最新數據，中國人買走澳洲多少房子？在墨爾本買的最多
在維州買的最多
中國人喜歡在澳洲買房，又實錘了。
根據澳洲稅務局最新公布的《外國人擁有澳洲資產登記冊》，在2016年至2024年澳洲登記在冊的4萬多套外籍人士擁有的住宅中，高達67%與中國買家有關。
數據顯示，中國大陸買家在澳洲總計擁有23,550套房產，如果加上中國香港的買家，總數超過27,000套。
而排在後面的其他國家買家連個零頭都趕不上，比如新加坡（1892套）、馬來西亞（1820套）、越南（1598套）、英國（1183套）、日本（1168套）、印度（1020套）。
具體到各個州來看，維州是外籍買家最集中的州，總共有16,929套外國人持有的房產，佔全澳總數的40%以上。
報告指出，這些房產大部分為新建住宅（共23147套），僅8463套是購買時已存在的「二手房」。
為何中國買家如此偏愛澳洲房產？
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh分析稱，這與中澳之間緊密的商業和教育聯繫密不可分。
「而且在某些方面，澳洲依然被視為『安全避風港』，」Creagh表示，「這裡有透明的法律體系、強有力的產權制度，而且被認為遠離地緣政治衝突。」
即便澳洲政府去年推出了多項購房限制，但2026年新房數量預計將繼續增長，而澳元相對其他國家貨幣疲軟，這使得澳洲房地產對海外投資者更具吸引力。
不過Plus Agency負責人Peter Li則表示，很多人以為「外國買家買了很多房」，但實際在整個市場中佔比僅為0.8%，遠低於公眾想象。
而隨著澳洲政府不斷提高外籍買家的稅費成本，越來越多早期購房的外國人正在選擇賣出手中的房產。
他還指出，如今投資者從曾經偏好的公寓，轉向「土地+建房」模式，以降低稅務成本。
舉例來說，在悉尼市區買一套價值100萬澳元的獨立屋，其中土地價值可能為35萬，建房成本為65萬。
雖然總價仍是100萬，但FIRB費用和額外印花稅只針對35萬的土地部分徵收，而對建造部分則免收。
如果是購買公寓或一體化的聯排別墅，無法拆分土地與建築部分，那麼所需繳納的稅費可能多出六位數。
ATO數據顯示，國際買家大多偏向購買價格在100萬澳元以下的房產（共31888套），價格在100萬以上的則有8289套。
值得注意的是，維州和新州雖然擁有全澳最嚴格的外國人購房附加稅制度（維州為8%，新州曾為8%，后提高至9%），還額外收取年土地稅，但這兩州仍然是外國人購房最熱門的地區。
這背後有兩個原因：第一，維州在近十年間新建住房數量多，滿足了海外買家只能購買新房的政策要求；
第二，墨爾本憑藉高校密集、就業機會多、生活成本相對較低，依然是國際移民最青睞的城市之一。
維州房地產協會（REIV）CEO Toby Balazs表示，墨爾本因人口增長快、房價相對親民，成為不少人置業首選。
他也坦言，維州登記在冊的外國房產數量幾乎是新州的兩倍，這一點讓他「有點驚訝」。
Juwai IQI創始人Daniel Ho則表示，現在很多國際買家購房的目的是為子女留學或未來移民做準備。
「我們預計，在住房短缺的背景下，澳洲房價會一路漲到2030年。對那些計劃長期在澳洲生活的人來說，買房遠比租房划算。」
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