澳洲专家支招：只用一个10c硬币，就能检测你家房子是否有这个大隐患
很实用的小技巧
买房一直被誉为“澳洲梦”，但你买的房子究竟是美梦成真，还是潜藏的财务灾难，只需要用一枚普通的10分硬币就能判断。
澳洲知名房产专家Phil Spencer建议所有打算买房的或者已经买了房的人，务必学会这一简单的小技巧，来识别一种可能让你损失数万澳元的隐藏危险：地基下沉（Subsidence）。
所谓地基下沉，是指房屋下方的土壤或地基发生沉降，导致建筑物随之下陷。
这种情况会带来严重的结构性损伤，修复成本可能迅速耗尽你的积蓄。
市场估算显示，修复由地基下沉引起的墙体裂缝费用从几百澳元的小修补，到高达3.5万澳元的大型地基加固不等。
如果情况严重、地基复杂、土壤不稳定或房屋较大，费用甚至可能超过4万澳元。
因此，尽早发现这个问题，在它还不严重的时候尽快修复，可以帮你省下一大笔费用。
那么，如何通过一个硬币来确定地基是否有问题呢？
Spencer在接受采访时透露，关键在于观察墙上的裂缝。
“如果墙上出现裂缝，并且宽度小于3毫米，也就是说你无法将10分硬币插进去，那可能问题不大。”
但如果那枚熟悉的10澳分硬币能轻松插进裂缝，那就说明问题很严重，必须引起足够重视。
除了“硬币测试”，Spencer还提醒购房者留意其他地基下沉的典型信号：例如，墙上出现呈对角线方向的裂缝，往往是结构受压的表现；
裂缝顶部明显比底部宽的情况，也值得警惕。
外墙同样不能忽视。如果房屋外部也出现裂缝，那问题可能更加严重。
Spencer补充说：“由地基下沉引起的裂缝，通常出现在房屋的‘薄弱点’——像窗户、门框周围，或者是后期加建部分与原建筑的连接处。”
“如果你在这些地方发现裂缝，一定要密切观察，看看它们是否持续扩大。”
他还指出，地基下沉的原因有很多，并不只出现在老房子上。
如果你怀疑房屋存在地基下沉问题，不要慌，但一定要尽快请专业人员检查。
越早发现并修复，造成的损害就越小。
如果你拿不准是否真的有地基问题，可以联系专业测量师，对房屋进行全面检测。
Spencer最后强调，虽然不能“一口咬定”裂缝就是严重问题，但这个“10分硬币测试”是一个非常实用的“快速判断标准”。
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