珀斯房价还在疯涨，这些区房价创新高！拐点不远了？
珀斯房市还在不断刷新纪录，但市场风向似乎正在悄悄变化。
最新数据显示，2026年以来，珀斯约三分之一的城区房价创下历史新高。不过，多位房地产分析人士发出警告：这些“天价成交”或许是这一轮房市狂热的最后冲刺，珀斯房价持续多年暴涨的局面，可能正在接近尾声。
《The West Australian》对32个随机抽样城区的研究发现，今年已有10个城区刷新房价纪录，部分房屋成交价甚至比此前最高纪录高出几十万甚至上百万澳元。
房地产分析师Gavin Hegney表示，房市在高点阶段出现一波“最后冲刺式交易”并不罕见。
他说，通常在市场接近尾声时，一类买家会开始集中入场——他们此前一直观望，等待市场热度稍微降温后才行动。这类买家往往对价格没那么敏感，更在意房源选择是否更多、是否有时间慢慢挑选。
而这也恰好与近期珀斯挂牌房源增加的趋势吻合。
“2026年的市场，让我想起1989年的珀斯。”Gavin Hegney说。
他指出，当年珀斯房市同样在利率上升、经济压力增大的背景下依然坚挺，但随后在1990年出现调整。
目前，已有多个城区房价创下新纪录。
其中，Subiaco一套占地906平方米、拥有4房3卫的住宅，以637.5万澳元成交，打破该区纪录，比2024年的旧纪录高出162.2万澳元。
Subiaco以637.5万澳元成交的住宅
此外，Joondanna、Alexander Heights、Guildford、Mullaloo、Ellenbrook、Wembley Downs、Shenton Park、Mindarie和Nollamara等城区，今年也都出现房价新高。
Shenton Park以565万澳元售出的住宅
不过，市场已经开始出现一些降温迹象。
Gavin Hegney认为，目前受影响最明显的，主要还是那些“不太好卖”的房子，比如位于主干道旁、噪音较大的物业。
而此前吸引大量投资者的热门区域，接下来可能受到更明显冲击。
随着加息压力增加，以及联邦政府近期针对资本利得税和负扣税（negative gearing）政策调整，部分投资者或将逐渐退出住宅市场。
“涨得最猛的地方，往往跌的时候也最明显。”他说。
Mullaloo一套以490万澳元成交的住宅
与此同时，一些投资者已经开始把目光转向商业地产。
商业地产代理公司Sterling Property的Jack Bradshaw和Brian Neo表示，最近咨询商业物业的人明显增多，而且不少都是真正准备出手的投资者。
原因在于，商业地产目前仍保留负扣税优势，而且投资回报更多依赖租金收益，而不是单纯依靠房价上涨，因此受到新税务政策的影响相对较小。
“咨询量几乎是立刻增加的，而且来的都是认真的投资者。”Jack Bradshaw表示，“很多过去依靠住宅投资积累财富的人，现在正把工业地产、办公楼和零售物业视为下一步方向。”
对于珀斯房市未来走势，各方看法仍存在分歧。
汇丰银行（HSBC）此前预测，珀斯房价明年可能出现4%至8%的回落。
不过，西澳房地产协会（REIWA）则认为，由于住房供应持续紧张，珀斯房价仍有望保持温和增长。
商业与住宅地产投资者Damian Collins也认为，珀斯房价短期内不会大跌。
他表示，过去20年里，澳洲房地产市场经历了全球金融危机、新冠疫情、战争以及激进加息周期，但房市始终展现出韧性。
“归根结底，决定房价的还是供需关系。”他说，“现在的问题是，房子依然不够。”
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