儘管市場普遍預測西澳樓市將在今年放緩，但最新數據顯示，珀斯房價依然強勢上漲，繼續領跑全澳。
珀斯房價一個月上漲1.5%
根據房地產數據分析機構Cotality最新發布的房價指數（Home Value Index），2026年5月：🏡珀斯住宅價格上漲1.5%
🏡房屋中位價達到105萬0354澳元
🏡成為全澳房價漲幅最高的首府城市
按照當前房價計算，相當於：📈每周上漲約4000澳元
這一漲幅遠超市場預期。
全澳樓市進入「冰火兩重天」
全國主要城市房價表現出現明顯分化：
全國首府城市房價整體下跌0.1%，但珀斯卻繼續逆勢上漲。
西澳地區房價漲得更猛
不僅珀斯表現強勁，整個西澳地區市場更是全國最火熱。
數據顯示：📈西澳偏遠地區（Regional WA）5月上漲1.9%
📈全國偏遠地區平均漲幅僅0.6%
其中：🏢公寓（Units）價格上漲高達3%
成為全澳表現最強的房產類別之一。
此前Busselton、Albany、Geraldton等城市已經連續數月領漲全國。
為什麼房價還在漲？
不少專家原本認為：5月聯邦預算案公布后，由於負扣稅（Negative Gearing）和資本利得稅（CGT）改革，投資者會逐漸退出市場，從而壓制房價。
然而現實情況卻並非如此。
Cotality指出：1️⃣房屋供應依然嚴重不足
當前建築行業仍面臨：建築成本高企
開發利潤受壓
工程審批周期長
雖然新房審批數量有所增加，但大量項目尚未真正完工交付。
報告指出：「供應增加尚未轉化為實際的住房庫存增長。」
2️⃣人口增長持續帶來需求
雖然移民增速已經放緩，但仍高於長期平均水平。
大量新居民進入市場：購房需求增加
租房需求增加
繼續支撐房價和租金上漲。
3️⃣投資者確實開始觀望
澳大利亞最大貸款經紀集團Loan Market數據顯示：聯邦預算案公布后的一周內：📉珀斯投資房貸款申請下降22%
這是全澳跌幅最大的州。
其他州情況：維州：-16%
新州：-15%
昆州：-14%
南澳：-12%
說明投資者已經開始對新稅務政策產生顧慮。
聯邦政府：房價增速或放緩2%
聯邦住房部長Clare O』Neil表示：財政部模型預計：🏠新稅改可能讓房價漲幅放緩約2%
但不會導致房價大幅下跌。
政府認為改革最大的作用是：幫助約7.5萬個原本租房的家庭實現首次置業。
她表示：「政府將繼續專註于建設更多住房，並幫助更多首次購房者進入市場。」
對珀斯華人意味著什麼？
從目前情況看：✅房價仍在上漲
✅房源仍然不足
✅建築行業供給跟不上需求
✅租賃市場壓力仍大
即使投資者開始減少入市，短期內供應短缺問題仍難以解決。
對於正在觀望的首次購房者來說：未來幾個月需要重點關注：利率走勢
聯邦稅改最終落實情況
新房供應是否明顯增加
如果供應問題得不到緩解，珀斯房價可能仍將維持高位運行。
文章來源：The West Australian
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