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2.每筆房貸賺$23萬，四大銀行年入$430億！
3.5年銷量暴漲7倍，超級富豪橫掃澳豪宅！
4.選票飆升35%，一國黨拿下首個聯邦眾議席！
5.加息引發退訂潮，澳十年餐廳被迫關門！
1. 曝光工黨改稅細節，百萬房東保留負扣稅！
在周二公布的聯邦預算案中，艾博年政府向現有房產投資者送出重大利好——近100萬房東將保留負扣稅優惠，但未來的買家將面臨嚴厲的新限制。
根據慷慨的「祖父條款」，現有投資者將受到全面保護，已持有的房產可繼續享有負扣稅優惠。然而從2027年起，只有符合政府嚴格標準的新建住宅才能享受負扣稅優惠。
聯邦財長Jim Chalmers承認，這一轉變背離了工黨此前的承諾，但他堅稱政府在審查住房稅務政策方面一直保持透明。
Chalmers將現有制度形容為既不公平也不可持續：「住房和稅務的現狀是不公平且不可接受的，因此任何像我們這樣負責任的政府都會對此作出回應。」
與此同時，工黨還將改革資本利得稅優惠，回歸1999年前的模式——優惠幅度與通貨膨脹挂鉤，而非現行的固定50%優惠。投資者將面臨「雙軌制」：改革前獲得的資本收益保留現有規則，新增收益則按修訂后的制度徵稅。
除了稅務改革，政府還將從2026-27年起在四年內撥款20億澳元，用於道路、排污、供水和電力等地方基礎設施建設，以解鎖新的住房開發項目。
2. 每筆房貸賺$23萬，四大銀行年入$430億！
在房貸持有者艱難應對連續第三次加息之際，一項最新研究揭開了各大銀行從「澳洲夢」中究竟賺走了多少錢。
Australia Institute 的研究顯示，以平均73.6萬澳元、30年期的住房貸款計算，四大銀行（CBA、NAB、Westpac 和 ANZ）平均每筆貸款可賺取高達22.89萬澳元的利潤。
去年，四大銀行的稅前總利潤攀升至430億澳元，其中169億澳元來自背負房貸的自住業主。值得注意的是，自住業主房貸僅佔四大銀行貸款總額的22.7%，卻貢獻了「不成比例」的39.3%的利潤份額。
憑藉這一表現，四大銀行與礦業巨頭 Rio Tinto 和 BHP 一道，躋身澳洲最賺錢的六大公司之列。
Australia Institute 聯合首席執行官 Richard Denniss 直言這些數據「令人憤慨」。他表示，在眾多澳洲民眾生活水平不斷倒退之際，銀行的利潤卻只朝一個方向走——不斷上漲。
該機構同時炮轟澳聯儲在周二的董事會議上將利率上調至4.35%的決定。高級經濟學家 Matt Grudnoff 警告，加息所做的一切，只是給已經捉襟見肘的家庭「傷口撒鹽」。
Grudnoff 進一步指出，澳聯儲對抗通脹的唯一工具就是調整利率，但面對供應衝擊引發的通脹，加息根本無效。
3. 5年銷量暴漲7倍，超級富豪橫掃澳豪宅！
超級富豪買家正在重塑布里斯班豪宅市場格局——500萬澳元以上住宅的銷量在五年內驚人暴漲688%。
隨著超級富豪買家的不斷聚集，布里斯班500萬澳元以上的住宅數量僅在過去12個月內就激增30%，僅過去半年就有逾70處房產成交。
過去六個月里，至少有10套房產以超過1000萬澳元的價格成交，主要集中在布里斯班的內城區。過去一個季度超級富豪的購買活動尤為強勁，三個月內售出的精品住宅數量較去年同期高出43%。
分析顯示，New Farm的獨立屋中位價在過去12個月躍升10%，達到310萬澳元。緊隨其後的是Ascot的290萬澳元（增長10.9%），以及Newstead-Bowen Hills的280萬澳元（增長11.1%）。
過去10年間，全澳豪華公寓的銷售數量增加了兩倍，昆州更是買家的首選目的地——過去12個月中，昆州精品公寓銷量佔據了東海岸市場的43%。
Futureland Property Group董事總經理 Ryan Van Der Woude 表示，布里斯班已從一座「性價比城市」蛻變為一個「真正的高端市場」。
過去五年中，黃金海岸（增長88%）、布里斯班（增長60%）、悉尼（增長34%）和墨爾本（增長32%）的新建精品公寓價格漲幅均超過了二手公寓。
4. 選票飆升35%，一國黨拿下首個聯邦眾議席！
一國黨（One Nation）拿下其歷史上首個聯邦眾議院席位，David Farley 在新州偏遠地區的 Farrer 選區補選中勝出。這場選戰備受關注，被視為對全澳保守派政治格局具有深遠影響。
截至昨晚8點，94個投票站已完成69個的計票工作。一國黨的支持率大幅回升35.23%，而自由黨的支持率則遭遇幾乎同等幅度的下滑。
AEC 數據還顯示，這個自2001年以來一直由自由黨把持的選區出現了32.42%的逆向波動。該席位此前由 Sussan Ley 持有。她在今年2月的黨魁競選中敗給聯邦反對黨黨魁 Angus Taylor 后，隨即辭去議員職務。
這場補選引發全國關注。分析人士認為，這是檢驗一國黨能否將長達一年的民調漲勢轉化為選舉勝利的關鍵一戰，也關係到該黨能否贏得自成立以來在眾議院的首個席位。
政治分析人士此前警告，一國黨的勝利對聯盟黨而言是個不祥之兆，因為聯盟黨的選票正持續流向這位右翼競爭對手。
在3月備受矚目的南澳州選舉中，工黨以37.5%的首選票獲得壓倒性勝利（工黨並未參加 Farrer 補選）。然而，一國黨的首選票也出現大幅增長，以22.9%位居第二，輕鬆超越自由黨的18.9%。
5. 加息引發退訂潮，澳十年餐廳被迫關門！
兩位前Geelong College教師宣布，因經營成本飆升、生意每況愈下，Gingerbaby Restaurant & Bar即將關門停業。
店主夫婦Chris Dinneen和Sally Dinneen表示，隨著10年租約即將到期，加上成本節節攀升、生意舉步維艱，他們最終決定關閉位於Queenscliff的Gingerbaby Restaurant & Bar。
「我們面臨著繼續還是停下的重大抉擇，」Sally Dinneen坦言，在當前的經濟環境和餐飲小生意的現實面前，這個決定可以說是被逼無奈。
這對夫婦表示，一個慘淡的復活節假期讓他們徹底下定了決心。當時因燃油供應擔憂引發取消潮，整個小鎮「空空如也」。
「那感覺就像新冠疫情重演一樣，我們本來對學校假期撞上復活節滿懷期待，但艾博年發表講話后……電話一個接一個地打來取消預訂，大家都擔心沒油開車回家。」
Chris Dinneen表示，這種低迷在整個Queenscliff隨處可見：「在苦苦掙扎的不止我們一家，尤其是在澳洲聯邦儲備銀行再次宣布加息后，人們已經沒有以前那樣的余錢去享受生活了。」
Gingerbaby Restaurant & Bar將於5月24日正式關閉。未來，這對夫婦在尋求轉手店鋪的同時，將繼續經營樓上的住宿項目1902。
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