新闻目录
2.每笔房贷赚$23万，四大银行年入$430亿！
3.5年销量暴涨7倍，超级富豪横扫澳豪宅！
4.选票飙升35%，一国党拿下首个联邦众议席！
5.加息引发退订潮，澳十年餐厅被迫关门！
1. 曝光工党改税细节，百万房东保留负扣税！
在周二公布的联邦预算案中，艾博年政府向现有房产投资者送出重大利好——近100万房东将保留负扣税优惠，但未来的买家将面临严厉的新限制。
根据慷慨的“祖父条款”，现有投资者将受到全面保护，已持有的房产可继续享有负扣税优惠。然而从2027年起，只有符合政府严格标准的新建住宅才能享受负扣税优惠。
联邦财长Jim Chalmers承认，这一转变背离了工党此前的承诺，但他坚称政府在审查住房税务政策方面一直保持透明。
Chalmers将现有制度形容为既不公平也不可持续：“住房和税务的现状是不公平且不可接受的，因此任何像我们这样负责任的政府都会对此作出回应。”
与此同时，工党还将改革资本利得税优惠，回归1999年前的模式——优惠幅度与通货膨胀挂钩，而非现行的固定50%优惠。投资者将面临“双轨制”：改革前获得的资本收益保留现有规则，新增收益则按修订后的制度征税。
除了税务改革，政府还将从2026-27年起在四年内拨款20亿澳元，用于道路、排污、供水和电力等地方基础设施建设，以解锁新的住房开发项目。
2. 每笔房贷赚$23万，四大银行年入$430亿！
在房贷持有者艰难应对连续第三次加息之际，一项最新研究揭开了各大银行从“澳洲梦”中究竟赚走了多少钱。
Australia Institute 的研究显示，以平均73.6万澳元、30年期的住房贷款计算，四大银行（CBA、NAB、Westpac 和 ANZ）平均每笔贷款可赚取高达22.89万澳元的利润。
去年，四大银行的税前总利润攀升至430亿澳元，其中169亿澳元来自背负房贷的自住业主。值得注意的是，自住业主房贷仅占四大银行贷款总额的22.7%，却贡献了“不成比例”的39.3%的利润份额。
凭借这一表现，四大银行与矿业巨头 Rio Tinto 和 BHP 一道，跻身澳洲最赚钱的六大公司之列。
Australia Institute 联合首席执行官 Richard Denniss 直言这些数据“令人愤慨”。他表示，在众多澳洲民众生活水平不断倒退之际，银行的利润却只朝一个方向走——不断上涨。
该机构同时炮轰澳联储在周二的董事会议上将利率上调至4.35%的决定。高级经济学家 Matt Grudnoff 警告，加息所做的一切，只是给已经捉襟见肘的家庭“伤口撒盐”。
Grudnoff 进一步指出，澳联储对抗通胀的唯一工具就是调整利率，但面对供应冲击引发的通胀，加息根本无效。
3. 5年销量暴涨7倍，超级富豪横扫澳豪宅！
超级富豪买家正在重塑布里斯班豪宅市场格局——500万澳元以上住宅的销量在五年内惊人暴涨688%。
随着超级富豪买家的不断聚集，布里斯班500万澳元以上的住宅数量仅在过去12个月内就激增30%，仅过去半年就有逾70处房产成交。
过去六个月里，至少有10套房产以超过1000万澳元的价格成交，主要集中在布里斯班的内城区。过去一个季度超级富豪的购买活动尤为强劲，三个月内售出的精品住宅数量较去年同期高出43%。
分析显示，New Farm的独立屋中位价在过去12个月跃升10%，达到310万澳元。紧随其后的是Ascot的290万澳元（增长10.9%），以及Newstead-Bowen Hills的280万澳元（增长11.1%）。
过去10年间，全澳豪华公寓的销售数量增加了两倍，昆州更是买家的首选目的地——过去12个月中，昆州精品公寓销量占据了东海岸市场的43%。
Futureland Property Group董事总经理 Ryan Van Der Woude 表示，布里斯班已从一座“性价比城市”蜕变为一个“真正的高端市场”。
过去五年中，黄金海岸（增长88%）、布里斯班（增长60%）、悉尼（增长34%）和墨尔本（增长32%）的新建精品公寓价格涨幅均超过了二手公寓。
4. 选票飙升35%，一国党拿下首个联邦众议席！
一国党（One Nation）拿下其历史上首个联邦众议院席位，David Farley 在新州偏远地区的 Farrer 选区补选中胜出。这场选战备受关注，被视为对全澳保守派政治格局具有深远影响。
截至昨晚8点，94个投票站已完成69个的计票工作。一国党的支持率大幅回升35.23%，而自由党的支持率则遭遇几乎同等幅度的下滑。
AEC 数据还显示，这个自2001年以来一直由自由党把持的选区出现了32.42%的逆向波动。该席位此前由 Sussan Ley 持有。她在今年2月的党魁竞选中败给联邦反对党党魁 Angus Taylor 后，随即辞去议员职务。
这场补选引发全国关注。分析人士认为，这是检验一国党能否将长达一年的民调涨势转化为选举胜利的关键一战，也关系到该党能否赢得自成立以来在众议院的首个席位。
政治分析人士此前警告，一国党的胜利对联盟党而言是个不祥之兆，因为联盟党的选票正持续流向这位右翼竞争对手。
在3月备受瞩目的南澳州选举中，工党以37.5%的首选票获得压倒性胜利（工党并未参加 Farrer 补选）。然而，一国党的首选票也出现大幅增长，以22.9%位居第二，轻松超越自由党的18.9%。
5. 加息引发退订潮，澳十年餐厅被迫关门！
两位前Geelong College教师宣布，因经营成本飙升、生意每况愈下，Gingerbaby Restaurant & Bar即将关门停业。
店主夫妇Chris Dinneen和Sally Dinneen表示，随着10年租约即将到期，加上成本节节攀升、生意举步维艰，他们最终决定关闭位于Queenscliff的Gingerbaby Restaurant & Bar。
“我们面临着继续还是停下的重大抉择，”Sally Dinneen坦言，在当前的经济环境和餐饮小生意的现实面前，这个决定可以说是被逼无奈。
这对夫妇表示，一个惨淡的复活节假期让他们彻底下定了决心。当时因燃油供应担忧引发取消潮，整个小镇“空空如也”。
“那感觉就像新冠疫情重演一样，我们本来对学校假期撞上复活节满怀期待，但艾博年发表讲话后……电话一个接一个地打来取消预订，大家都担心没油开车回家。”
Chris Dinneen表示，这种低迷在整个Queenscliff随处可见：“在苦苦挣扎的不止我们一家，尤其是在澳洲联邦储备银行再次宣布加息后，人们已经没有以前那样的余钱去享受生活了。”
Gingerbaby Restaurant & Bar将于5月24日正式关闭。未来，这对夫妇在寻求转手店铺的同时，将继续经营楼上的住宿项目1902。
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