「袋鼠跳」！墨爾本房市突然反彈，買家加價20萬澳幣搶房！多個平價區房價瘋漲
墨爾本房市
意外「反彈」
墨爾本一場拍賣會因一隻袋鼠跳過現場被迫暫停，人群緊急疏散——而這並非當天唯一的意外「反彈」。
昨日，墨爾本一場拍賣會因一隻野袋鼠突然跳過活動現場而被迫中斷，街道上的參与者也一度被疏散。
這一幕在Avondale Heights實屬罕見，但並未影響最終成交。
位於58 Rogerson St的這棟房屋儘管過程一波三折，仍以92萬澳元的價格成功易主。
插曲之外，墨爾本拍賣市場本身也上演了出人意料的「反彈」。
PropTrack數據顯示，昨晚統計的852場拍賣結果中，成交率達到61.4%。
昨日共有1262場計劃中的拍賣會。
一周前受澳新軍團日影響，銷售數量受限，當時清盤率僅為51%。
中介Lou Rendina坦言，雖然對那隻「路過」的袋鼠沒出價感到有些遺憾，但昨天買家的出手意願明顯強烈，大家都希望趕在周二潛在的利率上調前鎖定交易。
這位拍賣師當天成功售出全部四套房屋。
他表示，有4、5名競標者明確提到，他們不願在澳聯儲上調官方利率后再重新評估自身財務狀況。
經紀人Jacob Decru指出，而最令他意外的，是North Melbourne區Queensberry Place的一場拍賣會。
該房產在79萬澳元宣布進入成交環節后，竟又一路飆升近20萬澳元，最終以97.5萬澳元落槌。
Property Investment Professionals of Australia主席Cate Bakos也對昨日的競價熱度感到驚訝，但她認為這一盛況難以在下周末重現，因為屆時買家將轉為觀望5月12日聯邦預算案的動向。
不過，在這段間歇期之後，她預計5月的市場將相當「忙亂」，因為買家可能會搶在傳統的冬季淡季和6月到來之前出手。
墨爾本這些區
房價卻在瘋漲
Bowie Labergerie和伴侶Lexie在今年3月成功置業前，花了整整6個月尋找首套住房。這期間，他們親眼見證了房價節節攀升、競爭日趨白熱化。
「說實話，這個過程相當艱難，」34 歲的管道工Labergerie坦言。
這對情侶最終在Seaford購入了一棟兩層聯排別墅，位置靠近他們搜索範圍（Frankston 至 Chelsea）的邊緣。
藉助澳洲政府的5%首付計劃，他們得以負擔更高價位的房產，但代價是要與大批新買家正面交鋒。
Labergerie表示，他們希望儘快搬入新居，這樣就能停止付租金，真正開始償還自己的房貸。
Domain研究與經濟部主管Nicola Powell分析稱，受全球不確定性和利率上調影響，高端房市出現下跌，但這一數據掩蓋了中環區域價格親民的首套房產所面臨的激烈爭奪。
獨立屋方面，過去12個月中，Heidelberg、Fairfield等家庭住宅區以及價格更為親民的Frankston North都錄得顯著增長。
距CBD 67公里、位於大墨爾本邊界的Bunyip，獨立屋年度漲幅高居榜首，達到驚人 23.4%。
截至3月底的一年內，Seaford的獨立屋中位價上漲6%，達到880,000澳元。
Notting Hill、Lalor和Thomastown的公寓價格一路飆升，年增長率達到兩位數，但其中位價仍低於600,000澳元，完全在首套房買家的承受範圍之內。
Hampton在第一季度公寓價格年度漲幅榜中位居榜首，過去一年漲幅接近四分之一。
該地區單元房中位價達1,121,000澳元，屬於例外——大多數單元房年漲幅最強勁城區的房價都在600,000澳元以下。
位於東南方向更遠處的Notting Hill位居公寓漲幅榜第二，過去一年上漲18.8%，中位價僅為410,000澳元。
與此形成鮮明對比的是，老牌豪宅區Toorak、Malvern、Kew和Balwyn的獨立屋中位價，在一年內均出現兩位數跌幅。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo分析稱，這些地區房價本就高昂，許多城區的價格是那些上漲區的兩倍多。
「通常是高級藍籌區域最先受到衝擊，」她說，「它們價格要高得多……顯然買家需要承擔更高水平的債務。」
她認為，雖然買家普遍變得更加謹慎，但那些尋找可負擔住房的人——特別是預算低於5%首付計劃950,000澳元上限的買家——仍在「緊張的市場」中激烈競爭。
「這就是為什麼我們仍然看到某些城區在增長，」她說，「市場上有不少已經準備好、一直在等待入市的買家。」
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