Adelaide房价正站在一个过去难以想象的关口：逼近均价100万澳元
在 2025 年出现两位数增长后，Adelaide 的房价正站在一个过去几乎难以想象的关口——逼近 100 万澳元。
PropTrack 最新发布的《Home Price Index》报告显示，Adelaide 的独立屋房价中位数正一步步靠近 $1m。截至 12 月，中位价已达到 $983,000，当月上涨 0.7%，全年涨幅高达 12.5%。
与 2024 年底相比，Adelaide 的独立屋房价如今已高出 $107,500。
不仅如此，包含独立屋和公寓在内的整体住宅中位价也创下新里程碑。报告显示，该数值已正式突破 $900,000，在年底达到 $908,000。
在过去一年上涨 12.8%、12 月单月上涨 0.8%（全国最高）的推动下，住宅综合价值比一年前高出 $101,600。
Real Estate Institute of South Australia 首席执行官 Andrea Heading 表示，Adelaide 何时真正突破 $1m，将取决于进入市场的房源类型和数量。
她指出，像北部走廊以及 Mount Barker 这类相对更可负担区域的房屋成交，会在一定程度上拉低整体中位数。
尽管中位价已逼近 100 万澳元，Ms Heading 强调，大都会范围内仍有不少价格相对友好的城区。这个目标已经在视野之内，但大概还需要两到三年时间。
她预计，在经历又一个强劲增长年后，接下来几个月市场会趋于更平衡，而此前的上涨主要源于需求过于旺盛。2025 年房价几乎每个月都在上涨，当买家数量远多于市场上的房源时，竞争就会异常激烈，有能力的买家自然会把价格推高。
Ms Heading 也坦言，一旦中位价达到 $1m，寻找可负担住房将变得更加困难。对首次置业者来说，在一个持续上涨的市场中入场，本身就很难。
REA Group 资深经济学家、报告作者 Anne Flaherty 表示，全国住宅年增长表现不一，但 Adelaide 在 12 月的表现尤为突出。Adelaide、Brisbane 和 Perth 在当月都录得强劲涨幅，而 Sydney 和 Melbourne 则出现回落。
区域市场整体跑赢首府城市，无论是月度还是年度涨幅都更高。正如 Perth、Brisbane 和 Adelaide 在过去一年是表现最好的首府城市，它们各自的区域市场同样引领了增长。报告显示，Regional SA 的住宅中位价在 12 月上涨 0.7%，全年上涨 11.7%，达到 $489,000。
Ms Flaherty 预计，房价仍将继续创新高，但增速会放缓。2026 年房价很可能再创新高，但涨幅预计会减速。2025 年的价格上涨得益于三次降息。今年不再预计有进一步降息，如果通胀持续，利率甚至可能上调。
她同时指出，新增住房供应有限、需求持续存在，将在一定程度上抵消利率带来的压力。
此外，Australian Government 5 per cent Deposit Scheme 也可能通过刺激需求，尤其是在较可负担市场端，继续支撑房价。在 Adelaide，公寓价格 12 月上涨 1.3%，全年上涨 14.1%，中位价达到 $680,000。
与此同时，Regional SA 的独立屋价格 12 月上涨 0.8%、全年上涨 11.5%，中位价升至 $493,000；公寓价格则分别上涨 0.5% 和 14.6%，中位价达到 $462,000。
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