项针对房地产投资者的税务改革方案，正让澳洲部分依赖投资客支撑的房市拉响警报。业内分析指出，一旦政策按计划实施，多个地区可能不会迎来房价暴跌，而是进入长期“横盘停滞”状态——尤其是投资型公寓市场，压力恐怕最大。
各州房地产市场情况
相比其他州，西澳部分地区被认为首当其冲。根据房地产数据机构FoundIt的分析，BusseltonEast独立屋市场被列为西澳风险最高区域。
包括Spearwood、Dianella South、Hamilton Hill、Denmark、Girrawheen、Balcatta-Hamersley，华人聚集的Parkwood-Ferndale-Lynwood，Beckenham-Kenwick-Langford和Bentley-Wilson-St James等地，也被点名可能受到较大影响。
研究认为，这些区域普遍具有一个共同特征：投资者占比高、租金回报率有限，同时市场对投资买家的依赖较强。一旦投资需求减弱，房价上涨动力可能明显放缓。
在昆士兰州，风险名单数量最多，位居前列的是Thorneside公寓市场。数据显示，当地公寓中位价约75万澳元，近三个月挂牌房源增加超过五成，房屋成交周期也明显拉长。
与此同时，Kilcoy独立屋、Cooloola独立屋、Inala公寓、Hermit Park独立屋、Redcliffe公寓、Pialba独立屋、Urangan独立屋、Buddina公寓及Golden Beach公寓等区域也被纳入高风险名单。
而在新南威尔士州，被认为面临较高风险的地区包括Tuncurry独立屋、Blacktown North公寓、Urunga独立屋、Warilla公寓、St Georges Basin独立屋、Corrimal公寓、Forster独立屋、Batemans Bay独立屋、Wollongong East公寓及Nambucca Heads独立屋。
投资者需注意
更值得关注的是，一些高度依赖投资客的高密度公寓区，也被认为可能成为税改后的“重灾区”。
投资研究机构InvestorKit指出，Waterloo是新州受冲击风险最高的地区，原因在于当地投资物业比例偏高，同时高端公寓供应集中。Zetland和Rhodes同样被列入风险名单。此外，维州的Docklands、Southbank、Melbourne city，以及昆州的Newstead、Fortitude Valley、Teneriffe和Broadbeach也被认为较为脆弱。
这场争议的核心，来自联邦预算案中提出的一项重大税改。根据计划，自2027年7月1日起，投资者购买二手房时的负扣税优惠将受到限制，同时资本利得税折扣也会被削减。
政府将该政策描述为一项长达十年的住房改革，希望通过减少投资者竞争，帮助约7.5万名首次置业者进入市场。
专家分析未来走向
不过，房地产研究人士担心，现实影响可能远比预期复杂。FoundIt研究主管Kent Lardner表示，此次分析重点筛选了房价在65万至100万澳元之间、租金回报率低于4.5%、且出租房比例较高的区域。这些市场长期依赖投资者出价，一旦融资能力下降，房价可能率先承压。
Kent Lardner
他认为，未来更可能出现的情况并非楼市崩盘，而是某些区域进入“长期停滞”。
事实上，银行已经开始调整策略。预算公布后，Macquarie和Westpac已重新评估投资者贷款能力。有贷款经纪透露，部分投资者获批额度被削减约20%，甚至有悉尼买家的预审批贷款额度，一夜之间从80万澳元降至50万澳元。
不过，也有分析认为并非所有市场都会遭遇重创。InvestorKit高级研究分析师Junge Ma指出，真正脆弱的地区未必是投资者比例最高的地方，而是多项风险叠加的市场——例如高密度公寓区、租金收益偏低、供应量又较大的区域。
她表示，租金回报较强、价格相对可负担的投资市场反而可能更有韧性，因为当投资需求降温时，首次置业者和自住买家仍有机会补位。而一些高端独立屋市场主要由自住业主主导，因此受到投资贷款政策变化的直接影响相对有限。
整体来看，业内普遍认为，未来澳洲房市或许不会迎来断崖式下跌，但一些过去靠投资热潮推高价格的区域，可能很快迎来“冷静期”。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自最西澳，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。