进军澳洲工业地产
专家透露，中国买家正在大举进军澳洲工业资产。
面对外国买家高昂的额外税费，加上住宅市场增长乏力，这些买家如今正在悉尼、墨尔本和布里斯班寻找收益更可观的商业地产。
Plus Agency总经理Peter Li表示，中国买家数量正在激增，原因显而易见。
他指出，以新州为例，商业地产既没有外国买家附加税，也没有年度土地附加税和空置费，通常甚至无需向外国投资审查委员会（FIRB）提交审批申请。
更关键的是回报率。Peter Li算了一笔账：工业地产的收益率约为5.75%，而悉尼独立屋的租金收益率中位数仅为2.6%，公寓也不过4.5%。
世邦魏理仕（CBRE）亚洲服务部门的最新报告印证了这一趋势。亚洲投资者对澳洲商业地产的需求出现激增，仅4月的交易额便达到4000万澳元。
2025年第一季度，该团队在维州和西澳的销售额更是高达9279.5万澳元。
“包括中国以及越南、印度和韩国在内的亚洲买家的交易量大幅攀升，”CBRE-Burgess Rawson亚洲服务部门负责人Zomart He介绍说，“他们中的许多人选择购买和租赁工业资产。”
她补充道，澳洲被这些买家视为避风港，关注重点集中在工业地产、多租户中心、快餐、托儿、购物中心和小型零售等领域。
报告显示，2025年中期，受代际财富转移和稳定长期投资需求的双重驱动，有超过5.6亿澳元的未部署亚洲资本正在寻找投资机会。
Peter Li对这股热潮深有体会。仅一个项目在两周内就吸引了四位中国工业买家，价格从40万至200万澳元不等。
“这四位都是本地的中国买家，他们认为如今投资工业地产比住宅更划算，”Peter Li说。
根据毕马威（KPMG）的数据，直到不久前，中国对澳洲商业地产的投资大多来自大型机构投资者，商业资产占中国在澳总投资的20%；然而如今，入场的换成了中国的散户投资者。
从入市门槛和确定性来看，这类资产比住宅更易上手，也比商业或零售地产更有保障。
疫情过后，全澳工业市场迎来蓬勃发展。随着办公空间日趋分散，工业设施开始接纳形形色色的新型租户——既有伴随“最后一公里”配送兴起的贸易和物流从业者，也有寻求靠近住所的工作空间、私人天地和储物需求的个人。
对中国买家而言，工业资产还有一项独特优势：价值不超过14.64亿澳元的非敏感商业地产，无需经过FIRB审查。
相比之下，中国买家购买住宅必须获得FIRB批准，仅一套100万澳元的现有住宅申请费就高达45300澳元。
Zomart He认为，这种转向工业投资的趋势，标志着亚洲买家正从投机行为转向更复杂、更长期的资产管理，以期实现长期财富积累。
不过，有时这也与生活方式有关。
Peter Li正在接洽的一位年近六旬的中国买家，购买工业地产的初衷只是想找个能放乒乓球桌的地方。
“仓库单元层高很高，他打算把乒乓球桌摆在里面和朋友打球，”Peter Li笑着说，“他还准备把阁楼改造成茶室，方便大家聚会品茶。”
墨尔本待修房产
卖出$75.1万
墨尔本西区一栋存在“桩基问题”的三居室房屋，上周六在一场竞争激烈的拍卖中以75.1万澳元成交。
这栋位于Ardeer区9 Maxweld St的木板房面积宽敞，室内随处可见木质细节装饰，挂牌指导价为69万澳元。
中介Justin Luciew透露，共有四位活跃竞拍者参与，全部是“年轻的专业人士、首次置业者”，其中几位此前都在该区错失过其他房产。
竞拍从69万澳元起步，以每次1万澳元的幅度攀升，随后逐步降至5000澳元和1000澳元的加价，直到落槌。
Luciew表示，房子本身“状况尚可，但需要修缮”，真正的吸引力来自所在城区。
“Ardeer非常受欢迎，尤其是在年轻专业人士中。竞拍者里有医生，也有IT专业人士。”
最终买家计划入住后再进行翻修。
Luciew指出，虽然其他郊区的“拎包入住”型房屋通常更受青睐，但Ardeer正在打破这一趋势。
“竞拍者看到了在Ardeer置业的价值，这里有社区氛围，公园很棒，乘坐公共交通到CBD也很方便。”
他补充说，该郊区似乎没有受到加息或联邦预算案变化的负面影响。
“其它城区受到了冲击，但Ardeer没有，投资者依然活跃。”
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