最新数据，中国人买走澳洲多少房子？在墨尔本买的最多
在维州买的最多
中国人喜欢在澳洲买房，又实锤了。
根据澳洲税务局最新公布的《外国人拥有澳洲资产登记册》，在2016年至2024年澳洲登记在册的4万多套外籍人士拥有的住宅中，高达67%与中国买家有关。
数据显示，中国大陆买家在澳洲总计拥有23,550套房产，如果加上中国香港的买家，总数超过27,000套。
而排在后面的其他国家买家连个零头都赶不上，比如新加坡（1892套）、马来西亚（1820套）、越南（1598套）、英国（1183套）、日本（1168套）、印度（1020套）。
具体到各个州来看，维州是外籍买家最集中的州，总共有16,929套外国人持有的房产，占全澳总数的40%以上。
报告指出，这些房产大部分为新建住宅（共23147套），仅8463套是购买时已存在的“二手房”。
为何中国买家如此偏爱澳洲房产？
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh分析称，这与中澳之间紧密的商业和教育联系密不可分。
“而且在某些方面，澳洲依然被视为‘安全避风港’，”Creagh表示，“这里有透明的法律体系、强有力的产权制度，而且被认为远离地缘政治冲突。”
即便澳洲政府去年推出了多项购房限制，但2026年新房数量预计将继续增长，而澳元相对其他国家货币疲软，这使得澳洲房地产对海外投资者更具吸引力。
不过Plus Agency负责人Peter Li则表示，很多人以为“外国买家买了很多房”，但实际在整个市场中占比仅为0.8%，远低于公众想象。
而随着澳洲政府不断提高外籍买家的税费成本，越来越多早期购房的外国人正在选择卖出手中的房产。
他还指出，如今投资者从曾经偏好的公寓，转向“土地+建房”模式，以降低税务成本。
举例来说，在悉尼市区买一套价值100万澳元的独立屋，其中土地价值可能为35万，建房成本为65万。
虽然总价仍是100万，但FIRB费用和额外印花税只针对35万的土地部分征收，而对建造部分则免收。
如果是购买公寓或一体化的联排别墅，无法拆分土地与建筑部分，那么所需缴纳的税费可能多出六位数。
ATO数据显示，国际买家大多偏向购买价格在100万澳元以下的房产（共31888套），价格在100万以上的则有8289套。
值得注意的是，维州和新州虽然拥有全澳最严格的外国人购房附加税制度（维州为8%，新州曾为8%，后提高至9%），还额外收取年土地税，但这两州仍然是外国人购房最热门的地区。
这背后有两个原因：第一，维州在近十年间新建住房数量多，满足了海外买家只能购买新房的政策要求；
第二，墨尔本凭借高校密集、就业机会多、生活成本相对较低，依然是国际移民最青睐的城市之一。
维州房地产协会（REIV）CEO Toby Balazs表示，墨尔本因人口增长快、房价相对亲民，成为不少人置业首选。
他也坦言，维州登记在册的外国房产数量几乎是新州的两倍，这一点让他“有点惊讶”。
Juwai IQI创始人Daniel Ho则表示，现在很多国际买家购房的目的是为子女留学或未来移民做准备。
“我们预计，在住房短缺的背景下，澳洲房价会一路涨到2030年。对那些计划长期在澳洲生活的人来说，买房远比租房划算。”
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