响。
不过她也补充道：从长期来看，墨尔本相对较低的房价和强劲的人口增长前景（预计至2030年将为全澳最高），
可能会在一定程度上抵消土地税带来的负面影响。
Ray White维州首席拍卖师Luke Banitsiotis表示：今年春季市场的活跃度不仅来自自住业主挂牌，
还有不少房东希望赶在年底土地税评估前出售物业。
整体市场较为平衡，房子卖得出去，这也增强了其他业主挂牌的信心，
但买家并未被迅速挤出市场，
虽然买家选择变多，即使交易未必在拍卖当天完成，但通常一两周内就能成交。
Creagh认为：随着人口持续增长和住房供应依旧紧张，2026年全澳房价仍有上涨空间。
不过由于利率继续维持高位，以及APRA对高债务收入比贷款的限制，
可能会在2026年上半年进一步压制涨幅。
PropTrack的报告还指出：维州多个偏远地区房价涨幅甚至超过墨尔本。
其中西北部的Mildura房价年涨幅达到9.67%，中位价升至40万澳元。
Bendigo上涨9.41%，Ballarat也增长8.26%。
相比之下，墨尔本表现最好的城区是西北区，
年涨幅6.76%，中位价为76.1万澳元。
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