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澳清盘率跌至53%，首置者登场！澳43万过桥签证积压，170万临居何去何从！澳人正集体”躺平”！澳赴越游客翻倍破52万！在澳待久了人会变？

2026年05月26日 11:08

新闻目录

1.澳清盘率跌至53%！投资者退场首置者登场

2.澳43万积压，170万临时居民何去何从

3.不敢辞职创业搬家，澳洲人集体”躺平”

4.飙升，赴越游客翻倍破52万

5.在澳洲待久了人会变？成本飙升打破平静

1.澳清盘率跌至53%！投资者退场首置者登场

一名首次购房者在周六拍卖会上以192.5万，成功拿下Erskineville一栋爬满常春藤的现代翻新住宅。34 Flora St宛如姜饼小屋，裸露砖墙搭配舒适庭院，吸引七名注册竞拍者角逐，其中三位是首次购房者，仅一名投资者。

这套两居室起拍价175万澳元，不到五分钟便以192.5万澳元落槌。销售代理Nick Playfair透露，150万澳元初始指导价一周后便上调至160万澳元。

“只要定价合理，市场状况还是挺好的。在这个价格区间内，很难找到翻新到这种程度的房子。”房主2019年以72万澳元买下毛坯房后进行了彻底改造。这是悉尼上周1038场拍卖会之一，Domain录得初步清盘率仅53%。

在Mascot，一栋指导价210万澳元的三居室住宅以245.1万澳元成交，吸引六个年轻家庭和两位父母辈投资者。

销售代理Chris Skarlatos表示，投资者目前极其谨慎，”游戏规则已经变了，他们基本只考虑能带来正现金流的物业。像这样需要大量资金投入的房产，他们毫无兴趣。””在市场，他们真的消失了。”最终买家来自Kingsgrove。

在Granville，四名首次购房者竞拍一套破旧遗产房，以119万澳元落槌，比125万澳元底价低6万澳元。

LJ Hooker的Soon Tee认为负扣税改革提议已对市场产生影响。

AMP首席经济学家Shane Oliver直言53%清盘率”疲软”，指出利率上升、可负担性差、信心不足、伊朗战争带来的不确定性、油价及联邦预算对投资者的负面影响等多重因素抑制需求，”这多少算是一场完美风暴”。

他预计这将是艰难的冬季，税制改革可能令情况更加严峻。

2.澳43万过桥签证积压，

170万临时居民何去何从

体系内部矛盾日益加剧。

近日公布移民政策，提议将海外移民数量限制在与住房供应匹配的范围，一套住宅对应一名”净”移民，并要求NDIS等福利仅限公民享用。

联邦反对党党魁Angus Taylor表示将更强调”澳洲价值观”，但几十年来的核心标准”缓解技能短缺”已不再被纳入考量。评论者指出该做法消极，需进行根本性改革。

截至2026年3月31日，澳洲持过桥签证人数达43.2万，三年内激增约25万。持过桥签证者正等待另一类签证申请结果，包括大量伴侣和子女，他们依法有权获得永居身份，却被迫等待数年。

当前净海外移民居高不下的根本原因是离境人数过低，而非入境人数过多。过桥签证问题亟待解决：公民伴侣申请人陷入不公平处境，雇主担保技术工人审批延误可能导致劳动力流失，利用法律漏洞延长居留的现象已渐失控。

澳洲约有170万临时居民，占总人口6.2%。约50万持临时签证者从事技术工作，自2021年以来临时移民输送的技术工人已远超永久移民。临时移民已成为老年护理、园艺、酒店餐饮等行业的劳动力支柱，但政策需主动管理这种临时性。

加拿大近期规定临时居民不得超过总人口5%，年度永居计划为1%，若以此计算澳洲永居计划将高出约7万人。

澳洲应借鉴其方向，但须建立在审慎的长期规划之上，相关研究须即刻启动。自由党本可展现领导力，可惜迄今未能如愿。

3.不敢辞职创业搬家，澳洲人集体”躺平”

不换工作、不创业、不跨州搬家，一系列经济指标显示，澳洲人流动性更低、更不愿承担风险。商业策略师Kate McCready表示：”职场中弥漫着不少恐惧情绪。人们既担心保不住饭碗，又担心一旦失业会陷入更艰难的境地。”

数据直观反映了这种停滞：1989年近五分之一劳动者一年内换工作，到2025年仅7.7%，约每十三人中才有一人换工作。

e61 Institute经济学家Rachel Lee指出，自雇人士占比从2002年的20%降至14%，个体经营者从12%降至不到9%。”受薪工作的安全垫越来越厚，养老金和带薪育儿假等福利不断扩展，受薪工作在财务上更稳妥。”

经济学家Dimitri Burshtein批评监管”只会扼杀创新和流动”，认为高昂税率和繁琐法规让年轻人难以积累财富、保持活力，”它的初衷是降低风险，结果却变成了用监管保护既得利益者。”

跨州搬家同样在减少。房产专家Cameron Kusher指出，高昂房价、印花税和中介费让人们选择安稳，”在当前经济环境下，人们基本都在选择安稳和保障。”

联邦预算案已采取举措，包括削弱负扣税等投资者税收优惠，并承诺简化监管流程。

但McCready警告，人们对经济剧变缺乏准备，”我们正处在一切都在剧变的关口，经济动荡、海外冲突频发。”要让经济重新焕发活力，绝非一朝一夕之功。

4.澳洲生活成本飙升，赴越游客翻倍破52万

生活方式内容创作者Georgia Quinn坚信越南作为度假目的地长期被低估。15年前她首次以背包客身份到访便情有独钟。如今身边”每个人”不是刚从越南返回，就是有前往计划。沿海城市岘港涌现的大量新开发项目让她大为惊讶，”感觉那里正在变成越南的”。

统计局数据印证了这一趋势。越南已从十年前澳洲人第五常见的东南亚目的地跃升至第三，超过新加坡和马来西亚。从越南短期旅行返澳的澳洲居民总数自2016年以来翻了一倍多，从24.6万人增至今年的52.8万人。自2023年以来，搭乘Jetstar航班前往越南的乘客增长超过30%。

Griffith大学讲师Truc Le指出，澳洲旅行者的需求与越南的供给之间存在”非常强的契合”。尽管全球存在不确定性和生活成本压力，人们出游意愿依然强烈。越南提供了”中等价格的高端体验”，澳元在越南的购买力也十分强劲。25岁的Mandy Lan两周旅行除机票外花费不到1500澳元，还花250澳元定做了五件衣服。

专家认为，旅行者同样在寻找不过度拥挤的真实体验。Broken Compass联合创始人Duong Dong将这股潮流归功于越南年轻的人口结构——中位年龄仅33岁。

千禧一代和Z世代越南人正纷纷回国创业，新兴的美食、时尚、音乐和俱乐部文化具有”不随大流”的独特气质，对客极具吸引力。不过，过度旅游对巴厘岛的破坏性影响也给越南蒙上阴影，但从业者表示，”是本地人支撑着他们的生意”。

5.在澳洲待久了人会变？成本飙升打破平静

在澳洲生活久了，人真的会改变！这种改变潜移默化，最开始还感受不到，等到有了实感，可能已经变成了另外一种人。

一位华人自述，在澳洲生活几年后最大的改变从物欲开始——慢慢没有了攀比的想法，奢侈品不再有执念。不再攀比后开始明白真正适合自己的是什么，不需要戴着面具表演，只需专注把每一天活好。澳洲的松弛感让人从紧绷变得从容，在日常中慢慢积累自信，更学会了独处，发现自己变得万能，很多以前绝对不可能的事情也变得信手拈来。

这篇帖子引起大批华人共鸣，不少已离开澳洲的人也承认这段经历确实改变了人生。但也有人指出，澳洲并非完美，部分行业内卷仍然存在。

然而，生活成本飙升正打破这种平静生活。有网友算了一笔账：房贷3500刀加基本衣食2500刀加油200刀加保险水电网700刀，等于6900刀才够”活着”。牛肉已经变成”奢侈品”，寿司卷都开始犹豫要不要买。

有人直言：”不靠家里救济，我是活不起。”还有人说自己拼命买鸡腿，牛肉已经有一段时间没吃了，贵还费时间。

为什么近年离开澳洲的华人越来越多？大家喜欢的是无忧无虑的澳洲，而不是每天焦虑如何维系生活的澳洲。迫于生活压力的改变，只会让人更加痛苦。

（编辑：Rita）

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