澳洲專家支招：只用一個10c硬幣，就能檢測你家房子是否有這個大隱患
很實用的小技巧
買房一直被譽為「澳洲夢」，但你買的房子究竟是美夢成真，還是潛藏的財務災難，只需要用一枚普通的10分硬幣就能判斷。
澳洲知名房產專家Phil Spencer建議所有打算買房的或者已經買了房的人，務必學會這一簡單的小技巧，來識別一種可能讓你損失數萬澳元的隱藏危險：地基下沉（Subsidence）。
所謂地基下沉，是指房屋下方的土壤或地基發生沉降，導致建築物隨之下陷。
這種情況會帶來嚴重的結構性損傷，修復成本可能迅速耗盡你的積蓄。
市場估算顯示，修復由地基下沉引起的牆體裂縫費用從幾百澳元的小修補，到高達3.5萬澳元的大型地基加固不等。
如果情況嚴重、地基複雜、土壤不穩定或房屋較大，費用甚至可能超過4萬澳元。
因此，儘早發現這個問題，在它還不嚴重的時候儘快修復，可以幫你省下一大筆費用。
那麼，如何通過一個硬幣來確定地基是否有問題呢？
Spencer在接受採訪時透露，關鍵在於觀察牆上的裂縫。
「如果牆上出現裂縫，並且寬度小於3毫米，也就是說你無法將10分硬幣插進去，那可能問題不大。」
但如果那枚熟悉的10澳分硬幣能輕鬆插進裂縫，那就說明問題很嚴重，必須引起足夠重視。
除了「硬幣測試」，Spencer還提醒購房者留意其他地基下沉的典型信號：例如，牆上出現呈對角線方向的裂縫，往往是結構受壓的表現；
裂縫頂部明顯比底部寬的情況，也值得警惕。
外牆同樣不能忽視。如果房屋外部也出現裂縫，那問題可能更加嚴重。
Spencer補充說：「由地基下沉引起的裂縫，通常出現在房屋的『薄弱點』——像窗戶、門框周圍，或者是後期加建部分與原建築的連接處。」
「如果你在這些地方發現裂縫，一定要密切觀察，看看它們是否持續擴大。」
他還指出，地基下沉的原因有很多，並不只出現在老房子上。
如果你懷疑房屋存在地基下沉問題，不要慌，但一定要儘快請專業人員檢查。
越早發現並修復，造成的損害就越小。
如果你拿不準是否真的有地基問題，可以聯繫專業測量師，對房屋進行全面檢測。
Spencer最後強調，雖然不能「一口咬定」裂縫就是嚴重問題，但這個「10分硬幣測試」是一個非常實用的「快速判斷標準」。
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