Adelaide房價正站在一個過去難以想象的關口：逼近均價100萬澳元
在 2025 年出現兩位數增長后，Adelaide 的房價正站在一個過去幾乎難以想象的關口——逼近 100 萬澳元。
PropTrack 最新發布的《Home Price Index》報告顯示，Adelaide 的獨立屋房價中位數正一步步靠近 $1m。截至 12 月，中位價已達到 $983,000，當月上漲 0.7%，全年漲幅高達 12.5%。
與 2024 年底相比，Adelaide 的獨立屋房價如今已高出 $107,500。
不僅如此，包含獨立屋和公寓在內的整體住宅中位價也創下新里程碑。報告顯示，該數值已正式突破 $900,000，在年底達到 $908,000。
在過去一年上漲 12.8%、12 月單月上漲 0.8%（全國最高）的推動下，住宅綜合價值比一年前高出 $101,600。
Real Estate Institute of South Australia 首席執行官 Andrea Heading 表示，Adelaide 何時真正突破 $1m，將取決於進入市場的房源類型和數量。
她指出，像北部走廊以及 Mount Barker 這類相對更可負擔區域的房屋成交，會在一定程度上拉低整體中位數。
儘管中位價已逼近 100 萬澳元，Ms Heading 強調，大都會範圍內仍有不少價格相對友好的城區。這個目標已經在視野之內，但大概還需要兩到三年時間。
她預計，在經歷又一個強勁增長年後，接下來幾個月市場會趨於更平衡，而此前的上漲主要源於需求過於旺盛。2025 年房價幾乎每個月都在上漲，當買家數量遠多於市場上的房源時，競爭就會異常激烈，有能力的買家自然會把價格推高。
Ms Heading 也坦言，一旦中位價達到 $1m，尋找可負擔住房將變得更加困難。對首次置業者來說，在一個持續上漲的市場中入場，本身就很難。
REA Group 資深經濟學家、報告作者 Anne Flaherty 表示，全國住宅年增長表現不一，但 Adelaide 在 12 月的表現尤為突出。Adelaide、Brisbane 和 Perth 在當月都錄得強勁漲幅，而 Sydney 和 Melbourne 則出現回落。
區域市場整體跑贏首府城市，無論是月度還是年度漲幅都更高。正如 Perth、Brisbane 和 Adelaide 在過去一年是表現最好的首府城市，它們各自的區域市場同樣引領了增長。報告顯示，Regional SA 的住宅中位價在 12 月上漲 0.7%，全年上漲 11.7%，達到 $489,000。
Ms Flaherty 預計，房價仍將繼續創新高，但增速會放緩。2026 年房價很可能再創新高，但漲幅預計會減速。2025 年的價格上漲得益於三次降息。今年不再預計有進一步降息，如果通脹持續，利率甚至可能上調。
她同時指出，新增住房供應有限、需求持續存在，將在一定程度上抵消利率帶來的壓力。
此外，Australian Government 5 per cent Deposit Scheme 也可能通過刺激需求，尤其是在較可負擔市場端，繼續支撐房價。在 Adelaide，公寓價格 12 月上漲 1.3%，全年上漲 14.1%，中位價達到 $680,000。
與此同時，Regional SA 的獨立屋價格 12 月上漲 0.8%、全年上漲 11.5%，中位價升至 $493,000；公寓價格則分別上漲 0.5% 和 14.6%，中位價達到 $462,000。
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