悉尼房价连跌8个月，平均跌$13.1万！多个华人区跌回2021年水平
悉尼住宅价值已连续8个月走低，使全市住宅价值平均减少13.1万澳元；部分城区的房价更跌回2021年水平。
realestate.com.au根据公寓、联排别墅和独立屋的成交数据统计，悉尼住宅价格10月再跌0.4%，较去年同期平均下滑6.6%。独立屋跌得更深，年跌幅达到8%。
经济学家警告，市场预计本周墨尔本杯日会加息，这可能令房产市场遭遇自上世纪80年代以来最严重的一轮调整。
realestate.com.au经济学家Eleanor Creagh表示，周二加息“肯定会进一步加重目前已经影响全国房价的下行压力”。
My Housing Market经济学家Andrew Wilson认为，这轮调整的力度已经相当于2018年那场低迷期——那是近代最严重的一次。房价只要再出现小幅下跌，跌幅就会轻易超过当时的水平。
Wilson说，这将令当前下行成为自1987年以来最严重的一次。伊朗战争、房产税改革和利率，都是市场面临的“逆风”。
realestate.com.au周一公布的最新《Home Price Index》显示，悉尼一套典型独立屋目前售价为150.5万澳元，较去年同期的164万澳元少了13.1万澳元。
公寓价格10月平均下跌0.1%，过去一年下跌2.9%，目前中位价为85.1万澳元。
不过，全市数据掩盖了地区之间的明显差异。悉尼东部及沿海传统优质市场中的一些城区，跌幅尤其明显。
其中一些城区的当前房价已经低于2021年，近期跌势抹去了新冠疫情以来的全部涨幅。
这些房价低于2021年的城区以公寓为主。悉尼CBD的公寓价格平均比五年前低18%，约少21.5万澳元。
Darlinghurst和Paddington也出现类似走势，公寓价格五年间分别下跌18.1%和22%。
其他公寓价格低于2021年的城区，还包括悉尼中环的一些高密度片区，例如Olympic Park、Macquarie Park、Eastwood、Kogarah、Carlingford、Thornleigh和Ryde等。
她说：“悉尼如今已经超过墨尔本，成为房价调整幅度最深的首府城市。”
Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall表示，新买家的购房预算已经不如去年。
她说：“今年的经历相当残酷，让人看清购房预算变化可以有多快。”
Tindall说：“如果澳联储周二再次加息，平均工资收入者的最高购房预算可能再减少1.07万澳元。”
她补充说：“如果届时全年加息达到5次，他们的借贷能力很可能已经比年初减少近6万澳元。”
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