刚刚，悉尼房价跌回5年前！全澳房价40年来最大跌势逼近
澳洲楼市，真的变天了！
曾经一路狂飙、让不少买家望而却步的房价，如今正在掉头向下。
最新数据曝光：澳洲全国房价已经连续下跌7个月，短短几个月，全国房屋价值就蒸发了约$6.3万！
更让人意外的是，过去几年表现强势的布里斯班和珀斯，如今跌得比悉尼还要猛。
而这轮下跌，甚至正在逼近澳洲过去40年来最大的一次楼市调整。
对于正在买房、准备卖房，或者手里已经有房的家庭来说，这个消息恐怕都不容忽视。
澳洲房价连续7个月下跌
据澳媒报道，Cotality最新发布的2026年10月房屋价值指数显示，澳洲全国住宅中位价值在10月再跌1.2%，降至$884,855。
这意味着，澳洲楼市已经连续7个月下跌。
自今年3月房价达到高点以来，全国房屋价值累计下跌6.7%，相当于每套房的中位价值减少了约$63,400。
这轮下跌并不是个别城市的情况。
10月，除霍巴特和达尔文房价仍然上涨外，澳洲其他首府城市的房价全部出现下跌。
其中，悉尼、布里斯班和珀斯的表现尤其引人关注。
悉尼房价跌超10%，跌回5年前
先来看悉尼。
10月，悉尼住宅中位价值下跌1.6%，降至$1,178,959。
从今年2月的高点算起，悉尼房价已经下跌超过10%，甚至跌到了5年前的水平。
对于前几年高位入场的买家来说，这无疑是一个令人心惊的变化。
而过去几年一直被认为相对“抗跌”的布里斯班和珀斯，如今跌幅更大。
布里斯班10月房价下跌2%，降至$1,018,401，成为当月跌幅最大的首府城市。
不过，尽管最近跌得厉害，布里斯班房价相比5年前仍然高出46%。
珀斯的情况也不容乐观。
就在几个月前，珀斯房价年增长率还一度达到约25%。如今，10月房价却下跌1.7%，中位价值降至$942,018。
曾经涨势惊人的城市，如今也开始明显回调。
布里斯班、珀斯为什么跌得更快？
Cotality研究主管Gerard Burg表示，过去5年，布里斯班、珀斯等中型首府城市的房价积累了非常大的涨幅。
也正因为此前涨得多，当市场开始调整时，这些城市也有更大的回落空间。
不过，他认为，部分房主目前可能还没有感受到特别明显的直接压力。
相比之下，墨尔本的表现则有所不同。
10月，墨尔本房价下跌0.8%，中位价值降至$773,027。
过去5年，墨尔本房价整体表现落后于澳洲其他首府城市，因此如今下跌速度反而相对缓慢。
Gerard Burg还指出，墨尔本的房价相对更具可负担性，正在重新吸引人口净流入。这也与疫情期间不少居民从墨尔本迁往珀斯、布里斯班的趋势形成反转。
澳洲房价或创40年来最大跌幅
真正让市场紧张的，是这轮下跌的规模。
Gerard Burg向ABC表示，澳洲楼市正朝着过去40年来最大的一次下跌迈进。
此前的纪录，是2017年至2019年期间，澳洲首府城市房价累计下跌8.2%。
而截至2026年10月，过去7个月的跌幅已经达到8.1%。
换句话说，距离打破此前纪录，只差一步。
墨尔本Ray White房产中介Dexter Prack表示，这是他28年从业经历中见过的最大跌幅。
他说，一些房产的价格已经回到了2017年、2018年的水平。
在高端房产市场，Mornington Peninsula部分房产甚至出现了约25%的折价挂牌。
对于在高位买入、如今准备出售的投资者来说，市场下跌可能意味着不小的损失。
但对于准备买房自住的人来说，房价下跌也可能带来新的机会。
买房人还要继续等吗？
房价下跌，听起来似乎是买家的好消息。
但现实情况并没有那么简单。
报道指出，过去几次加息已经明显削弱了家庭的购房能力。
Cotality估算，自今年2月以来，4次加息已经让一个中位数家庭的借贷能力减少了约$71,000。
与此同时，澳洲储备银行还可能在近期再次加息。
Gerard Burg预计，在利率真正开始下降之前，房价仍可能继续走低。
目前，多数经济学家预计，降息可能要等到2027年下半年。
也就是说，即使房价正在下跌，买家仍然面临着高利率、贷款能力下降等现实压力。
澳洲楼市，接下来会怎么走？
一边是房价连续下跌，另一边是利率压力仍在持续。
对于已经买房的家庭来说，房产价值缩水可能让人焦虑；对于准备入场的买家来说，市场调整又带来了新的期待。
但房价下跌，并不意味着所有城市、所有房产都会同步下跌，也不代表买房成本已经真正变得轻松。
这轮楼市调整究竟会持续多久，澳洲房价又会跌到什么位置，接下来仍要看利率、人口、供应以及市场信心的变化。
对于澳洲家庭而言，楼市这场大变化，恐怕还远没有结束。
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