“袋鼠跳”！墨尔本房市突然反弹，买家加价20万澳币抢房！多个平价区房价疯涨
墨尔本房市
意外“反弹”
墨尔本一场拍卖会因一只袋鼠跳过现场被迫暂停，人群紧急疏散——而这并非当天唯一的意外“反弹”。
昨日，墨尔本一场拍卖会因一只野袋鼠突然跳过活动现场而被迫中断，街道上的参与者也一度被疏散。
这一幕在Avondale Heights实属罕见，但并未影响最终成交。
位于58 Rogerson St的这栋房屋尽管过程一波三折，仍以92万澳元的价格成功易主。
插曲之外，墨尔本拍卖市场本身也上演了出人意料的“反弹”。
PropTrack数据显示，昨晚统计的852场拍卖结果中，成交率达到61.4%。
昨日共有1262场计划中的拍卖会。
一周前受澳新军团日影响，销售数量受限，当时清盘率仅为51%。
中介Lou Rendina坦言，虽然对那只“路过”的袋鼠没出价感到有些遗憾，但昨天买家的出手意愿明显强烈，大家都希望赶在周二潜在的利率上调前锁定交易。
这位拍卖师当天成功售出全部四套房屋。
他表示，有4、5名竞标者明确提到，他们不愿在澳联储上调官方利率后再重新评估自身财务状况。
经纪人Jacob Decru指出，而最令他意外的，是North Melbourne区Queensberry Place的一场拍卖会。
该房产在79万澳元宣布进入成交环节后，竟又一路飙升近20万澳元，最终以97.5万澳元落槌。
Property Investment Professionals of Australia主席Cate Bakos也对昨日的竞价热度感到惊讶，但她认为这一盛况难以在下周末重现，因为届时买家将转为观望5月12日联邦预算案的动向。
不过，在这段间歇期之后，她预计5月的市场将相当“忙乱”，因为买家可能会抢在传统的冬季淡季和6月到来之前出手。
墨尔本这些区
房价却在疯涨
Bowie Labergerie和伴侣Lexie在今年3月成功置业前，花了整整6个月寻找首套住房。这期间，他们亲眼见证了房价节节攀升、竞争日趋白热化。
“说实话，这个过程相当艰难，”34 岁的管道工Labergerie坦言。
这对情侣最终在Seaford购入了一栋两层联排别墅，位置靠近他们搜索范围（Frankston 至 Chelsea）的边缘。
借助澳洲政府的5%首付计划，他们得以负担更高价位的房产，但代价是要与大批新买家正面交锋。
Labergerie表示，他们希望尽快搬入新居，这样就能停止付租金，真正开始偿还自己的房贷。
Domain研究与经济部主管Nicola Powell分析称，受全球不确定性和利率上调影响，高端房市出现下跌，但这一数据掩盖了中环区域价格亲民的首套房产所面临的激烈争夺。
独立屋方面，过去12个月中，Heidelberg、Fairfield等家庭住宅区以及价格更为亲民的Frankston North都录得显著增长。
距CBD 67公里、位于大墨尔本边界的Bunyip，独立屋年度涨幅高居榜首，达到惊人 23.4%。
截至3月底的一年内，Seaford的独立屋中位价上涨6%，达到880,000澳元。
Notting Hill、Lalor和Thomastown的公寓价格一路飙升，年增长率达到两位数，但其中位价仍低于600,000澳元，完全在首套房买家的承受范围之内。
Hampton在第一季度公寓价格年度涨幅榜中位居榜首，过去一年涨幅接近四分之一。
该地区单元房中位价达1,121,000澳元，属于例外——大多数单元房年涨幅最强劲城区的房价都在600,000澳元以下。
位于东南方向更远处的Notting Hill位居公寓涨幅榜第二，过去一年上涨18.8%，中位价仅为410,000澳元。
与此形成鲜明对比的是，老牌豪宅区Toorak、Malvern、Kew和Balwyn的独立屋中位价，在一年内均出现两位数跌幅。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo分析称，这些地区房价本就高昂，许多城区的价格是那些上涨区的两倍多。
“通常是高级蓝筹区域最先受到冲击，”她说，“它们价格要高得多……显然买家需要承担更高水平的债务。”
她认为，虽然买家普遍变得更加谨慎，但那些寻找可负担住房的人——特别是预算低于5%首付计划950,000澳元上限的买家——仍在“紧张的市场”中激烈竞争。
“这就是为什么我们仍然看到某些城区在增长，”她说，“市场上有不少已经准备好、一直在等待入市的买家。”
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