全澳最强涨幅！这个新州小镇年涨17.6%，碾压悉尼，资金疯狂涌入
一个房价比悉尼低约435,000澳元的内陆小镇，正以全澳最亮眼的增速上演着一场意想不到的房地产繁荣。位于新州Riverina的Wagga Wagga，过去一年房价涨幅高达17.6%，远超全澳9.9%的平均水平，被Cotality评为全澳表现最强劲的地区市场之一。仅在最近一个季度至一月间，当地房价便攀升了8.1%。
Cotality澳大利亚地区研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）指出，这种走势表明城市与地区市场之间的裂口正在扩大。由于首府城市房价高悬于历史峰值，且房源库存极为紧张，越来越多的家庭重新将目光投向偏远地区，以换取更高的性价比与居住舒适度。从内陆交通枢纽到沿海城镇，再到毗邻矿产带的中心，资金与人口正在向购房预算更经得起考验、房源竞争也更为激烈的区域回流。
过去五年，Wagga Wagga房产价值累计上涨77.2%，同期全澳涨幅仅为5%。然而这座小镇的中位房价——包括房屋与公寓在内——仍维持在692,856澳元，相较于悉尼的1,127,594澳元，便宜了将近43.5万澳元。与新州北部Byron Bay近两百万澳元的均价相比，差距更接近一百万澳元。
当地资深房产经纪人格兰·霍恩（Grant Harris）将这一轮涨势归因于规模高达200亿澳元的基础设施建设浪潮。国防基地升级、可再生能源项目推进、内陆铁路工程落地，多重利好接连注入本地经济。霍恩先生表示，一个显著的信号是购房代理的咨询量激增——这类专业中介此前极少涉足区域市场。“现在来自代理机构的问询占比肯定超过了50%，”他说，“而且我直觉上，最近三四个月这股势头变得更加明显。”
在充满不确定性的外部环境下，Wagga Wagga这类区域中心的安全感与稳定性愈发诱人。优质的生活环境与完备的主要公共服务——医院、专科医生及整个医疗体系——构成了坚实的居住基础。
投资者对售价介于60万至65万澳元、月租金可达500澳元的物业表现出浓厚兴趣，由此带来的约4%的年租金回报率在当地已属最优水平。霍恩先生强调，Wagga Wagga并未出现住房短缺，议会或许因土地释放速度受到指责，但此地不会重演悉尼市场那种周期性的大起大落。“人们来这里买房，并非仅仅为了博取资本增值，”他如此描述区域性房产投资，“这更像是一种基于实际需求的投资策略——你需要住处，于是你买下它。”
相较而言，悉尼投资者面对130万澳元左右的平均房价，租金回报率却只有2%至3%。而在Wagga Wagga，只需一半于悉尼的成本便能拥有两套物业，并坐享4%至5%的收益率。尽管资本增值的过程相对和缓，但中性的杠杆水平令长期持有更加从容。霍恩先生坦言：“比起在悉尼买一套，我宁可在这里买两套。”
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