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澳清盤率跌至53%，首置者登場！澳43萬過橋簽證積壓，170萬臨居何去何從！澳人正集體”躺平”！澳赴越遊客翻倍破52萬！在澳待久了人會變？

2026年05月26日 11:08

新聞目錄

1.澳清盤率跌至53%！投資者退場首置者登場

2.澳43萬積壓，170萬臨時居民何去何從

3.不敢辭職創業搬家，澳洲人集體”躺平”

4.飆升，赴越遊客翻倍破52萬

5.在澳洲待久了人會變？成本飆升打破平靜

1.澳清盤率跌至53%！投資者退場首置者登場

一名首次購房者在周六拍賣會上以192.5萬，成功拿下Erskineville一棟爬滿常春藤的現代翻新住宅。34 Flora St宛如薑餅小屋，裸露磚牆搭配舒適庭院，吸引七名註冊競拍者角逐，其中三位是首次購房者，僅一名投資者。

這套兩居室起拍價175萬澳元，不到五分鐘便以192.5萬澳元落槌。銷售代理Nick Playfair透露，150萬澳元初始指導價一周后便上調至160萬澳元。

“只要定價合理，市場狀況還是挺好的。在這個價格區間內，很難找到翻新到這種程度的房子。”房主2019年以72萬澳元買下毛坯房後進行了徹底改造。這是悉尼上周1038場拍賣會之一，Domain錄得初步清盤率僅53%。

在Mascot，一棟指導價210萬澳元的三居室住宅以245.1萬澳元成交，吸引六個年輕家庭和兩位父母輩投資者。

銷售代理Chris Skarlatos表示，投資者目前極其謹慎，”遊戲規則已經變了，他們基本只考慮能帶來正現金流的物業。像這樣需要大量資金投入的房產，他們毫無興趣。””在市場，他們真的消失了。”最終買家來自Kingsgrove。

在Granville，四名首次購房者競拍一套破舊遺產房，以119萬澳元落槌，比125萬澳元底價低6萬澳元。

LJ Hooker的Soon Tee認為負扣稅改革提議已對市場產生影響。

AMP首席經濟學家Shane Oliver直言53%清盤率”疲軟”，指出利率上升、可負擔性差、信心不足、伊朗戰爭帶來的不確定性、油價及聯邦預算對投資者的負面影響等多重因素抑制需求，”這多少算是一場完美風暴”。

他預計這將是艱難的冬季，稅制改革可能令情況更加嚴峻。

2.澳43萬過橋簽證積壓，

170萬臨時居民何去何從

體系內部矛盾日益加劇。

近日公布移民政策，提議將海外移民數量限制在與住房供應匹配的範圍，一套住宅對應一名”凈”移民，並要求NDIS等福利僅限公民享用。

聯邦反對黨黨魁Angus Taylor表示將更強調”澳洲價值觀”，但幾十年來的核心標準”緩解技能短缺”已不再被納入考量。評論者指出該做法消極，需進行根本性改革。

截至2026年3月31日，澳洲持過橋簽證人數達43.2萬，三年內激增約25萬。持過橋簽證者正等待另一類簽證申請結果，包括大量伴侶和子女，他們依法有權獲得永居身份，卻被迫等待數年。

當前凈海外移民居高不下的根本原因是離境人數過低，而非入境人數過多。過橋簽證問題亟待解決：公民伴侶申請人陷入不公平處境，僱主擔保技術工人審批延誤可能導致勞動力流失，利用法律漏洞延長居留的現象已漸失控。

澳洲約有170萬臨時居民，佔總人口6.2%。約50萬持臨時簽證者從事技術工作，自2021年以來臨時移民輸送的技術工人已遠超永久移民。臨時移民已成為老年護理、園藝、酒店餐飲等行業的勞動力支柱，但政策需主動管理這種臨時性。

加拿大近期規定臨時居民不得超過總人口5%，年度永居計劃為1%，若以此計算澳洲永居計劃將高出約7萬人。

澳洲應借鑒其方向，但須建立在審慎的長期規劃之上，相關研究須即刻啟動。自由黨本可展現領導力，可惜迄今未能如願。

3.不敢辭職創業搬家，澳洲人集體”躺平”

不換工作、不創業、不跨州搬家，一系列經濟指標顯示，澳洲人流動性更低、更不願承擔風險。商業策略師Kate McCready表示：”職場中瀰漫著不少恐懼情緒。人們既擔心保不住飯碗，又擔心一旦失業會陷入更艱難的境地。”

數據直觀反映了這種停滯：1989年近五分之一勞動者一年內換工作，到2025年僅7.7%，約每十三人中才有一人換工作。

e61 Institute經濟學家Rachel Lee指出，自僱人士佔比從2002年的20%降至14%，個體經營者從12%降至不到9%。”受薪工作的安全墊越來越厚，養老金和帶薪育兒假等福利不斷擴展，受薪工作在財務上更穩妥。”

經濟學家Dimitri Burshtein批評監管”只會扼殺創新和流動”，認為高昂稅率和繁瑣法規讓年輕人難以積累財富、保持活力，”它的初衷是降低風險，結果卻變成了用監管保護既得利益者。”

跨州搬家同樣在減少。房產專家Cameron Kusher指出，高昂房價、印花稅和中介費讓人們選擇安穩，”在當前經濟環境下，人們基本都在選擇安穩和保障。”

聯邦預算案已採取舉措，包括削弱負扣稅等投資者稅收優惠，並承諾簡化監管流程。

但McCready警告，人們對經濟劇變缺乏準備，”我們正處在一切都在劇變的關口，經濟動蕩、海外衝突頻發。”要讓經濟重新煥發活力，絕非一朝一夕之功。

4.澳洲生活成本飆升，赴越遊客翻倍破52萬

生活方式內容創作者Georgia Quinn堅信越南作為度假目的地長期被低估。15年前她首次以背包客身份到訪便情有獨鍾。如今身邊”每個人”不是剛從越南返回，就是有前往計劃。沿海城市峴港湧現的大量新開發項目讓她大為驚訝，”感覺那裡正在變成越南的”。

統計局數據印證了這一趨勢。越南已從十年前澳洲人第五常見的東南亞目的地躍升至第三，超過新加坡和馬來西亞。從越南短期旅行返澳的澳洲居民總數自2016年以來翻了一倍多，從24.6萬人增至今年的52.8萬人。自2023年以來，搭乘Jetstar航班前往越南的乘客增長超過30%。

Griffith大學講師Truc Le指出，澳洲旅行者的需求與越南的供給之間存在”非常強的契合”。儘管全球存在不確定性和生活成本壓力，人們出遊意願依然強烈。越南提供了”中等價格的高端體驗”，澳元在越南的購買力也十分強勁。25歲的Mandy Lan兩周旅行除機票外花費不到1500澳元，還花250澳元定做了五件衣服。

專家認為，旅行者同樣在尋找不過度擁擠的真實體驗。Broken Compass聯合創始人Duong Dong將這股潮流歸功於越南年輕的人口結構——中位年齡僅33歲。

千禧一代和Z世代越南人正紛紛回國創業，新興的美食、時尚、音樂和俱樂部文化具有”不隨大流”的獨特氣質，對客極具吸引力。不過，過度旅遊對巴厘島的破壞性影響也給越南蒙上陰影，但從業者表示，”是本地人支撐著他們的生意”。

5.在澳洲待久了人會變？成本飆升打破平靜

在澳洲生活久了，人真的會改變！這種改變潛移默化，最開始還感受不到，等到有了實感，可能已經變成了另外一種人。

一位華人自述，在澳洲生活幾年後最大的改變從物慾開始——慢慢沒有了攀比的想法，奢侈品不再有執念。不再攀比后開始明白真正適合自己的是什麼，不需要戴著面具表演，只需專註把每一天活好。澳洲的鬆弛感讓人從緊繃變得從容，在日常中慢慢積累自信，更學會了獨處，發現自己變得萬能，很多以前絕對不可能的事情也變得信手拈來。

這篇帖子引起大批華人共鳴，不少已離開澳洲的人也承認這段經歷確實改變了人生。但也有人指出，澳洲並非完美，部分行業內卷仍然存在。

然而，生活成本飆升正打破這種平靜生活。有網友算了一筆賬：房貸3500刀加基本衣食2500刀加油200刀加保險水電網700刀，等於6900刀才夠”活著”。牛肉已經變成”奢侈品”，壽司卷都開始猶豫要不要買。

有人直言：”不靠家裡救濟，我是活不起。”還有人說自己拚命買雞腿，牛肉已經有一段時間沒吃了，貴還費時間。

為什麼近年離開澳洲的華人越來越多？大家喜歡的是無憂無慮的澳洲，而不是每天焦慮如何維繫生活的澳洲。迫於生活壓力的改變，只會讓人更加痛苦。

（編輯：Rita）

*以上內容系網友會火自行轉載自澳洲商圈，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。