澳洲房市實在太嚇人了！想在澳洲租房已經難如登天！悉尼更誇張，租客支付瀕臨極限！大量澳人抵制數字支付，時隔多年澳洲出現現金回彈
——前言——
澳洲租賃市場正在出現一個微妙但重要的轉折。最新的Domain 2026年3月季度租賃報告顯示，全澳租房空置率已經跌至0.7%，仍處於極端緊張狀態；但與此同時，租金並沒有像過去兩三年那樣全面加速上漲。
Domain形容，這是租賃市場的一個決定性轉變：供應依然短缺，但租客的支付能力正在成為限制租金繼續上行的關鍵因素。
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澳洲租賃市場正在進入一個微妙轉折點：房子依然很難租，租金也還在歷史高位，但空置率越低、房租就越漲的邏輯，已經開始鬆動。Domain最新3月季度租賃報告顯示，全澳租房空置率已跌至0.7%，但如此極端的低空置率，已不足以推動租金全面上漲。報告形容，澳洲租賃市場出現決定性轉變：不是租房危機結束了，而是租客的支付能力已經接近極限。
Domain全國地產編輯Alice Stolz表示，過去幾年，租客為了留下來不斷妥協：接受更舊、更小、條件更差的房子，搬到離市區更遠的Suburb，甚至壓縮其他生活開支。但現在，很多人已經退無可退。數據也反映出這種變化。悉尼House周租金維持在800澳元，Unit為750澳元，均處歷史高位，但季度漲幅為零；堪培拉House和Unit分別停在700澳元和580澳元。墨爾本House為590澳元，增長同樣乏力。
但這並不意味著租客迎來輕鬆時刻。PropTrack最新報告顯示，首府城市綜合周租金已升至680澳元，比上一季度增加30澳元。報告同時指出，雖然租金仍在上漲，但由於可租房源略有改善、租房負擔能力持續惡化，整體增速已經低於2022年和2023年的高峰。更嚴峻的是，PropTrack租房負擔能力報告顯示，澳洲租房負擔能力已降至2008年有記錄以來最差水平。也就是說，租客不是不想住更好的房子，而是收入已經追不上租金。
租賃市場真正的矛盾，仍然在供應端。住房建設長期滯后，人口和家庭形成需求持續存在；同時，更多首次置業者入市，也讓部分原本出租的房產轉為自住房。可供出租的房源沒有明顯增加，租客自然仍被困在高租金環境里。
圍繞投資房稅務的爭論，也讓市場更緊張。Grattan Institute建議將個人和信託的資本利得稅折扣從50%降至25%，稱這每年可為聯邦預算增加約65億澳元，並可用於提高租房補貼或支持社會住房；但其同時承認，若立即減半折扣，到2030年前可能減少約1萬套新房供應。
最新市場消息則顯示，聯邦政府也在研究資本利得稅改革方案，包括可能用按通脹指數化徵稅的模式，取代現行持有資產超過12個月即可享受50%折扣的安排。相關方案預計可能在5月12日聯邦預算案中進一步明確。因此，澳洲租賃市場所謂的轉折，並不是租客終於等來了真正的緩解，而是房租已經高到許多人再也承受不起。只要住房供應追不上需求、首府城市可負擔房源不足，租賃危機就不會真正結束。
越來越多的澳洲人反感數字支付，現金使用率迎來19年大反彈！
被認為即將退出歷史舞台的現金，正在澳洲悄悄回歸。澳洲儲備銀行（RBA）最新《2025消費者支付調查》顯示，2025年澳洲約15%的支付筆數使用現金，高於2022年的約13%；面對面消費中，現金佔比約為19%。這意味著，在經歷多年下滑后，現金支付開始企穩甚至小幅反彈。這並不代表澳洲人要重新回到現金時代，而是越來越多人意識到：現金不只是支付工具，更是一套備用系統。
RBA數據顯示，約一半澳洲人每周仍會使用現金，約150萬成年人主要依賴現金付款。高頻現金用戶更多集中在65歲以上、低收入家庭和部分地區居民中。對他們來說，現金不是懷舊，而是生活入口。現金重新受到重視，首先是因為生活成本壓力。對很多家庭來說，現金比刷卡更有痛感。錢包里的紙鈔一張張減少，花錢會變得更清楚，也更容易控制預算。
其次，是對電子支付的不信任。RBA調查發現，人們使用現金的原因包括商戶只收現金、方便預算、給親友付款，以及出於安全和隱私考慮。約20%的受訪者還表示，使用現金是為了避開銀行卡或電子支付附加費。第三，是把現金當成硬備份。停電、網路中斷、銀行系統故障時，手機錢包和銀行卡都可能失靈。RBA稱，超過四分之三的澳洲人錢包里仍帶有現金，中位數約65澳元，足夠應付一次短暫的電子支付中斷。
小額消費中，現金仍有很強存在感。2025年，10澳元以下面對面支付中，約27%使用現金完成。電影院、社區活動等休閑娛樂場景更明顯，現金佔比接近四成。但矛盾在於，澳洲人重新需要現金時，現金卻越來越難取。RBA指出，2025年約78%的受訪者認為取款方便，約65%認為存款方便，便利度較2022年下降。銀行分行和銀行自有ATM減少，也讓小商戶找零錢、存現金變得更困難。
這也是「Cash Out Day」再次受到關注的原因。2026年的活動定於4月28日，倡議者號召民眾到ATM或銀行取現金，向銀行和政府表達：並不是所有人都願意被推向無現金社會。政策層面，澳洲政府已從2026年1月1日起要求主要超市和加油站，在特定條件下接受500澳元及以下的現金支付，以確保依賴現金購買生活必需品的人不會被落下。但即便如此，現金的意義已經不只是付款。它代表隱私、選擇權、金融包容，也代表數字系統失靈時，普通人還能握在手裡的最後一道保險。
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