進軍澳洲工業地產
專家透露，中國買家正在大舉進軍澳洲工業資產。
面對外國買家高昂的額外稅費，加上住宅市場增長乏力，這些買家如今正在悉尼、墨爾本和布里斯班尋找收益更可觀的商業地產。
Plus Agency總經理Peter Li表示，中國買家數量正在激增，原因顯而易見。
他指出，以新州為例，商業地產既沒有外國買家附加稅，也沒有年度土地附加稅和空置費，通常甚至無需向外國投資審查委員會（FIRB）提交審批申請。
更關鍵的是回報率。Peter Li算了一筆賬：工業地產的收益率約為5.75%，而悉尼獨立屋的租金收益率中位數僅為2.6%，公寓也不過4.5%。
世邦魏理仕（CBRE）亞洲服務部門的最新報告印證了這一趨勢。亞洲投資者對澳洲商業地產的需求出現激增，僅4月的交易額便達到4000萬澳元。
2025年第一季度，該團隊在維州和西澳的銷售額更是高達9279.5萬澳元。
「包括中國以及越南、印度和韓國在內的亞洲買家的交易量大幅攀升，」CBRE-Burgess Rawson亞洲服務部門負責人Zomart He介紹說，「他們中的許多人選擇購買和租賃工業資產。」
她補充道，澳洲被這些買家視為避風港，關注重點集中在工業地產、多租戶中心、快餐、托兒、購物中心和小型零售等領域。
報告顯示，2025年中期，受代際財富轉移和穩定長期投資需求的雙重驅動，有超過5.6億澳元的未部署亞洲資本正在尋找投資機會。
Peter Li對這股熱潮深有體會。僅一個項目在兩周內就吸引了四位中國工業買家，價格從40萬至200萬澳元不等。
「這四位都是本地的中國買家，他們認為如今投資工業地產比住宅更划算，」Peter Li說。
根據畢馬威（KPMG）的數據，直到不久前，中國對澳洲商業地產的投資大多來自大型機構投資者，商業資產佔中國在澳總投資的20%；然而如今，入場的換成了中國的散戶投資者。
從入市門檻和確定性來看，這類資產比住宅更易上手，也比商業或零售地產更有保障。
疫情過後，全澳工業市場迎來蓬勃發展。隨著辦公空間日趨分散，工業設施開始接納形形色色的新型租戶——既有伴隨「最後一公里」配送興起的貿易和物流從業者，也有尋求靠近住所的工作空間、私人天地和儲物需求的個人。
對中國買家而言，工業資產還有一項獨特優勢：價值不超過14.64億澳元的非敏感商業地產，無需經過FIRB審查。
相比之下，中國買家購買住宅必須獲得FIRB批准，僅一套100萬澳元的現有住宅申請費就高達45300澳元。
Zomart He認為，這種轉向工業投資的趨勢，標志著亞洲買家正從投機行為轉向更複雜、更長期的資產管理，以期實現長期財富積累。
不過，有時這也與生活方式有關。
Peter Li正在接洽的一位年近六旬的中國買家，購買工業地產的初衷只是想找個能放乒乓球桌的地方。
「倉庫單元層高很高，他打算把乒乓球桌擺在裏面和朋友打球，」Peter Li笑著說，「他還準備把閣樓改造成茶室，方便大家聚會品茶。」
墨爾本待修房產
賣出$75.1萬
墨爾本西區一棟存在「樁基問題」的三居室房屋，上周六在一場競爭激烈的拍賣中以75.1萬澳元成交。
這棟位於Ardeer區9 Maxweld St的木板房面積寬敞，室內隨處可見木質細節裝飾，掛牌指導價為69萬澳元。
中介Justin Luciew透露，共有四位活躍競拍者參与，全部是「年輕的專業人士、首次置業者」，其中幾位此前都在該區錯失過其他房產。
競拍從69萬澳元起步，以每次1萬澳元的幅度攀升，隨後逐步降至5000澳元和1000澳元的加價，直到落槌。
Luciew表示，房子本身「狀況尚可，但需要修繕」，真正的吸引力來自所在城區。
「Ardeer非常受歡迎，尤其是在年輕專業人士中。競拍者里有醫生，也有IT專業人士。」
最終買家計劃入住后再進行翻修。
Luciew指出，雖然其他郊區的「拎包入住」型房屋通常更受青睞，但Ardeer正在打破這一趨勢。
「競拍者看到了在Ardeer置業的價值，這裡有社區氛圍，公園很棒，乘坐公共交通到CBD也很方便。」
他補充說，該郊區似乎沒有受到加息或聯邦預算案變化的負面影響。
「其它城區受到了衝擊，但Ardeer沒有，投資者依然活躍。」
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