最近澳大利亚的房产市场可谓是“冰火两重天”。一边是悉尼、墨尔本寒意阵阵，另一边有个城市却热得发烫——没错，就是珀斯。
根据房地产分析公司Cotality最新发布的指数，珀斯在上个月交出了一份令人惊叹的成绩单：房价一周就涨了大约4000澳元，领跑全澳！
是不是有点不敢相信？别急，咱们一起来看看详细数据。
珀斯一骑绝尘，其他首府涨跌互现
Cotality的数据显示，5月份珀斯的住宅价格增长了1.5%，中位值一举突破百万大关，达到1,050,354澳元。这个涨幅在全澳所有首府城市中排名第一。
而放眼整个澳大利亚，住房市场呈现出明显的“多速”格局：五大首府城市综合中位价在5月份微跌了0.1%。
其中，悉尼和墨尔本分别下跌了0.9%和0.8%；布里斯班和霍巴特则逆势上涨了0.9%；阿德莱德也涨了0.5%。
西澳偏远地区更猛，单元房成“涨价之王”
如果说珀斯的表现已经足够亮眼，那西澳偏远地区可以说是“王者中的王者”——月度涨幅达到1.9%，是全国偏远地区平均涨幅（0.6%）的三倍多。
其中，西澳偏远地区的单元房更是以3%的惊人涨幅，成为当月最大的“价格赢家”。
预期中的“降温”为何没来？
其实，很多人之前都预测珀斯市场会放缓，原因是联邦预算案调整后，投资者可能会大规模撤离。但现实却狠狠打了脸。
Cotality的报告指出，需求侧确实面临一些不利因素，比如近期的税收变化、生活成本压力和高利率。
然而，报告也强调，新房供应依然紧张——建筑成本高企、项目可行性存疑，导致即使批准量和开工量有所增加，完工量却没有实质性增长。
“人口增长仍然支撑着潜在的住房需求，并继续给租赁市场带来压力，尽管增长速度目前已回到十年平均水平附近。”
投资者真的跑了吗？数据有点意思
有趣的是，澳大利亚最大的抵押贷款经纪公司Loan Market Group的数据显示，5月12日预算案公布后一周内，通过其珀斯经纪人的投资者贷款比此前四个月的周平均水平下降了22%。
这个降幅也是全澳最高的——维州下降16%，新州下降15%，昆州下降14%，南澳下降12%。
看来，投资者确实在短期内有所观望，但这似乎并没有阻挡珀斯房价上涨的步伐。
部长怎么看？不预测房价，只谈建房
联邦住房部长Clare O’Neil在接受澳大利亚广播公司采访时表示，财政部和其他分析人士预测，预算案的调整将带来温和的可负担性影响，使价格增速放缓约2%。
她坚持认为，这些调整最大的意义在于，能让大约7.5万个租房家庭有机会买上自己的房子。
当被问及悉尼和墨尔本的首次购房者可能因房价下跌而陷入“负资产”时，O’Neil女士拒绝发表评论。
她说：“再说一次，我不会对澳大利亚房价走势进行猜测。我可以告诉你的是，我们的政府坚定致力于建造更多住房，并让更多首次购房者进入市场。”
珀斯每周涨4000澳元，偏远地区单元房单月涨3%——这样的速度，确实让很多人既惊喜又困惑。毕竟，在利率高企、生活成本上涨的大环境下，这样的“逆天”表现并不多见。
不过，市场永远是多面的：一边是珀斯的热火朝天，另一边是悉尼和墨尔本的连续下跌，还有布里斯班、阿德莱德的温和上涨。
对于想要入市的朋友来说，了解自己所在城市的具体情况，比盯着全国平均数据要重要得多。
政府的建房计划、投资者的进退、人口增长的节奏……这些因素都会在未来继续影响房价。我们会持续关注，第一时间为大家带来最新、最客观的解读。
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