每日地產丨悉尼西區房價領漲，北岸房價滯后
過去一年，悉尼房價最實惠的地區表現優於其他地區，最新數據顯示，最強勁的市場房價實現了兩位數的年增長率。
PropTrack的研究顯示，包括Penrith，St Marys及其周邊區在內的外西區和藍山地區，以 11.27%的年價格增長率領跑全悉尼。
西南地區（包括Liverpool和Fairfield）緊隨其後，住宅價格年增長率為10.87%。
這些兩位數的漲幅是北岸和Hills區等一些傳統上需求較高的地區價格漲幅的兩倍。
它們也高於大悉尼地區住宅價值約7%的漲幅。
經濟學家和當地經紀人表示，由於首次購房者、改善型家庭和投資者的購房活動增加，市場中價格較為親民的房產需求最為旺盛。
其他高增長地區包括西南郊區，例如Campbelltown和Camden，這些地區的房價平均上漲了 9.72%。
涵蓋Canterbury-Bankstown地區大部分區域的西南內城區房價上漲了9.56%。
Blacktown（8.09%）和Sutherland（8.60%）的表現也優於全市平均水平。
相比之下，北岸（3.41%）和Ryde（4.43%）等價格較高的地區僅出現了小幅上漲。
東部區和北部海灘的住宅價值年增長率分別接近全市平均水平7.37%和6.14%。
價格較低地區和價格較高地區之間的價格增長差異，反映了市場分析師所描述的「雙速悉尼」，這種雙速悉尼很大程度上是按價格點劃分的。
多個地區的房產經紀人報告稱，售價在200萬澳元以下的房產諮詢量持續居高不下，一些郊區的開放參觀日更是人潮湧動，讓人想起疫情期間的房產熱潮。而超過這個價位，買家的興趣往往就會逐漸減弱。
拍賣行Cooley的董事兼拍賣師Michael Garofolo表示，政府首次置業保障計劃中價格上限為150萬的房產，拍賣競爭尤其激烈。
「一旦你超越了這個階段，買家群體就會變得更小，」他說。
REA集團經濟學家Eleanor Creagh表示，悉尼房價上漲是由於利率下調、首次購房者激勵措施擴大以及投資者支出明顯回升等因素共同作用的結果。
Creagh女士表示，這些購房群體需求的增加恰逢春季銷售淡季：待售房屋數量有所增加，但不足以滿足需求的增長。
Avenue Auctions的拍賣師Andrew Cooley表示，「家庭住宅」，即位於寬敞地塊上的大型房產，很少出售，因為業主幾乎沒有出售的動力。
「這是一個非常強勁的市場，但還不是繁榮的市場，」他說道，並指出這意味著很少有房主願意在市場上進行投機性投資。
「現在還沒到人們想方設法爭取利益的階段，他們都選擇留在原地。」
悉尼全市範圍內，一套普通住宅的價格現在約為162萬元，高於去年同期的150萬多一點；而公寓的中位價為88.3萬，高於一年前的83.05萬。
悉尼的房價平均比第二貴的首府布里斯班高出近50萬，比規模相近的墨爾本高出約60萬。
作者來源：REA
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