墨爾本，輸給了悉尼、布里斯班、阿德萊德、珀斯…
噩夢經歷
雖然過去一年裡，墨爾本房價整體上漲明顯，
但增速正在放緩，且漲幅不敵澳洲其它幾大城市。
根據最新數據：截至11月，墨爾本獨立屋中位價達到101.5萬澳元，較去年同期上漲5.9萬澳元。
然而，與其他主要首府城市相比，墨爾本的增長勢頭略顯疲軟，
僅在過去一個月上漲0.3%，在所有主要城市中僅領先達爾文和霍巴特。
相比之下：悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的年度漲幅更為驚人，
房價上漲幅度在10.3萬至14.2萬澳元之間。
PropTrack資深經濟學家Eleanor Creagh分析稱：墨爾本春季市場上新房源大增，
為買家提供更多選擇，也抑制了房價的進一步上漲。
Creagh表示：由於近期通脹數據高於預期，基本排除了年內降息的可能，
這也意味著墨爾本在年底前的房價漲幅將趨於溫和。
她說：利率的持續暫停可能會減緩房價上漲的動能，
但我不認為墨爾本的房價會出現回調。
不過對首次置業者來說，
墨爾本仍是全國最具可負擔性的城市之一，吸引投資者的力度也相對較小。
Creagh指出：布里斯班和阿德萊德的房價增長速度遠超墨爾本，
其中布里斯班11月的房價漲幅是墨爾本的三倍，阿德萊德更是近五倍。
如果這種趨勢持續，墨爾本雖然仍會上漲，但難以迎頭趕上其他城市。
維州的高額土地稅被認為是投資者活動減少的主要原因之一，
Creagh認為這是受到Allan政府政策的顯著影響。
不過她也補充道：從長期來看，墨爾本相對較低的房價和強勁的人口增長前景（預計至2030年將為全澳最高），
可能會在一定程度上抵消土地稅帶來的負面影響。
Ray White維州首席拍賣師Luke Banitsiotis表示：今年春季市場的活躍度不僅來自自住業主掛牌，
還有不少房東希望趕在年底土地稅評估前出售物業。
整體市場較為平衡，房子賣得出去，這也增強了其他業主掛牌的信心，
但買家並未被迅速擠出市場，
雖然買家選擇變多，即使交易未必在拍賣當天完成，但通常一兩周內就能成交。
Creagh認為：隨著人口持續增長和住房供應依舊緊張，2026年全澳房價仍有上漲空間。
不過由於利率繼續維持高位，以及APRA對高債務收入比貸款的限制，
可能會在2026年上半年進一步壓制漲幅。
PropTrack的報告還指出：維州多個偏遠地區房價漲幅甚至超過墨爾本。
其中西北部的Mildura房價年漲幅達到9.67%，中位價升至40萬澳元。
Bendigo上漲9.41%，Ballarat也增長8.26%。
相比之下，墨爾本表現最好的城區是西北區，
年漲幅6.76%，中位價為76.1萬澳元。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。