新闻目录
1.澳洲总理艾博年狂砸$100亿建10亿升燃料储备库
2.房东大出逃！维州土地税增税反致税收降1.28亿澳元
3.澳生活成本飙升，加息又推高澳元汇率
4.开业一周多车被烧！墨尔本奇瑞车行遭纵火
5.华人富豪齐出手！一个豪掷 $3.46亿拿下昆州地标综合体！另一个3888万澳元投资维州购物中心！
1.澳洲总理艾博年狂砸$100亿
建10亿升燃料储备库
预算案发布在即，澳洲联邦政府抛出耗资100亿澳元的重磅计划，拟建立10亿升国家燃料储备，应对伊朗战争引发的供应冲击，确保未来有50天的汽油、柴油及航空燃料供应。
总理艾博年周三宣布，该干预措施将纳入下周预算案，其中逾70亿投入“燃料与化肥安全设施”，通过多种方式增加燃料和化肥的供应与储存能力。
参议员Nita Green称，供应韧性是预算案核心议题，政府已优先处理亚洲燃料运输并调配至偏远地区，且境内燃料储备比执政之初更充足。
与此同时，昆州沿海地区也有新动作。昆州州长David Crisafulli周日启动加速燃料基础设施项目，计划释放布里斯班、Mackay等六处港口附近政府空地，用于建造燃料储存罐，企业还可选择建炼油厂，以提升全州燃料安全水平。
联邦议员Phillip Thompson对州政府计划表示支持，称Townsville地理位置优越，是扩大储备的理想中心。他还警告，澳洲目前燃料储备不足，国防军和货运运营商在全球动荡面前十分脆弱。
此前，他已提出联盟党方案，即建立8亿澳元的澳洲燃料安全设施，释放超10亿升新增储存能力，重点聚焦柴油。这一提议与州政府释放土地用于新增储存和精炼能力的做法不谋而合。
2.房东大出逃！
维州土地税增税反致税收降1.28亿澳元
维州政府2024年推出土地税增税计划，本意是偿还新冠时期债务，如今却适得其反，该州财政收入不增反降，甚至不如两年前。
最新预算案显示，土地税政策失败已持续两年，侵蚀着维州府库。2026 – 2027年度预算预计，本财年土地税收入64.56亿澳元，土地持有者新冠债务税11.97亿澳元，与去年预算预测相比，两项税收合计出现5.8亿澳元缺口，和2024 – 2025年度预算远期估计比，收入落后1.28亿澳元。
房产行业专家指出，税收减少并非因房屋价值下跌，数据显示，墨尔本及维州偏远地区房价均有上涨。真正原因是租赁房源数量减少，Homes Victoria数据显示，去年9月活跃租房押金较前一年下降1%。
维州房地产协会首席执行官Toby Balazs称，此次预算是“错失的机会”，未提供吸引或留住投资的激励措施。澳洲房地产投资专业人士协会主席Cate Bakos表示，数据提醒政府需寻找新收入方式，度假屋抛售也加剧了投资者撤离趋势。
澳洲房地产投资者协会主席Ben Kingsley直言，土地税收益低于预期是政府房产政策方向错误的结果，如今尝到了苦果。此外，税收减少的同时，租金承受着更大上涨压力。
3.澳生活成本飙升，加息又推高澳元汇率
澳洲统计局最新数据显示，受中东战争等因素影响，截至3月的一年内，各类型家庭生活成本涨幅在2.6%至5.2%之间，以政府补贴为主要收入的家庭涨幅最大，住房、医疗和交通成本是上升主因。
其中，3月燃油价格飙升32.8%，成为交通成本上升的主要驱动因素，尽管政府4月实施燃油税减免政策，但不在本次统计期内。
与此同时，澳联储周二将官方利率上调至4.35%，行长Michele Bullock警告，澳洲未来几个月将迎来艰难时期，经济学家也指出未来可能进一步加息。
加息抵消了去年三次降息，让房贷持有者雪上加霜。ANU研究员Ben Phillips曾表示，加息会推高雇员家庭生活成本指数。
加息还推动澳元汇率飙升至4年来新高，澳币兑美元汇率达72.48美分。Global X投资策略师Billy Leung称，澳元汇率反弹，是因为澳洲在全球货币政策中成了“异类”，通胀问题远未解决，截尾均值通胀预计到6月将回升至3.8%，劳动力市场依旧强劲。
此次是本轮周期第3次连续加息，董事会指出4.6%的通胀率过高，暗示进一步加息可能已被列入议程。
Billy Leung还指出，美元失去收益优势，全球资本寻找其他收益空间，澳洲是少数仍提供此优势的发达经济体之一，再加上中东局势紧张推动油价上涨，共同促使澳元汇率上升。
不过，他坦言澳元此轮上涨并非源于国内经济蓬勃发展，而是通胀问题在澳洲依然活跃，澳联储选择正面应对。
4.开业一周多车被烧！墨尔本奇瑞车行遭纵火
维州警方正对发生在墨尔本Port Melbourne一家汽车代理店的可疑火灾展开调查。
凌晨4点50分左右，紧急服务部门接到报警，迅速赶往位于Plummer Street的奇瑞汽车代理店灭火。据悉，这家代理店上周才刚刚开业，业主称其是澳洲销售中国制造商奇瑞汽车的最大代理店。
代理店经理Victor Sargin接受墨尔本ABC广播电台采访时表示，现场主要损失由浓烟造成。他描述，纵火者疑似在地板上倾倒燃料后点燃，所幸地面为硬质材料，火焰仅烧毁部分家具和前台接待处，虽有一辆车被点燃，但整体烟雾损害更严重。Sargin称不清楚纵火动机，此前也未收到任何威胁。
消防员佩戴呼吸装置进入展厅后，发现多辆汽车起火，浓烟弥漫，所幸起火时办公室内无人。火势在30分钟内得到控制。
目前，维州警方纵火案调查小组已介入，尚未确认此案是否会移交专门调查餐饮场所纵火袭击、怀疑由有组织犯罪集团策划的Operation Eclipse专案组。仅本周，该专案组调查范围就已纳入至少三起事件。
警方呼吁，任何了解此次Port Melbourne事件信息或拥有相关影像资料的人士，可拨打1800 333 000联系灭罪热线，或通过在线方式提供线索。
5.华人富豪齐出手！
一个豪掷 $3.46亿拿下昆州地标综合体！
另一个3888万澳元投资维州购物中心！
台湾亿万富豪斥资3.465亿澳元，一举拿下昆州一处海滨地标综合体，完成澳洲史上规模最大的交易之一，震惊市场。
据JLL（仲量联行）消息，这位台湾富豪林陈海（Lin Chen-hai，音译）通过旗下Forest Endeavour买下黄金海岸标志性综合体——Paradise Centre及Novotel Surfers Paradise酒店，成交额达3.465亿澳元。
回顾该地产的历史，Paradise Centre的零售部分曾与前Centro资产相关联，后归入CLC和ADIC名下。
2016年，业主以约8000万澳元收购毗邻的Hotel Grand Chancellor，将其与Paradise Centre合并，形成如今出售的完整综合资产组合，总交易额达3.465亿澳元。
市场观察人士认为，这笔交易再次印证了
海外投资者对澳洲沿海物业的持续追捧，
此类稀缺的综合型资产在全球市场依然炙手可热。
无独有偶！另外一名中国海外投资者斥资3888万澳元，成功收购维州Kilmore一座由Coles和ALDI两大超市品牌支撑的区域性购物中心，收益率达5.06%。该资产位于墨尔本CBD以北约60公里处，收入来源多元。
此次交易由Stonebridge Property Group的 Kevin Tong 和 Justin Dowers 负责的意向书招售，卖方为私募股权和风险投资集团Looop。这次交易说明由超市支持的邻里购物中心持续跑赢大市，凭借稳定的收入结构、长期租约以及民众在非随意性开支上的刚性支出，截至3月季度的交易量同比激增62%。
Kevin Tong透露，这笔交易是代理商与海外买家长期沟通的成果。他表示，该买家是购物中心市场的“首次入场者”，这一结果凝结了长达六年的互动、教育与关系建立。他还指出，此次交易延续了亚洲资本涌入澳洲零售业的强劲势头。
此次交易出现在海外资本大举瞄准澳洲零售业的背景下。许多亚洲海外买家受利率上升冲击较小，有能力进行低杠杆甚至全现金交易，这在激烈的招售竞争中形成显著优势，也持续推动优质资产的收益率压缩。
近期引人瞩目的案例还有一笔涉及10家Woolworths超市、总价5亿澳元的投资组合交易和新州Bendigo的Lansell Square以1.101亿澳元售予一名亚洲私人投资者。
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