剛剛：澳聯儲發出警告，5月加息幾成定局！墨爾本租房成本飆至新高
澳聯儲警告
利率恐升至4.35%
澳洲供房者正面臨數周內連續第三次加息的沉重打擊。
澳洲聯邦儲備銀行（RBA）近日發出嚴峻警告，稱目前的緊縮政策或許仍不足以遏制通脹。
隨著市場普遍預測5月5日將有新動作，房貸支出預計將跳升數千澳元。金融市場目前預估，澳洲央行在下次會議上加息的可能性高達64%，屆時官方現金利率將從4.10%被推高至4.35%。
澳洲聯儲副行長Andrew Hauser發表了迄今為止最強硬的言論。他表示，澳洲經濟正陷於通脹高企與增長乏力的夾縫中，這種「極端收入衝擊」堪稱央行行長的噩夢，而判斷兩者間的平衡正是其職責所在。
根據金融比較網站Canstar的測算，若5月現金利率升至4.35%，普通房主的錢包將面臨巨大考驗：
– 60萬澳元貸款：每月還款額將增加91澳元。加上2月和3月的累計影響，今年每月需多還272澳元，年支出額外增加約3,264澳元。
– 80萬澳元貸款：僅5月單次加息就將多付122澳元，全年支出額增加4,356澳元。
– 100萬澳元貸款：月供壓力飆升152澳元，意味著房主每年要多承擔5,436澳元的重擔。
當被質疑4.35%的利率是否足以奏效時，Hauser坦言，目前仍處於「摸索前行」的狀態。他坦言，雖然不能確定當前的利率水平是否足以讓通脹回歸目標，但為了達成這一目標，如果利率必須更高，那麼央行就會繼續上調。
Hauser指出，當前通脹依然過高，核心通脹率仍比目標高出約100個基點，加上全球局勢的新衝擊，不確定性正進一步加劇。
儘管Virgin Money近期小幅下調了一項浮動利率，但這隻是杯水車薪，整個信貸市場正朝著相反的方向急劇移動。Canstar數據顯示，僅在過去一周，就有5家機構上調了浮動利率，另有13家機構大幅上調了261項固定利率。
目前市場中，LCU保持了5.44%的最低浮動利率，緊隨其後的是Horizon Bank和Pacific Mortgage Group。
Canstar的Sally Tindall警告道，超低固定利率時代已徹底終結，各大銀行正全面放棄6%以下的利率。
澳洲租房成本
飆至新高
最新研究顯示，澳洲租房者的住房成本負擔已攀升至歷史巔峰，租金支出在家庭收入中的佔比正以前所未有的速度飆升。
房地產研究公司Cotality的分析顯示，截至今年3月的3個月內，澳洲租金上漲了2.1%，遠高於較上一季度1.2%的漲幅。
這一數據表明，租房成本正從去年年中0.9%的周期性低點開始加速反彈，租房壓力再度升級。
長期以來的房源短缺是推動租金走高的核心驅動力。目前，澳洲家庭平均需將中位數收入的33%用於支付房租，創下歷史最高紀錄。
相比之下，2020年9月時的這一比例僅為26%，生活壓力激增顯而易見。
Cotality Australia研究主管Gerard Burg指出，過去5年持續的租金上漲，使得典型家庭的每周租金支出增加了約202澳元。
他說：「2024年到2025年中期間，租金增長曾有所緩和，但供給無法滿足需求，這給租賃市場帶來了巨大壓力。」
「全澳空置率仍然非常緊張，可供出租的房源數量遠遠低於應有水平。在供給真正追趕上需求之前，租金增長可能仍將保持高位。」
目前，全澳範圍內的租賃掛牌量比五年平均水平大幅低出18%。
其中悉尼和墨爾本的短缺情況最為嚴峻，可用房源分別較長期水平低了27%和21%。
第一季度的數據顯示，全澳所有州府城市的空置率均低於2%，全澳平均1.6%的空置率僅為過去5年均值（3.2%）的一半。
Burg 表示：「當空置率降至1.5%或更低時，租房者的談判空間幾乎消失，可選擇的房源也顯著減少。」
「這意味著租房者不得不考慮其它選擇，例如合租、搬到新地區，或回到家人身邊居住。」
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