新聞目錄
1.澳洲總理艾博年狂砸$100億建10億升燃料儲備庫
2.房東大出逃！維州土地稅增稅反致稅收降1.28億澳元
3.澳生活成本飆升，加息又推高澳元匯率
4.開業一周多車被燒！墨爾本奇瑞車行遭縱火
5.華人富豪齊出手！一個豪擲 $3.46億拿下昆州地標綜合體！另一個3888萬澳元投資維州購物中心！
1.澳洲總理艾博年狂砸$100億
建10億升燃料儲備庫
預算案發布在即，澳洲聯邦政府拋出耗資100億澳元的重磅計劃，擬建立10億升國家燃料儲備，應對伊朗戰爭引發的供應衝擊，確保未來有50天的汽油、柴油及航空燃料供應。
總理艾博年周三宣布，該干預措施將納入下周預算案，其中逾70億投入「燃料與化肥安全設施」，通過多種方式增加燃料和化肥的供應與儲存能力。
參議員Nita Green稱，供應韌性是預算案核心議題，政府已優先處理亞洲燃料運輸並調配至偏遠地區，且境內燃料儲備比執政之初更充足。
與此同時，昆州沿海地區也有新動作。昆州州長David Crisafulli周日啟動加速燃料基礎設施項目，計劃釋放布里斯班、Mackay等六處港口附近政府空地，用於建造燃料儲存罐，企業還可選擇建煉油廠，以提升全州燃料安全水平。
聯邦議員Phillip Thompson對州政府計劃表示支持，稱Townsville地理位置優越，是擴大儲備的理想中心。他還警告，澳洲目前燃料儲備不足，國防軍和貨運運營商在全球動蕩面前十分脆弱。
此前，他已提出聯盟黨方案，即建立8億澳元的澳洲燃料安全設施，釋放超10億升新增儲存能力，重點聚焦柴油。這一提議與州政府釋放土地用於新增儲存和精鍊能力的做法不謀而合。
2.房東大出逃！
維州土地稅增稅反致稅收降1.28億澳元
維州政府2024年推出土地稅增稅計劃，本意是償還新冠時期債務，如今卻適得其反，該州財政收入不增反降，甚至不如兩年前。
最新預算案顯示，土地稅政策失敗已持續兩年，侵蝕著維州府庫。2026 – 2027年度預算預計，本財年土地稅收入64.56億澳元，土地持有者新冠債務稅11.97億澳元，與去年預算預測相比，兩項稅收合計出現5.8億澳元缺口，和2024 – 2025年度預算遠期估計比，收入落後1.28億澳元。
房產行業專家指出，稅收減少並非因房屋價值下跌，數據顯示，墨爾本及維州偏遠地區房價均有上漲。真正原因是租賃房源數量減少，Homes Victoria數據顯示，去年9月活躍租房押金較前一年下降1%。
維州房地產協會首席執行官Toby Balazs稱，此次預算是「錯失的機會」，未提供吸引或留住投資的激勵措施。澳洲房地產投資專業人士協會主席Cate Bakos表示，數據提醒政府需尋找新收入方式，度假屋拋售也加劇了投資者撤離趨勢。
澳洲房地產投資者協會主席Ben Kingsley直言，土地稅收益低於預期是政府房產政策方向錯誤的結果，如今嘗到了苦果。此外，稅收減少的同時，租金承受著更大上漲壓力。
3.澳生活成本飆升，加息又推高澳元匯率
澳洲統計局最新數據顯示，受中東戰爭等因素影響，截至3月的一年內，各類型家庭生活成本漲幅在2.6%至5.2%之間，以政府補貼為主要收入的家庭漲幅最大，住房、醫療和交通成本是上升主因。
其中，3月燃油價格飆升32.8%，成為交通成本上升的主要驅動因素，儘管政府4月實施燃油稅減免政策，但不在本次統計期內。
與此同時，澳聯儲周二將官方利率上調至4.35%，行長Michele Bullock警告，澳洲未來幾個月將迎來艱難時期，經濟學家也指出未來可能進一步加息。
加息抵消了去年三次降息，讓房貸持有者雪上加霜。ANU研究員Ben Phillips曾表示，加息會推高僱員家庭生活成本指數。
加息還推動澳元匯率飆升至4年來新高，澳幣兌美元匯率達72.48美分。Global X投資策略師Billy Leung稱，澳元匯率反彈，是因為澳洲在全球貨幣政策中成了「異類」，通脹問題遠未解決，截尾均值通脹預計到6月將回升至3.8%，勞動力市場依舊強勁。
此次是本輪周期第3次連續加息，董事會指出4.6%的通脹率過高，暗示進一步加息可能已被列入議程。
Billy Leung還指出，美元失去收益優勢，全球資本尋找其他收益空間，澳洲是少數仍提供此優勢的發達經濟體之一，再加上中東局勢緊張推動油價上漲，共同促使澳元匯率上升。
不過，他坦言澳元此輪上漲並非源於國內經濟蓬勃發展，而是通脹問題在澳洲依然活躍，澳聯儲選擇正面應對。
4.開業一周多車被燒！墨爾本奇瑞車行遭縱火
維州警方正對發生在墨爾本Port Melbourne一家汽車代理店的可疑火災展開調查。
凌晨4點50分左右，緊急服務部門接到報警，迅速趕往位於Plummer Street的奇瑞汽車代理店滅火。據悉，這家代理店上周才剛剛開業，業主稱其是澳洲銷售中國製造商奇瑞汽車的最大代理店。
代理店經理Victor Sargin接受墨爾本ABC廣播電台採訪時表示，現場主要損失由濃煙造成。他描述，縱火者疑似在地板上傾倒燃料後點燃，所幸地面為硬質材料，火焰僅燒毀部分傢具和前台接待處，雖有一輛車被點燃，但整體煙霧損害更嚴重。Sargin稱不清楚縱火動機，此前也未收到任何威脅。
消防員佩戴呼吸裝置進入展廳后，發現多輛汽車起火，濃煙瀰漫，所幸起火時辦公室內無人。火勢在30分鐘內得到控制。
目前，維州警方縱火案調查小組已介入，尚未確認此案是否會移交專門調查餐飲場所縱火襲擊、懷疑由有組織犯罪集團策劃的Operation Eclipse專案組。僅本周，該專案組調查範圍就已納入至少三起事件。
警方呼籲，任何了解此次Port Melbourne事件信息或擁有相關影像資料的人士，可撥打1800 333 000聯繫滅罪熱線，或通過在線方式提供線索。
5.華人富豪齊出手！
一個豪擲 $3.46億拿下昆州地標綜合體！
另一個3888萬澳元投資維州購物中心！
台灣億萬富豪斥資3.465億澳元，一舉拿下昆州一處海濱地標綜合體，完成澳洲史上規模最大的交易之一，震驚市場。
據JLL（仲量聯行）消息，這位台灣富豪林陳海（Lin Chen-hai，音譯）通過旗下Forest Endeavour買下黃金海岸標誌性綜合體——Paradise Centre及Novotel Surfers Paradise酒店，成交額達3.465億澳元。
回顧該地產的歷史，Paradise Centre的零售部分曾與前Centro資產相關聯，后歸入CLC和ADIC名下。
2016年，業主以約8000萬澳元收購毗鄰的Hotel Grand Chancellor，將其與Paradise Centre合併，形成如今出售的完整綜合資產組合，總交易額達3.465億澳元。
市場觀察人士認為，這筆交易再次印證了
海外投資者對澳洲沿海物業的持續追捧，
此類稀缺的綜合型資產在全球市場依然炙手可熱。
無獨有偶！另外一名中國海外投資者斥資3888萬澳元，成功收購維州Kilmore一座由Coles和ALDI兩大超市品牌支撐的區域性購物中心，收益率達5.06%。該資產位於墨爾本CBD以北約60公里處，收入來源多元。
此次交易由Stonebridge Property Group的 Kevin Tong 和 Justin Dowers 負責的意向書招售，賣方為私募股權和風險投資集團Looop。這次交易說明由超市支持的鄰里購物中心持續跑贏大市，憑藉穩定的收入結構、長期租約以及民眾在非隨意性開支上的剛性支出，截至3月季度的交易量同比激增62%。
Kevin Tong透露，這筆交易是代理商與海外買家長期溝通的成果。他表示，該買家是購物中心市場的「首次入場者」，這一結果凝結了長達六年的互動、教育與關係建立。他還指出，此次交易延續了亞洲資本湧入澳洲零售業的強勁勢頭。
此次交易出現在海外資本大舉瞄準澳洲零售業的背景下。許多亞洲海外買家受利率上升衝擊較小，有能力進行低槓桿甚至全現金交易，這在激烈的招售競爭中形成顯著優勢，也持續推動優質資產的收益率壓縮。
近期引人矚目的案例還有一筆涉及10家Woolworths超市、總價5億澳元的投資組合交易和新州Bendigo的Lansell Square以1.101億澳元售予一名亞洲私人投資者。
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