【预测】房地产市场持续火热，价格预计将再次飙升
珀斯房地产市场有望再创佳绩，一位权威预测人士预测，2026 年房价将上涨 7% 至 10%。
然而，房地产公司 REA Group 的预测表明，增长速度略有放缓，低于今年 15.5% 的价格涨幅（全国最高），也低于 2024 年 17.3% 的高点。
对于首次购房者来说，坏消息是，预计房价上涨将使珀斯住宅的中位价增加 65,000 至 93,000 美元——根据 REA 集团指数，珀斯住宅的中位价为 930,000 美元。
这一预测与另外三位主要预测者的预期相符，他们都预计明年将增长高达 10%。
REA集团高级经济学家安妮·弗莱厄蒂表示，珀斯的住房短缺和高移民水平将继续推动房价强劲增长。
她表示，短缺的部分原因是新冠疫情期间的瓶颈效应，导致建筑速度在几年内减半。
高移民率与创纪录的低房源数量同时出现，11 月份的房源数量同比下降了 21.8%。
“珀斯的住房市场要纠正目前住房供应不足的状况，还有很长的路要走，”她说。
不过，她表示，建筑速度已基本恢复正常水平，到本十年末，短缺问题有可能得到全面解决。
弗莱厄蒂女士表示，2026 年不会再有任何降息，反而存在加息的风险，这将有助于抑制经济增长。
报告称：“近年来房价大幅上涨，导致住房负担能力下降，并将逐步抑制房价上涨速度。”
“最有可能的情况是，珀斯将继续跑赢其他首府城市，但房价增长速度会从 2024 年和 2025 年的异常强劲水平放缓。”
房地产协会的另一份报告显示，9 月份当季住房负担能力提高了 0.5%，但与去年同期相比下降了 0.6%。
报告显示，40.5%的家庭收入用于偿还住房贷款，使家庭长期处于住房压力之下。
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