尽管市场普遍预测西澳楼市将在今年放缓，但最新数据显示，珀斯房价依然强势上涨，继续领跑全澳。
珀斯房价一个月上涨1.5%
根据房地产数据分析机构Cotality最新发布的房价指数（Home Value Index），2026年5月：🏡珀斯住宅价格上涨1.5%
🏡房屋中位价达到105万0354澳元
🏡成为全澳房价涨幅最高的首府城市
按照当前房价计算，相当于：📈每周上涨约4000澳元
这一涨幅远超市场预期。
全澳楼市进入“冰火两重天”
全国主要城市房价表现出现明显分化：
全国首府城市房价整体下跌0.1%，但珀斯却继续逆势上涨。
西澳地区房价涨得更猛
不仅珀斯表现强劲，整个西澳地区市场更是全国最火热。
数据显示：📈西澳偏远地区（Regional WA）5月上涨1.9%
📈全国偏远地区平均涨幅仅0.6%
其中：🏢公寓（Units）价格上涨高达3%
成为全澳表现最强的房产类别之一。
此前Busselton、Albany、Geraldton等城市已经连续数月领涨全国。
为什么房价还在涨？
不少专家原本认为：5月联邦预算案公布后，由于负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（CGT）改革，投资者会逐渐退出市场，从而压制房价。
然而现实情况却并非如此。
Cotality指出：1️⃣房屋供应依然严重不足
当前建筑行业仍面临：建筑成本高企
开发利润受压
工程审批周期长
虽然新房审批数量有所增加，但大量项目尚未真正完工交付。
报告指出：“供应增加尚未转化为实际的住房库存增长。”
2️⃣人口增长持续带来需求
虽然移民增速已经放缓，但仍高于长期平均水平。
大量新居民进入市场：购房需求增加
租房需求增加
继续支撑房价和租金上涨。
3️⃣投资者确实开始观望
澳大利亚最大贷款经纪集团Loan Market数据显示：联邦预算案公布后的一周内：📉珀斯投资房贷款申请下降22%
这是全澳跌幅最大的州。
其他州情况：维州：-16%
新州：-15%
昆州：-14%
南澳：-12%
说明投资者已经开始对新税务政策产生顾虑。
联邦政府：房价增速或放缓2%
联邦住房部长Clare O’Neil表示：财政部模型预计：🏠新税改可能让房价涨幅放缓约2%
但不会导致房价大幅下跌。
政府认为改革最大的作用是：帮助约7.5万个原本租房的家庭实现首次置业。
她表示：“政府将继续专注于建设更多住房，并帮助更多首次购房者进入市场。”
对珀斯华人意味着什么？
从目前情况看：✅房价仍在上涨
✅房源仍然不足
✅建筑行业供给跟不上需求
✅租赁市场压力仍大
即使投资者开始减少入市，短期内供应短缺问题仍难以解决。
对于正在观望的首次购房者来说：未来几个月需要重点关注：利率走势
联邦税改最终落实情况
新房供应是否明显增加
如果供应问题得不到缓解，珀斯房价可能仍将维持高位运行。
文章来源：The West Australian
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