刚刚：澳联储发出警告，5月加息几成定局！墨尔本租房成本飙至新高
澳联储警告
利率恐升至4.35%
澳洲供房者正面临数周内连续第三次加息的沉重打击。
澳洲联邦储备银行（RBA）近日发出严峻警告，称目前的紧缩政策或许仍不足以遏制通胀。
随着市场普遍预测5月5日将有新动作，房贷支出预计将跳升数千澳元。金融市场目前预估，澳洲央行在下次会议上加息的可能性高达64%，届时官方现金利率将从4.10%被推高至4.35%。
澳洲联储副行长Andrew Hauser发表了迄今为止最强硬的言论。他表示，澳洲经济正陷于通胀高企与增长乏力的夹缝中，这种“极端收入冲击”堪称央行行长的噩梦，而判断两者间的平衡正是其职责所在。
根据金融比较网站Canstar的测算，若5月现金利率升至4.35%，普通房主的钱包将面临巨大考验：
– 60万澳元贷款：每月还款额将增加91澳元。加上2月和3月的累计影响，今年每月需多还272澳元，年支出额外增加约3,264澳元。
– 80万澳元贷款：仅5月单次加息就将多付122澳元，全年支出额增加4,356澳元。
– 100万澳元贷款：月供压力飙升152澳元，意味着房主每年要多承担5,436澳元的重担。
当被质疑4.35%的利率是否足以奏效时，Hauser坦言，目前仍处于“摸索前行”的状态。他坦言，虽然不能确定当前的利率水平是否足以让通胀回归目标，但为了达成这一目标，如果利率必须更高，那么央行就会继续上调。
Hauser指出，当前通胀依然过高，核心通胀率仍比目标高出约100个基点，加上全球局势的新冲击，不确定性正进一步加剧。
尽管Virgin Money近期小幅下调了一项浮动利率，但这只是杯水车薪，整个信贷市场正朝着相反的方向急剧移动。Canstar数据显示，仅在过去一周，就有5家机构上调了浮动利率，另有13家机构大幅上调了261项固定利率。
目前市场中，LCU保持了5.44%的最低浮动利率，紧随其后的是Horizon Bank和Pacific Mortgage Group。
Canstar的Sally Tindall警告道，超低固定利率时代已彻底终结，各大银行正全面放弃6%以下的利率。
澳洲租房成本
飙至新高
最新研究显示，澳洲租房者的住房成本负担已攀升至历史巅峰，租金支出在家庭收入中的占比正以前所未有的速度飙升。
房地产研究公司Cotality的分析显示，截至今年3月的3个月内，澳洲租金上涨了2.1%，远高于较上一季度1.2%的涨幅。
这一数据表明，租房成本正从去年年中0.9%的周期性低点开始加速反弹，租房压力再度升级。
长期以来的房源短缺是推动租金走高的核心驱动力。目前，澳洲家庭平均需将中位数收入的33%用于支付房租，创下历史最高纪录。
相比之下，2020年9月时的这一比例仅为26%，生活压力激增显而易见。
Cotality Australia研究主管Gerard Burg指出，过去5年持续的租金上涨，使得典型家庭的每周租金支出增加了约202澳元。
他说：“2024年到2025年中期间，租金增长曾有所缓和，但供给无法满足需求，这给租赁市场带来了巨大压力。”
“全澳空置率仍然非常紧张，可供出租的房源数量远远低于应有水平。在供给真正追赶上需求之前，租金增长可能仍将保持高位。”
目前，全澳范围内的租赁挂牌量比五年平均水平大幅低出18%。
其中悉尼和墨尔本的短缺情况最为严峻，可用房源分别较长期水平低了27%和21%。
第一季度的数据显示，全澳所有州府城市的空置率均低于2%，全澳平均1.6%的空置率仅为过去5年均值（3.2%）的一半。
Burg 表示：“当空置率降至1.5%或更低时，租房者的谈判空间几乎消失，可选择的房源也显著减少。”
“这意味着租房者不得不考虑其它选择，例如合租、搬到新地区，或回到家人身边居住。”
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