澳洲房市实在太吓人了！想在澳洲租房已经难如登天！悉尼更夸张，租客支付濒临极限！大量澳人抵制数字支付，时隔多年澳洲出现现金回弹
——前言——
澳洲租赁市场正在出现一个微妙但重要的转折。最新的Domain 2026年3月季度租赁报告显示，全澳租房空置率已经跌至0.7%，仍处于极端紧张状态；但与此同时，租金并没有像过去两三年那样全面加速上涨。
Domain形容，这是租赁市场的一个决定性转变：供应依然短缺，但租客的支付能力正在成为限制租金继续上行的关键因素。
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澳洲租赁市场正在进入一个微妙转折点：房子依然很难租，租金也还在历史高位，但空置率越低、房租就越涨的逻辑，已经开始松动。Domain最新3月季度租赁报告显示，全澳租房空置率已跌至0.7%，但如此极端的低空置率，已不足以推动租金全面上涨。报告形容，澳洲租赁市场出现决定性转变：不是租房危机结束了，而是租客的支付能力已经接近极限。
Domain全国地产编辑Alice Stolz表示，过去几年，租客为了留下来不断妥协：接受更旧、更小、条件更差的房子，搬到离市区更远的Suburb，甚至压缩其他生活开支。但现在，很多人已经退无可退。数据也反映出这种变化。悉尼House周租金维持在800澳元，Unit为750澳元，均处历史高位，但季度涨幅为零；堪培拉House和Unit分别停在700澳元和580澳元。墨尔本House为590澳元，增长同样乏力。
但这并不意味着租客迎来轻松时刻。PropTrack最新报告显示，首府城市综合周租金已升至680澳元，比上一季度增加30澳元。报告同时指出，虽然租金仍在上涨，但由于可租房源略有改善、租房负担能力持续恶化，整体增速已经低于2022年和2023年的高峰。更严峻的是，PropTrack租房负担能力报告显示，澳洲租房负担能力已降至2008年有记录以来最差水平。也就是说，租客不是不想住更好的房子，而是收入已经追不上租金。
租赁市场真正的矛盾，仍然在供应端。住房建设长期滞后，人口和家庭形成需求持续存在；同时，更多首次置业者入市，也让部分原本出租的房产转为自住房。可供出租的房源没有明显增加，租客自然仍被困在高租金环境里。
围绕投资房税务的争论，也让市场更紧张。Grattan Institute建议将个人和信托的资本利得税折扣从50%降至25%，称这每年可为联邦预算增加约65亿澳元，并可用于提高租房补贴或支持社会住房；但其同时承认，若立即减半折扣，到2030年前可能减少约1万套新房供应。
最新市场消息则显示，联邦政府也在研究资本利得税改革方案，包括可能用按通胀指数化征税的模式，取代现行持有资产超过12个月即可享受50%折扣的安排。相关方案预计可能在5月12日联邦预算案中进一步明确。因此，澳洲租赁市场所谓的转折，并不是租客终于等来了真正的缓解，而是房租已经高到许多人再也承受不起。只要住房供应追不上需求、首府城市可负担房源不足，租赁危机就不会真正结束。
越来越多的澳洲人反感数字支付，现金使用率迎来19年大反弹！
被认为即将退出历史舞台的现金，正在澳洲悄悄回归。澳洲储备银行（RBA）最新《2025消费者支付调查》显示，2025年澳洲约15%的支付笔数使用现金，高于2022年的约13%；面对面消费中，现金占比约为19%。这意味着，在经历多年下滑后，现金支付开始企稳甚至小幅反弹。这并不代表澳洲人要重新回到现金时代，而是越来越多人意识到：现金不只是支付工具，更是一套备用系统。
RBA数据显示，约一半澳洲人每周仍会使用现金，约150万成年人主要依赖现金付款。高频现金用户更多集中在65岁以上、低收入家庭和部分地区居民中。对他们来说，现金不是怀旧，而是生活入口。现金重新受到重视，首先是因为生活成本压力。对很多家庭来说，现金比刷卡更有痛感。钱包里的纸钞一张张减少，花钱会变得更清楚，也更容易控制预算。
其次，是对电子支付的不信任。RBA调查发现，人们使用现金的原因包括商户只收现金、方便预算、给亲友付款，以及出于安全和隐私考虑。约20%的受访者还表示，使用现金是为了避开银行卡或电子支付附加费。第三，是把现金当成硬备份。停电、网络中断、银行系统故障时，手机钱包和银行卡都可能失灵。RBA称，超过四分之三的澳洲人钱包里仍带有现金，中位数约65澳元，足够应付一次短暂的电子支付中断。
小额消费中，现金仍有很强存在感。2025年，10澳元以下面对面支付中，约27%使用现金完成。电影院、社区活动等休闲娱乐场景更明显，现金占比接近四成。但矛盾在于，澳洲人重新需要现金时，现金却越来越难取。RBA指出，2025年约78%的受访者认为取款方便，约65%认为存款方便，便利度较2022年下降。银行分行和银行自有ATM减少，也让小商户找零钱、存现金变得更困难。
这也是“Cash Out Day”再次受到关注的原因。2026年的活动定于4月28日，倡议者号召民众到ATM或银行取现金，向银行和政府表达：并不是所有人都愿意被推向无现金社会。政策层面，澳洲政府已从2026年1月1日起要求主要超市和加油站，在特定条件下接受500澳元及以下的现金支付，以确保依赖现金购买生活必需品的人不会被落下。但即便如此，现金的意义已经不只是付款。它代表隐私、选择权、金融包容，也代表数字系统失灵时，普通人还能握在手里的最后一道保险。
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